房屋占地合同范本

房屋占地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)；鑒于乙方系一家專業(yè)從事土地開(kāi)發(fā)的企業(yè)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和技術(shù)能力；雙方為實(shí)現(xiàn)互利共贏，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下房屋占地合同。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，土地面積XX平方米，土地性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)期限為70年。

2.乙方有意向在上述土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅項(xiàng)目，雙方同意按照本合同約定，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)。

3.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方在土地使用權(quán)、投資建設(shè)、租賃經(jīng)營(yíng)等方面的權(quán)利義務(wù)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂的，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.本合同涉及土地使用權(quán)、投資建設(shè)、租賃經(jīng)營(yíng)等事項(xiàng)，與雙方的實(shí)際需求及項(xiàng)目實(shí)施密切相關(guān)。

3.本合同的簽訂旨在確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，降低雙方風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

三、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定事由導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書面解除協(xié)議。

4.除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面解除合同。

四、合同附件

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資估算報(bào)告等，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，將合同附件提交給對(duì)方，以便對(duì)方進(jìn)行審查。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地使用權(quán)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)住宅項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供土地使用權(quán)，乙方支付租金；

2.乙方按照項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行投資建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；

3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)；

4.雙方共同遵守合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，土地面積XX平方米，土地性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)期限為70年。

2.住宅項(xiàng)目：指甲方出租土地使用權(quán)給乙方，乙方投資建設(shè)的住宅樓及其配套設(shè)施。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的土地使用權(quán)租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的投資建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行投資建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)，不得無(wú)故拖延；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供支持。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的土地使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)自主決定項(xiàng)目的投資建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)策略；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)相關(guān)資料，以便辦理項(xiàng)目手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；

（2）乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行投資建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展銷售及運(yùn)營(yíng)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)；

（5）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目投資建設(shè)，并按時(shí)交付使用；

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向甲方支付土地使用權(quán)租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XX元/年，每年支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年合同生效日的相應(yīng)日前，將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目投資建設(shè)，并開(kāi)始銷售及運(yùn)營(yíng)。

3.乙方應(yīng)在合同期滿前XX個(gè)月，與甲方協(xié)商續(xù)約事宜，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在法律糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展投資建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)年租金的20%。

2.甲方無(wú)故拖延提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方投資建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)進(jìn)度受到影響的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)年租金的10%。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五/日。

2.乙方未按約定完成項(xiàng)目投資建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)年租金的20%。

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定提交仲裁或未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同記載的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。口頭協(xié)議或非書面形式的變更均不具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.本合同的解除或終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資估算報(bào)告等，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充