2024年新物業(yè)裝修管理規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新物業(yè)裝修管理規(guī)定本合同目錄一覽第一條：總則1.1適用范圍1.2definitionsandinterpretations1.3法律法規(guī)依據(jù)第二條：裝修申請與審批2.1裝修申請條件2.2裝修申請流程2.3裝修審批時效第三條：裝修規(guī)范與要求3.1裝修設(shè)計要求3.2裝修材料標(biāo)準(zhǔn)3.3施工單位要求第四條：裝修監(jiān)管與檢查4.1裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2裝修現(xiàn)場檢查4.3違規(guī)行為處理第五條：裝修驗收與移交5.1裝修驗收條件5.2裝修驗收流程5.3裝修資料移交第六條：裝修保修與維護(hù)6.1裝修保修期限6.2保修服務(wù)內(nèi)容6.3裝修維護(hù)責(zé)任第七條：裝修費用與支付7.1裝修費用構(gòu)成7.2裝修費用支付方式7.3裝修費用退還條件第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償方式與金額第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條：適用法律與爭議解決13.1合同簽訂地法律13.2爭議解決方式13.3訴訟或仲裁語言第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條：總則1.1適用范圍本合同適用于2024年新物業(yè)裝修管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)業(yè)主、物業(yè)公司、施工單位等相關(guān)主體。1.2definitionsandinterpretations1.2.1裝修：指對物業(yè)進(jìn)行改造、翻新或者增加設(shè)施等行為。1.2.2物業(yè)：指合同約定的房屋及其附屬設(shè)施和共用部位。1.2.3業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.2.4施工單位：指承擔(dān)裝修施工任務(wù)的單位。1.3法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《建筑法》等。第二條：裝修申請與審批2.1裝修申請條件2.1.1業(yè)主如需進(jìn)行裝修，應(yīng)向物業(yè)公司提交書面裝修申請，并提供相關(guān)身份證明文件。2.1.2裝修申請應(yīng)包含裝修項目、范圍、面積、施工單位等相關(guān)信息。2.2裝修申請流程2.2.1物業(yè)公司在收到裝修申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并向業(yè)主出具裝修審批意見。2.2.2物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，對裝修申請進(jìn)行審批，并提出審批意見。2.3裝修審批時效2.3.1物業(yè)公司在收到完整裝修申請材料后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成審批。2.3.2若物業(yè)公司在規(guī)定時間內(nèi)未出具審批意見，視為同意裝修申請。第三條：裝修規(guī)范與要求3.1裝修設(shè)計要求3.1.1業(yè)主應(yīng)按照國家和地方裝修設(shè)計規(guī)范進(jìn)行裝修設(shè)計。3.1.2裝修設(shè)計方案應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)、消防安全、環(huán)保等相關(guān)要求。3.2裝修材料標(biāo)準(zhǔn)3.2.1業(yè)主應(yīng)使用符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。3.2.2施工單位應(yīng)提供裝修材料合格證明和檢測報告。3.3施工單位要求3.3.1施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并提供相關(guān)證件。3.3.2施工單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的裝修方案和施工圖紙進(jìn)行施工。第四條：裝修監(jiān)管與檢查4.1裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.1.1物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對裝修工程進(jìn)行日常監(jiān)管。4.1.2裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全裝修工程管理制度，確保裝修工程順利進(jìn)行。4.2裝修現(xiàn)場檢查4.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期對裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查，確保施工安全、文明施工。4.2.2業(yè)主和施工單位應(yīng)配合物業(yè)公司的現(xiàn)場檢查。4.3違規(guī)行為處理4.3.1對違反裝修規(guī)范和要求的，物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位整改。4.3.2施工單位拒不整改的，物業(yè)公司有權(quán)終止合同，并要求賠償損失。第五條：裝修驗收與移交5.1裝修驗收條件5.1.1裝修工程完成后，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司提出驗收申請。5.1.2物業(yè)公司應(yīng)在收到驗收申請后五個工作日內(nèi)組織驗收。5.2裝修驗收流程5.2.1驗收合格后，雙方應(yīng)簽署裝修驗收報告。5.2.2裝修驗收報告應(yīng)包括裝修項目、范圍、質(zhì)量等內(nèi)容。5.3裝修資料移交5.3.1裝修驗收合格后，施工單位應(yīng)向業(yè)主移交相關(guān)裝修資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工記錄、驗收報告等。第六條：裝修保修與維護(hù)6.1裝修保修期限6.1.1裝修保修期限自裝修驗收合格之日起計算，最長不超過兩年。6.1.2保修期限內(nèi)，施工單位應(yīng)對裝修工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修服務(wù)內(nèi)容6.2.1保修服務(wù)包括但不限于裝修工程的結(jié)構(gòu)、電路、給排水、通風(fēng)等系統(tǒng)。6.2.2施工單位應(yīng)提供電話、現(xiàn)場等形式的售后服務(wù)。6.3裝修維護(hù)責(zé)任6.3.1業(yè)主應(yīng)合理使用裝修工程，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和設(shè)備。6.3.2施工單位在保修期限內(nèi)，應(yīng)對裝修工程進(jìn)行定期維護(hù)，確保工程安全。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理制度。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報送物業(yè)公司備案。8.3.2物業(yè)公司應(yīng)在收到變更或解除協(xié)議后五個工作日內(nèi)出具審核意見。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.1.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，不得有違約行為。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)等。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.2.2違約金的計算方式按照雙方約定的違約金計算方式執(zhí)行。9.3賠償方式與金額9.3.1賠償方式包括但不限于返還已支付的裝修費用、支付違約金等。9.3.2賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和給對方造成的實際損失確定。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。10.2.2雙方均應(yīng)遵守法院作出的生效判決、裁定。10.3訴訟或仲裁地點10.3.1雙方同意將爭議解決的地點選擇為合同簽訂地。10.3.2雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件包括但不限于裝修工程驗收合格、保修期滿等。