門面出租合同書風(fēng)險防范

合同編號：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、門面房基本信息1.1甲方出租的門面房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述門面房為其合法所有，并具有完全的出租權(quán)利。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定的方式返還門面房，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證門面房在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求，確保房屋及設(shè)施的安全性、適用性。4.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)門面房的維修、保養(yǎng)工作，確保房屋及設(shè)施的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前解除合同。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借門面房。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。5.3乙方應(yīng)在租賃期間依法經(jīng)營，如有違法行為，造成的后果由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供門面房或未能按時交付門面房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向門面房所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證門面房的合法性和安全性，確保房屋及設(shè)施符合乙方經(jīng)營需求。（2）乙方應(yīng)按約定用途使用門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借門面房。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定提供門面房或未能按時交付門面房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向門面房所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有門面房所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方門面房并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃時間長度，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時間段。4.租金：指乙方為使用門面房而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：乙方經(jīng)營餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于乙方經(jīng)營餐飲業(yè)，甲方應(yīng)確保門面房具備相關(guān)的餐飲設(shè)施，如爐灶、冰箱、排水系統(tǒng)等。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的餐飲許可證。2.特殊應(yīng)用場合：乙方經(jīng)營兒童游樂場補(bǔ)充條款：鑒于乙方經(jīng)營兒童游樂場，甲方應(yīng)確保門面房內(nèi)設(shè)置安全設(shè)施，如消防器材、急救箱等。甲方應(yīng)允許乙方在門面房外設(shè)置兒童游樂設(shè)施，但需確保不影響交通和安全。3.特殊應(yīng)用場合：乙方經(jīng)營電子產(chǎn)品銷售補(bǔ)充條款：鑒于乙方經(jīng)營電子產(chǎn)品銷售，甲方應(yīng)提供穩(wěn)定的電力供應(yīng)，確保門面房內(nèi)的電子產(chǎn)品正常使用。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方安裝防盜系統(tǒng)，保障乙方財(cái)產(chǎn)的安全。附件列