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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房產(chǎn)代理銷售合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(房產(chǎn)所有者)名稱及地址1.2乙方(房產(chǎn)代理銷售公司)名稱及地址1.3甲方和乙方之間的定義和關(guān)系第二條:房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)類型2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條:代理銷售權(quán)限3.1乙方作為甲方的房產(chǎn)代理銷售公司,享有獨家代理銷售權(quán)3.2代理銷售區(qū)域的限制3.3代理銷售期限的限制第四條:銷售價格及優(yōu)惠政策4.1房產(chǎn)的銷售價格4.2乙方享有的優(yōu)惠政策4.3價格調(diào)整機制第五條:銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式5.2獎勵的支付時間和方式第六條:銷售費用6.1乙方應承擔的費用6.2甲方應承擔的費用第七條:合同的履行和變更7.1雙方的權(quán)利和義務7.2合同變更的條件和程序第八條:合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條:違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條:爭議解決方式10.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2如協(xié)商不成,應提交甲方所在地人民法院解決第十一條:合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件11.3合同的解除條件第十二條:保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密12.2保密期限第十三條:法律適用和管轄13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同爭議的管轄法院為甲方所在地人民法院第十四條:其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方簽署的附件為本合同的組成部分第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(房產(chǎn)所有者)名稱:×××,地址:×××。1.2乙方(房產(chǎn)代理銷售公司)名稱:×××房產(chǎn)代理銷售有限公司,地址:×××。1.3甲方是指房產(chǎn)的所有者,擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán);乙方是指取得甲方授權(quán)的房產(chǎn)代理銷售公司,負責該房產(chǎn)的代理銷售工作。第二條:房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址:×××市×××區(qū)×××街道×××號。2.1.2房產(chǎn)面積:該房產(chǎn)建筑面積為×××平方米,其中使用面積為×××平方米。2.1.3房產(chǎn)類型:該房產(chǎn)為住宅性質(zhì),建筑結(jié)構(gòu)為×××。2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明:甲方應向乙方提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條:代理銷售權(quán)限3.1乙方作為甲方的房產(chǎn)代理銷售公司,享有獨家代理銷售權(quán),代理銷售該房產(chǎn)。3.2代理銷售區(qū)域的限制:乙方只能在甲方指定的區(qū)域內(nèi)進行房產(chǎn)銷售。3.3代理銷售期限的限制:本合同自雙方簽字之日起生效,代理銷售期限為×××個月。第四條:銷售價格及優(yōu)惠政策4.1房產(chǎn)的銷售價格:該房產(chǎn)的銷售價格為×××元/平方米,總價為×××元。4.2乙方享有的優(yōu)惠政策:乙方在代理銷售過程中,可享受銷售提成的優(yōu)惠政策,具體提成比例為×××%。4.3價格調(diào)整機制:如遇市場行情變化,甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整銷售價格,但需提前通知乙方。第五條:銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式:乙方完成銷售業(yè)績的×××%,甲方將給予乙方銷售業(yè)績獎勵,獎勵金額為銷售總金額的×××%。5.2獎勵的支付時間和方式:獎勵將在房產(chǎn)成交后×××日內(nèi),由甲方支付給乙方。第六條:銷售費用6.1乙方應承擔的費用:乙方應承擔的銷售費用包括但不限于廣告費、宣傳費、中介費等。6.2甲方應承擔的費用:甲方應承擔的費用包括但不限于房產(chǎn)過戶稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。第七條:合同的履行和變更7.1雙方的權(quán)利和義務:雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務,包括但不限于提供真實、完整的房產(chǎn)信息,按期支付費用等。7.2合同變更的條件和程序:如雙方同意變更合同內(nèi)容,應簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條:合同的解除和終止8.1合同解除的條件:(1)雙方協(xié)商一致解除本合同;(2)甲方違反本合同的約定,導致乙方無法繼續(xù)履行;(3)乙方嚴重違反本合同的約定,甲方有權(quán)單方面解除合同;(4)不可抗力因素導致合同無法履行,雙方均可解除合同。8.2合同終止的條件:(1)房產(chǎn)成交并完成過戶手續(xù);(2)雙方同意終止合同;(3)合同約定的代理銷售期限屆滿;(4)不可抗力因素導致合同無法履行。第九條:違約責任9.1甲方違約責任:(1)甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明,導致乙方無法進行銷售,甲方應承擔違約責任;(2)甲方未按約定履行費用支付義務,乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責任;(3)甲方未按約定調(diào)整銷售價格,乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。9.2乙方違約責任:(1)乙方未按約定完成銷售業(yè)績,甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責任;(2)乙方未按約定承擔銷售費用,甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任;(3)乙方未按約定履行合同義務,甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責任。第十條:爭議解決方式10.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議;10.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條:合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;11.2合同的修改條件:如雙方同意修改本合同,應簽訂書面修改協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;11.3合同的解除條件:本合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條:保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密;12.2保密期限自本合同生效之日起算,至合同解除或終止之日起終止。第十三條:法律適用和管轄13.1本合同適用中華人民共和國法律;13.2合同爭議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十四條:其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項;14.2雙方簽署的附件為本合同的組成部分。第二部分:第三方介入后的修正第十五條:第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外,參與房產(chǎn)交易過程的各方,包括但不限于買方、賣方、中介方、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。