商業(yè)物業(yè)出售協(xié)議書

商業(yè)物業(yè)出售協(xié)議書合同編號(hào)：__________雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：_______1.2物業(yè)面積：_______平方米1.3物業(yè)現(xiàn)狀：_______第二條購(gòu)買價(jià)格2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首期購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3余款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）將于物業(yè)過戶手續(xù)辦理完成后支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理物業(yè)過戶手續(xù)，確保乙方能合法擁有該物業(yè)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分購(gòu)房款×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.詳細(xì)描述物業(yè)情況，包括但不限于位置、面積、現(xiàn)狀等，以避免日后因物業(yè)實(shí)際情況與約定不符而產(chǎn)生糾紛。3.明確購(gòu)買價(jià)格及支付方式，確保乙方按照約定支付購(gòu)房款。4.約定物業(yè)交付及過戶時(shí)間，確保甲方按約定交付物業(yè)，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。5.明確雙方權(quán)利與義務(wù)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。6.約定違約責(zé)任，對(duì)于未能履行合同約定的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.約定爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法：1.如有合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，雙方充分溝通，以達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。3.在解決爭(zhēng)議過程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指商業(yè)物業(yè)的出售方，即物業(yè)的所有者或有權(quán)處置該物業(yè)的一方。2.乙方：指商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買方，即愿意購(gòu)買物業(yè)的一方。3.購(gòu)買價(jià)格：指乙方同意支付給甲方的物業(yè)購(gòu)買款項(xiàng)。4.物業(yè)交付：指甲方按照約定將物業(yè)實(shí)際交付給乙方占有和使用。5.過戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指通過友好協(xié)商或司法程序等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.物業(yè)租賃情況：若該物業(yè)在出售時(shí)仍存在租賃合同，甲方應(yīng)在合同中明確租賃合同的解除時(shí)間及責(zé)任，并在交付物業(yè)時(shí)保證租賃合同的履行。補(bǔ)充條款：“鑒于該物業(yè)在出售時(shí)存在租賃合同，甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，向乙方說明租賃合同的相關(guān)情況，包括但不限于租賃合同的解除時(shí)間、責(zé)任等。在物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃合同的履行，確保乙方能夠順利接收并管理該物業(yè)?！?.物業(yè)維修狀況：若該物業(yè)在出售前需要進(jìn)行維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并在合同中明確維修事項(xiàng)及完成時(shí)間。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在出售前確保該物業(yè)的基本設(shè)施完好，如存在需要維修的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)完成維修。乙方有權(quán)對(duì)維修情況進(jìn)行檢查，確保物業(yè)符合約定的交付條件?！?.物業(yè)過戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)責(zé)任，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。補(bǔ)充條款：“雙方同意，物業(yè)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由_______方承擔(dān)。若因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”4.物業(yè)交接事宜：為保證物業(yè)順利交接，雙方應(yīng)在合同中明確交接時(shí)間、地點(diǎn)及事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：“雙方約定，物業(yè)交接時(shí)間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______。交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后簽署交接確認(rèn)書。如交接時(shí)發(fā)現(xiàn)物