宅基土轉(zhuǎn)讓合同范本

宅基土轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/委托方）：

名稱：________有限公司

地址：________省________市________區(qū)________路________號

法定代表人：________

聯(lián)系方式：________

2.乙方（賣方/服務(wù)提供方）：

名稱：________有限公司

地址：________省________市________區(qū)________路________號

法定代表人：________

聯(lián)系方式：________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于________（具體位置）的宅基土，用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方擁有上述宅基土的合法所有權(quán)，并愿意出售該宅基土。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同旨在規(guī)范雙方在宅基土轉(zhuǎn)讓過程中的行為，確保交易的安全、合規(guī)。甲方購買宅基土的用途為房地產(chǎn)開發(fā)，乙方應(yīng)保證所出售的宅基土符合國家土地政策，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的風(fēng)險(xiǎn)因素。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的主體資格、宅基土的具體情況以及交易的相關(guān)法律法規(guī)。本合同的簽訂，旨在保障雙方的合法權(quán)益，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同內(nèi)容包括但不限于當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)宅基土轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的位于________（具體位置）的宅基土，用于房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于宅基土的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)證的過戶、相關(guān)稅費(fèi)的處理以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍涵蓋宅基土轉(zhuǎn)讓的所有相關(guān)事宜，包括但不限于宅基土的物理狀況、法律狀況、過戶手續(xù)、費(fèi)用承擔(dān)等。

第二條定義

1.宅基土：指位于________（具體位置）的土地，包括其上附著的建筑物及其他附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方為獲取宅基土所有權(quán)及使用權(quán)支付給乙方的費(fèi)用。

3.土地使用權(quán)證過戶：指甲方按照國家法律法規(guī)規(guī)定，將宅基土的土地使用權(quán)證從乙方名下過戶至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方擁有的宅基土。

b)甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

c)甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

d)甲方在取得宅基土后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，合理使用土地，不得違法改變土地用途。

e)甲方在合同履行過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

b)乙方應(yīng)保證所出售的宅基土具有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的風(fēng)險(xiǎn)因素。

c)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將宅基土及土地使用權(quán)證過戶至甲方名下。

e)乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，宅基土轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__%作為定金。

2.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證過戶至甲方名下之前，向乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，開始辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在接到乙方辦理過戶手續(xù)的通知后__個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方完成過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成宅基土轉(zhuǎn)讓的所有相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)如甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額__%的違約金。

b)如甲方未按約定配合乙方完成土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款__%的違約金。

c)如甲方違反合同約定，違法改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付合同總價(jià)款__%的違約金。

2.乙方違約情形：

a)如乙方未按約定辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期過戶金額__%的違約金。

b)如乙方提供的宅基土存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款__%的違約金。

c)如乙方在合同履行過程中，隱瞞重要事實(shí)，影響交易安全，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失，并支付合同總價(jià)款__%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中因此遭受的損失，可依法免除責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡最大努力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響的一方無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非人民法院另有判決。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)催告后仍未改正；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、宅基土平