15.2第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中,第三方根據(jù)其職責和業(yè)務需要,參與到合同的履行和監(jiān)督中。第十六條:第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件:當甲方和乙方在履行本合同過程中,需要第三方的專業(yè)服務或協(xié)助時,可以邀請第三方介入。16.2第三方介入的程序:甲方和乙方應就第三方介入的事項進行協(xié)商一致,并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議,明確第三方的職責和權(quán)利。第十七條:第三方的責任及義務17.1第三方應根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定,履行其職責,并確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.2第三方應對其在履行職責過程中獲得的信息和資料予以保密,不得泄露給無關(guān)方。17.3第三方應承擔因其過錯導致甲方和乙方損失的責任,但第三方對因其故意或重大過失造成的損失承擔責任。第十八條:第三方的責任限額18.1第三方介入的費用:第三方介入所需費用由甲方和乙方協(xié)商確定,并納入本合同的額外費用中。18.2第三方責任限額:如第三方因履行職責導致甲方和乙方損失,甲乙雙方同意設(shè)置第三方責任限額,該限額為本合同成交總金額的××%。18.3第三方在限額內(nèi)的責任:第三方在責任限額內(nèi)對甲方和乙方的損失承擔賠償責任。18.4第三方超出責任限額的責任:第三方超出責任限額的部分,不承擔賠償責任。第十九條:第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方和乙方均為獨立的合同主體,第三方對甲方和乙方不承擔合同義務以外的責任。19.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛,不影響甲方和乙方之間的合同履行。19.3第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自的義務。第二十條:第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件:當?shù)谌浇槿氲氖马椡瓿珊?,第三方介入終止。20.2第三方介入終止的程序:甲方和乙方應在第三方介入終止后,共同簽署第三方介入終止協(xié)議。第二十一條:其他相關(guān)事項21.1甲方和乙方應根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定,履行各自的義務,并積極配合第三方的履行。21.2甲方和乙方對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題,應及時溝通和協(xié)商解決。21.3本合同及第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜,雙方應本著公平原則,友好協(xié)商解決。第二十二條:合同的變更和解除22.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更:如雙方同意變更第三方介入?yún)f(xié)議,應簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。22.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除:如雙方同意解除第三方介入?yún)f(xié)議,應簽訂書面解除協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十三條:違約責任23.1第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務,導致甲方和乙方損失的,第三方應承擔違約責任。23.2甲方和乙方未按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務,導致第三方損失的,甲方和乙方應承擔違約責任。第二十四條:爭議解決方式24.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議;24.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條:合同的生效、修改和解除25.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;25.2合同的修改條件:如雙方同意修改本合同,應簽訂書面修改協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;25.3合同的解除條件:本合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證復印件附件二:土地使用權(quán)證復印件附件三:房產(chǎn)測量報告附件四:房產(chǎn)評估報告附件五:代理銷售合同專用條款附件六:第三方介入?yún)f(xié)議附件七:銷售業(yè)績獎勵計算公式說明附件八:費用支付明細表附件九:房產(chǎn)交易流程及時間表附件十:保密協(xié)議附件一:房產(chǎn)證復印件本附件應提供房產(chǎn)證的復印件,作為合同附件,以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二:土地使用權(quán)證復印件本附件應提供土地使用權(quán)證的復印件,作為合同附件,以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三:房產(chǎn)測量報告本附件應提供房產(chǎn)的測量報告,包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息,作為合同附件。附件四:房產(chǎn)評估報告本附件應提供房產(chǎn)的評估報告,包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等信息,作為合同附件。附件五:代理銷售合同專用條款本附件應包含本合同中未列明的專用條款,包括但不限于銷售價格調(diào)整機制、銷售業(yè)績獎勵等。附件六:第三方介入?yún)f(xié)議本附件應詳細列明第三方介入的條件、程序、責任及義務等,作為合同附件。附件七:銷售業(yè)績獎勵計算公式說明本附件應詳細說明銷售業(yè)績獎勵的計算公式和方法,作為合同附件。附件八:費用支付明細表本附件應詳細列明合同中涉及的費用支付明細,包括但不限于代理費、廣告費、中介費等。附件九:房產(chǎn)交易流程及時間表本附件應詳細描述房產(chǎn)交易的具體流程和各階段的時間表,作為合同附件。附件十:保密協(xié)議本附件應詳細列明雙方對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密義務和保密期限,作為合同附件。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明,導致乙方無法進行銷售。2.甲方未按約定履行費用支付義務。3.甲方未按約定調(diào)整銷售價格。4.乙方未按約定完成銷售業(yè)績。5.乙方未按約定承擔銷售費用。6.乙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準:1.甲方違約導致乙方損失的,甲方應承擔違約責任,包括但不限于賠償乙方因未能銷售而產(chǎn)生的直接損失。2.乙方違約導致甲方損失的,乙方應承擔違約責任,包括但不限于賠償甲方因未能按約定獲得銷售收益而產(chǎn)生的直接損失。示例說明:假設(shè)甲方未能按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明,導致乙方無法進行銷售,乙方因此遭受了銷售機會的損失。根據(jù)本合同附件的違約行為及責任認定,甲方應承擔違約責任,賠償乙方因未能銷售而產(chǎn)生的直接損失。具體賠償金額可以根據(jù)雙方簽訂的附件八中的費用支付明細表進行計算。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于×××市×××區(qū)×××街道×××號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有者:指對房產(chǎn)擁有完全處置權(quán)的個人或機構(gòu)。3.房產(chǎn)代理銷售公司:指取得房產(chǎn)所有者
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