2024年新版購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版購房合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4房價款1.5交付條件第二條：合同標(biāo)的及房屋情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利狀況2.3房屋使用情況第三條：房價款及支付方式3.1房價款總額3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條：合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效的條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管14.2合同份數(shù)的法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將其房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指具有購買房屋意愿，按照本合同約定向出賣人購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房屋：指出賣人出售，買受人購買的位于_______（地址）的_______（房屋類型）房屋，具體房屋情況見本合同附件一。1.4房價款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的，購買房屋的全部價款。1.5交付條件：指出賣人按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給買受人的條件。第二條：合同標(biāo)的及房屋情況2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：_______（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______（3）房屋面積：_______（4）房屋用途：_______2.2房屋權(quán)利狀況：出賣人保證其對上述房屋享有完全、合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人合法權(quán)益的情況。2.3房屋使用情況：出賣人保證在交付時，房屋處于正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施齊全、功能正常。第三條：房價款及支付方式3.1房價款總額：_______元。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付完畢。如買受人選擇按揭貸款方式支付房價款，按揭貸款的審批及放款時間不計入買受人支付房價款的期限。第四條：房屋交付及交付手續(xù)4.1交付時間：雙方約定在_______年_______月_______日前，出賣人將房屋交付給買受人。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并可正常使用；（4）產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（5）其他交付條件：_______。4.3交付手續(xù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人提供完整的房屋及相關(guān)設(shè)施，并辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括butnotlimitedto房屋鑰匙交付、相關(guān)證件轉(zhuǎn)移等。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，計算保修期限，具體保修期限按照附件二的保修條款執(zhí)行。第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：在本合同約定的房價款支付完畢后，且買受人符合合同約定的交付條件后，出賣人應(yīng)按照法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移：自房屋交付之日起，買受人有權(quán)使用和處置該房屋，但需遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為_______（地址），爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。合同解除的條件如下：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的；（2）買受人未能按照本合同約定支付房價款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：合同的終止（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。10.2合同終止后的處理：合同終止后，出賣人應(yīng)按照本合同約定，將已收取的房價款扣除已產(chǎn)生的費用后，無息退還給買受人；買受人應(yīng)按照本合同約定，將已使用的房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。第十一條：合同的效力11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效的條件：本合同無效的情形如下：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）合同依法被撤銷或者被確認(rèn)無效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。12.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，確保房屋附屬設(shè)施正常使用，并承擔(dān)配套設(shè)施建設(shè)的責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋平面圖：作為本合同附件，詳細(xì)描述房屋的布局和結(jié)構(gòu)。13.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：作為本合同附件，對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)的法律效力：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的份數(shù)妥善保管合同，任何一方不得擅自更改或銷毀合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、設(shè)計師、施工單位、監(jiān)理單位等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責(zé)任。1.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入申請：當(dāng)甲乙方約定需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、時間、職責(zé)等。2.2第三方介入同意：對方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)給予書面同意，不同意的原因應(yīng)明確說明。2.3第三方介入通知：雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時通知對方，并保持溝通。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)或商品的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定或與第三方的協(xié)議，及時支付第三方費用。3.3支付時間：甲乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，支付第三方費用。第四條：第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責(zé)任。4.2責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元。4.3責(zé)任限制：第三方對甲乙方的任何承諾、保證等，均不得超過其有權(quán)取得的授權(quán)范圍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)與甲方保持獨立關(guān)系，其對甲方的任何承諾、保證等，均不得視為甲方對乙方的承諾、保證。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方保持獨立關(guān)系，其對乙方的任何承諾、保證等，均不得視為乙方對甲方的承諾、保證。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理其違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同：除本合同約定的解除條件外，第三方不得單方面解除本合同。7.2第三方解除合同的處理：第三方解除合同時，應(yīng)提前_______日通知甲乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方提出對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。合同解除的條件如下：（1）第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的；（2）甲乙方未能按照本合同約定支付第三方費用的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：合同的終止（1）甲乙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。9.2合同終止后的處理：合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定，將已收取的費用扣除已產(chǎn)生的費用后，無息退還給甲乙方；甲乙方應(yīng)按照本合同約定，將已使用的房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。第十條：合同的效力10.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效的條件：本合同無效的情形如下：（1）甲乙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）甲乙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）合同依法被撤銷或者被確認(rèn)無效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：甲乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間大小、家具擺放、管線走向等。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，如房屋交付后的維護(hù)保養(yǎng)、裝修限制等。附件三：第三方服務(wù)或商品提供協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等。附件四：物業(yè)管理制度及收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理制度和各項收費標(biāo)準(zhǔn)。附件五：房屋質(zhì)量保證書出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍。附件六：家具電器清單列出房屋內(nèi)家具電器的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件七：附屬設(shè)施使用說明書詳細(xì)說明附屬設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等。附件八：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件如驗收報告、維修記錄、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋或第三方服務(wù)。2.買受人未能按照本合同約定支付房價款或第三方費用。3.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照本合同約定的違約金計算方法進(jìn)行賠償。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失，進(jìn)行相應(yīng)的賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為房價款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。如延遲交付導(dǎo)致買受人損失的，還應(yīng)賠償買受人的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指雙方為購買房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.出賣人：指具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將其房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。3.