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同失效后的處理11.3.1合同失效后，雙方應(yīng)返還對方已取得的利益，并依法承擔(dān)其他責(zé)任。11.3.2雙方在合同失效后應(yīng)互相協(xié)助，確保裝修工程的正常使用。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均屬于保密信息。12.1.2保密信息包括但不限于經(jīng)營情況、客戶信息、技術(shù)資料等。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露。12.2.2保密義務(wù)自合同生效之日起計算，最長不超過三年。12.3違反保密條款的責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2違約方應(yīng)根據(jù)泄露保密信息的內(nèi)容和程度，支付違約金。第十三條：適用法律與爭議解決13.1合同簽訂地法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。13.1.2本合同的解釋和適用，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。13.2爭議解決方式13.2.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟或仲裁地點13.3.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。13.3.2雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。第十四條：其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修方等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或者提供相關(guān)服務(wù)的個人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修方、勘察設(shè)計方、施工方等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.1.2第三方介入應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方在獲得對方同意后，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)和證件，并進(jìn)行備案。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的正常履行。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失，與甲乙方無關(guān)。3.3第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于報酬、保密等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其介入范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。4.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的具體金額和范圍，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方應(yīng)保持獨立關(guān)系，不得有任何利益沖突。5.2第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度和管理要求。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時可依法解決。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方完成合同約定的義務(wù)后，甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。6.1.2第三方因違約、違法等原因被甲乙方解除合同的，應(yīng)立即終止介入。6.2第三方介入終止的程序6.2.1甲乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面終止協(xié)議。6.2.2第三方在收到終止協(xié)議后，應(yīng)立即停止介入行為。第七條：第三方介入后的合同履行7.1第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理與第三方的關(guān)系。7.3甲乙方不得因第三方終止介入而免除合同約定的責(zé)任。第八條：違約責(zé)任與賠償8.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的賠償金額和方式，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第九條：爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：適用法律與爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。10.2本合同的解釋和適用，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條：其他條款11.1本合同附件包括但不限于第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明、合作協(xié)議等。11.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修設(shè)計方案附件二：裝修材料合格證明附件三：施工單位資質(zhì)證書附件四：裝修施工圖紙附件五：裝修工程進(jìn)度計劃附件六：裝修費用支付憑證附件七：裝修驗收報告附件八：保修服務(wù)承諾附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：第三方合作協(xié)議附件十三：違約金計算方式說明附件十四：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件詳細(xì)要求和說明：1.裝修設(shè)計方案：應(yīng)包含裝修風(fēng)格、布局、材料、工藝等詳細(xì)設(shè)計內(nèi)容，并獲得相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)。2.裝修材料合格證明：材料供應(yīng)商應(yīng)提供材料的質(zhì)量檢驗報告，確保材料符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)。3.施工單位資質(zhì)證書：施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，證明其具備承擔(dān)裝修工程的能力。4.裝修施工圖紙：應(yīng)包含施工細(xì)節(jié)、施工步驟、材料要求等，作為施工的依據(jù)。5.裝修工程進(jìn)度計劃：明確裝修工程的開始時間、結(jié)束時間以及各個階段的完成時間。6.裝修費用支付憑證：支付裝修費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，作為財務(wù)記錄的依據(jù)。7.裝修驗收報告：驗收合格后，應(yīng)由甲乙雙方簽署，確認(rèn)裝修工程的質(zhì)量和效果。8.保修服務(wù)承諾：施工單位應(yīng)承諾在保修期限內(nèi)對裝修工程進(jìn)行保修，確保工程的穩(wěn)定運行。9.合同變更協(xié)議：當(dāng)合同需要變更時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。10.合同解除協(xié)議：當(dāng)合同需要解除時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因和后果。11.保密協(xié)議：雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，約定保密信息的范圍、保密義務(wù)和違約責(zé)任等。12.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.違約金計算方式說明：詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例和計算期限等。14.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件：爭議解決機(jī)構(gòu)的證明文件，證明其具有解決合同爭議的合法性和權(quán)威性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，延遲履行或者不履行。2.甲乙雙方提供的裝修設(shè)計、材料、施工等不符合合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)。3.甲乙雙方未按照約定的時間和方式支付裝修