2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)施工合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、貸款銀行、政府部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估或決策等行為。第二條第三方介入的方式與程序2.1第三方介入的方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查、質(zhì)量評(píng)估、進(jìn)度監(jiān)控等。2.2第三方介入的程序應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于通知、協(xié)商、配合等環(huán)節(jié)。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利：第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見(jiàn)，并要求甲方、乙方和丙方予以配合。3.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀地進(jìn)行介入，并承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任。第四條第三方介入的結(jié)果處理4.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方、乙方和丙方。4.2甲方、乙方和丙方應(yīng)對(duì)第三方介入的結(jié)果進(jìn)行認(rèn)真分析，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施。第五條第三方介入引起的爭(zhēng)議解決5.1如因第三方介入引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。6.2甲方應(yīng)按照第三方介入的要求及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，否則乙方和丙方有權(quán)暫停合同履行。第七條第三方介入對(duì)合同履行的影響7.1第三方介入不影響甲方、乙方和丙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入的結(jié)果不影響甲方、乙方和丙方對(duì)合同的履行和責(zé)任承擔(dān)。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲方、乙方和丙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。8.2甲方、乙方和丙方應(yīng)要求第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。第九條第三方介入與其他各方的關(guān)系9.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確與甲方、乙方和丙方的關(guān)系，避免利益沖突。9.2第三方介入不應(yīng)影響甲方、乙方和丙方之間的合作關(guān)系。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充條款10.1甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加關(guān)于第三方介入的補(bǔ)充條款。10.2補(bǔ)充條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等相關(guān)內(nèi)容。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲方、乙方和丙方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于介入的方式、程序、權(quán)利、義務(wù)等。11.2甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方了解合同履行情況，以便第三方客觀、公正地進(jìn)行介入。第十二條第三方介入的配合義務(wù)12.1甲方、乙方和丙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料、信息和支持。12.2甲方、乙方和丙方應(yīng)按照第三方的要求，參加相關(guān)會(huì)議、審查和驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第十三條第三方介入的評(píng)估與反饋13.1第三方應(yīng)對(duì)介入過(guò)程進(jìn)行評(píng)估，并向甲方、乙方和丙方提供反饋意見(jiàn)。13.2甲方、乙方和丙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待第三方的評(píng)估與反饋，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)。第十四條第三方介入的持續(xù)改進(jìn)14.1甲方、乙方和丙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的評(píng)估與反饋，持續(xù)改進(jìn)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作。14.2甲方、乙方和丙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，以確保合同的順利履行。第十五條第三方介入的終止條件15.1第三方介入的終止條件應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。15.2甲方、乙方和丙方應(yīng)在第三方介入終止后，繼續(xù)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十六條第三方介入的終止程序16.1甲方、乙方和丙方應(yīng)在第三方介入終止前，與第三方進(jìn)行溝通，并達(dá)成一致意見(jiàn)。16.2甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理第三方介入終止的相關(guān)手續(xù)。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同術(shù)語(yǔ)定義第二條工程概述2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)算第三條合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)3.2付款方式3.3進(jìn)度付款3.4變更款項(xiàng)3.5最終支付第四條工程進(jìn)度與交付4.1施工周期4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)4.3工程交付4.4延期交付第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量要求5.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證5.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理第六條材料與設(shè)備供應(yīng)6.1甲方供應(yīng)材料6.2乙方供應(yīng)材料6.3設(shè)備要求6.4材料驗(yàn)收第七條施工安全與環(huán)保7.1安全措施7.2安全事故處理7.3環(huán)保要求7.4現(xiàn)場(chǎng)管理第八條變更與解除合同8.1變更條件8.2變更程序8.3合同解除8.4解除后的處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約9.4違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同修改與補(bǔ)充13.4附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章14.4簽字蓋章日期第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《付款時(shí)間表》詳細(xì)說(shuō)明了甲方應(yīng)分期向乙方支付的工程款項(xiàng)的支付方式、付款時(shí)間表及付款條件。附件2：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算公式。附件3：《工程進(jìn)度要求》詳細(xì)說(shuō)明了工程的進(jìn)度要求，包括各階段工程的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及工程進(jìn)度的檢查和監(jiān)控要求。附件4：《設(shè)計(jì)變更通知書(shū)》用于通知甲方、乙方和丙方關(guān)于設(shè)計(jì)變更的事宜，包括變更的內(nèi)容、原因、影響和責(zé)任承擔(dān)等。附件5：《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》詳細(xì)說(shuō)明了工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序和責(zé)任，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。附件6：《第三方介入通知書(shū)》用于通知甲方、乙方和丙方關(guān)于第三方介入的事宜，包括介入的目的、方式、程序和責(zé)任等。