房屋贈(zèng)與未過戶案例分析

合同編號(hào)：__________房屋贈(zèng)與合同甲方（贈(zèng)與人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受贈(zèng)人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方愿意將其擁有的一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意接受該轉(zhuǎn)讓，雙方為明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方贈(zèng)與給乙方的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律瑕疵。第二條贈(zèng)與范圍2.1甲方將上述房屋的所有權(quán)以及與該房屋有關(guān)的一切權(quán)利和利益贈(zèng)與給乙方。2.2甲方保證該贈(zèng)與不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。第三條贈(zèng)與條件3.1乙方接受甲方的贈(zèng)與，應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方接受甲方的贈(zèng)與，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的相關(guān)費(fèi)用。第四條贈(zèng)與房屋的交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。第五條過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1在乙方完成過戶手續(xù)后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（贈(zèng)與人）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（受贈(zèng)人）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交接確認(rèn)書3.其他與本合同有關(guān)的文件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律瑕疵。（2）雙方應(yīng)明確贈(zèng)與范圍，包括房屋的所有權(quán)以及與該房屋有關(guān)的一切權(quán)利和利益。（3）乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（4）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的賠償金。（2）如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)支付的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.親屬間贈(zèng)與：場(chǎng)合：父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方承諾該贈(zèng)與符合家庭倫理和道德，不存在任何欺詐、不正當(dāng)利益等情形。2.分手后財(cái)產(chǎn)分割：場(chǎng)合：情侶分手，一方將名下房產(chǎn)贈(zèng)與另一方。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同的簽訂并非出于一方對(duì)另一方的補(bǔ)償，而是出于贈(zèng)與方的自愿。雙方解除戀愛關(guān)系后，仍保持友好關(guān)系，互相尊重。3.企業(yè)贈(zèng)與：場(chǎng)合：企業(yè)將名下房產(chǎn)贈(zèng)與公益組織。補(bǔ)充條款：甲方承諾該贈(zèng)與符合企業(yè)社會(huì)責(zé)任，不存在任何違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的情形。乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)將該房產(chǎn)用于公益目的，不得轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他商業(yè)活動(dòng)。4.房產(chǎn)開發(fā)商贈(zèng)與：場(chǎng)合：房產(chǎn)開發(fā)商將部分房產(chǎn)贈(zèng)與購(gòu)買者作為促銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方承諾該贈(zèng)與活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得損害消費(fèi)者權(quán)益。乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用