附件7：《第三方評(píng)估與反饋意見(jiàn)》用于記錄第三方對(duì)工程介入過(guò)程中的評(píng)估意見(jiàn)和反饋建議，以及甲方、乙方和丙方的回應(yīng)和改進(jìn)措施。附件8：《合同履行情況報(bào)告》用于定期報(bào)告合同履行的情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、費(fèi)用支出等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間完成工程或未達(dá)到約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方未按約定時(shí)間提供設(shè)計(jì)服務(wù)或未達(dá)到約定的設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方和丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件《違約金計(jì)算方式》的約定計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.工期順延：根據(jù)實(shí)際情況，順延因違約行為導(dǎo)致的工期延誤。4.解除合同：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)根據(jù)附件《違約金計(jì)算方式》的約定向甲方追討違約金；如乙方未按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況考慮是否順延工期或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。3.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。6.工期順延：指因違約行為導(dǎo)致的工期延誤，需按照合同約定進(jìn)行順延。7.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。本合同中的“不可抗力”用于界定合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見(jiàn)情況，影響合同的履行；“違約”和“違約金”用于規(guī)定違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)；“損失賠償”用于確定違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)；“工期順延”用于調(diào)整因違約行為導(dǎo)致的工期延誤；“合同解除”用于規(guī)定合同雙方在嚴(yán)重違約情況下的權(quán)利。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方：×××建筑安裝工程有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱及地址丙方：×××建筑設(shè)計(jì)研究院地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4合同術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：指×××建筑安裝工程有限公司（3）丙方：指×××建筑設(shè)計(jì)研究院（4）工程：指本合同約定的×××房地產(chǎn)項(xiàng)目（5）合同總價(jià)：指本合同約定的工程總價(jià)（6）施工周期：指本合同約定的工程開(kāi)工日期至工程竣工交付日期（7）進(jìn)度付款：指按照工程進(jìn)度分階段支付的款項(xiàng)（8）變更款項(xiàng)：指因工程變更導(dǎo)致的合同價(jià)款調(diào)整（9）最終支付：指工程竣工驗(yàn)收合格后支付的尾款第二條工程概述2.1工程名稱工程名稱：×××房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3工程規(guī)模工程規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.4工程預(yù)算工程預(yù)算：合同總價(jià)××萬(wàn)元第三條合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)合同總價(jià)：××萬(wàn)元3.2付款方式付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款：按照工程進(jìn)度分階段支付，具體支付比例和時(shí)間詳見(jiàn)合同附件3.4變更款項(xiàng)變更款項(xiàng)：因工程變更導(dǎo)致的合同價(jià)款調(diào)整，按照甲乙雙方確認(rèn)的變更價(jià)款進(jìn)行支付3.5最終支付最終支付：工程竣工驗(yàn)收合格后支付，支付金額為合同總價(jià)減去已支付進(jìn)度付款、變更款項(xiàng)等金額第四條工程進(jìn)度與交付4.1施工周期施工周期：自合同簽訂之日起至工程竣工交付之日止，共計(jì)××個(gè)月4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：包括工程開(kāi)工、結(jié)構(gòu)封頂、外裝修完成、竣工驗(yàn)收等，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)合同附件4.3工程交付工程交付：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方按照合同約定接收工程4.4延期交付延期交付：因乙方原因?qū)е鹿こ滩荒馨凑蘸贤s定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)工程檢驗(yàn)應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲乙雙方可以共同約定補(bǔ)充檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的保證，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理工程質(zhì)量出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理第六條材料與設(shè)備供應(yīng)6.1甲方供應(yīng)材料甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)工程所需的主要材料，包括但不限于鋼筋、水泥、木材、磚石等6.2乙方供應(yīng)材料乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)工程施工所需的輔助材料，包括但不限于砂漿、混凝土、涂料、管道等6.3設(shè)備要求工程所需的設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)6.4材料驗(yàn)收工程所需材料到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)后，甲乙雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)材料質(zhì)量符合要求后方可使用第八條變更與解除合同8.1變更條件（1）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿こ绦枰兏?；?）因工程本身需要調(diào)整設(shè)計(jì)、規(guī)模、功能等的；（3）甲乙雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。8.2變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定變更事項(xiàng)；（2）丙方根據(jù)變更事項(xiàng)進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整，并提交變更設(shè)計(jì)方案；（3）甲乙雙方確認(rèn)變更設(shè)計(jì)方案后，按照合同約定的變更款項(xiàng)進(jìn)行支付。8.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.4解除后的處理（1）甲乙雙方按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)；（2）甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)各自的違約責(zé)任；（3）甲乙雙方協(xié)商解決合同解除后的其他事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約（1）未按照合同約定支付款項(xiàng)的；（2）未按照合同約定提供施工條件的；（3）其他違反合同約定的行為。9.2乙方違約（1）未按照合同約定完成工程進(jìn)度的；（2）未按照合同約定保證工程質(zhì)量的；（3）其他違反合同約定的行為。9.3丙方違約（1）未按照合同約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)的；（2）未按照合同約定提供技術(shù)支持的；（3）其他違反合同約定的行為。9.4違約賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，甲乙雙方可以選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為××省××市。10.4法律途徑仲裁不成的，甲乙雙方可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止1