2024年房屋出租合同的違約責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋出租合同的違約責(zé)任本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任概述1.1出租人違約1.2承租人違約第二條出租人違約責(zé)任2.1不按時交付房屋2.2房屋及設(shè)施不符合約定2.3未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)第三條承租人違約責(zé)任3.1不按時支付租金3.2未按約定使用房屋及設(shè)施3.3未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施第四條其他違約責(zé)任4.1違反合同約定的其他義務(wù)4.2因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)谖鍡l違約金的計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算方式5.2違約金的支付期限第六條違約與解除合同的關(guān)系6.1違約導(dǎo)致的合同解除6.2合同解除后的違約責(zé)任第七條違約與賠償責(zé)任的關(guān)系7.1違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任7.2賠償責(zé)任的限制第八條違約與爭議解決的關(guān)系8.1違約產(chǎn)生的爭議解決方式8.2爭議解決的時效限制第九條違約與合同變更的關(guān)系9.1違約導(dǎo)致的合同變更9.2合同變更后的違約責(zé)任第十條違約與合同終止的關(guān)系10.1違約導(dǎo)致的合同終止10.2合同終止后的違約責(zé)任第十一條違約與房屋及設(shè)施損壞的修復(fù)11.1違約導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞11.2損壞修復(fù)的責(zé)任及期限第十二條違約與物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整12.1違約導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整12.2調(diào)整后的違約責(zé)任第十三條違約與租金調(diào)整的關(guān)系13.1違約導(dǎo)致的租金調(diào)整13.2租金調(diào)整的計(jì)算方式及支付第十四條違約與合同續(xù)簽的關(guān)系14.1違約對合同續(xù)簽的影響14.2合同續(xù)簽后的違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1出租人違約1.1.1出租人未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分租金的1%perday向承租人支付違約金，但違約金總額不得超過遲延交付部分租金的30%。1.1.2如出租人交付的房屋及設(shè)施不符合合同約定，應(yīng)在收到承租人通知后的14天內(nèi)予以修復(fù)或更換，否則承租人有權(quán)解除合同。1.1.3如出租人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，承租人可書面通知出租人，要求其在14天內(nèi)改正，如未改正，承租人有權(quán)解除合同。1.2承租人違約1.2.1承租人未按合同約定時間支付租金的，應(yīng)按照遲延支付部分租金的1%perday向出租人支付違約金，但違約金總額不得超過遲延支付部分租金的30%。1.2.2如承租人未按約定使用房屋及設(shè)施，出租人可書面通知承租人，要求其在14天內(nèi)改正，如未改正，出租人有權(quán)解除合同。1.2.3如承租人未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施，出租人可書面通知承租人，要求其在14天內(nèi)改正，如未改正，出租人有權(quán)解除合同。第二條出租人違約責(zé)任2.1不按時交付房屋2.1.1出租人應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋給承租人。2.1.2如出租人未按約定時間交付房屋，應(yīng)按照遲延交付部分租金的1%perday向承租人支付違約金，但違約金總額不得超過遲延交付部分租金的30%。2.1.3如出租人交付的房屋不符合合同約定，承租人應(yīng)在收到房屋后的3天內(nèi)向出租人提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)，否則視為出租人已按約定交付房屋。2.2房屋及設(shè)施不符合約定2.2.1出租人應(yīng)保證交付的房屋及設(shè)施符合合同約定。2.2.2如房屋及設(shè)施不符合合同約定，出租人應(yīng)在收到承租人書面異議后的14天內(nèi)予以修復(fù)或更換，否則承租人有權(quán)解除合同。2.2.3如房屋及設(shè)施的修復(fù)或更換導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.3.1出租人應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2如出租人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，承租人可書面通知出租人，要求其在14天內(nèi)改正，如未改正，承租人有權(quán)解除合同。2.3.3如出租人未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條承租人違約責(zé)任3.1不按時支付租金3.1.1承租人應(yīng)按照合同約定的時間支付租金給出租人。3.1.2如承租人未按約定時間支付租金，應(yīng)按照遲延支付部分租金的1%perday向出租人支付違約金，但違約金總額不得超過遲延支付部分租金的30%。3.1.3如承租人遲延支付租金超過30天，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付合同解除后的違約金。3.2未按約定使用房屋及設(shè)施3.2.1承租人應(yīng)按照合同約定使用房屋及設(shè)施。3.2.2如承租人未按約定使用房屋及設(shè)施，出租人可書面通知承租人，要求其在14天內(nèi)改正，如未改正，出租人有權(quán)解除合同。3.2.3如承租人未按約定使用房屋及設(shè)施導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施3.3.1承租人應(yīng)按照合同約定維護(hù)房屋及設(shè)施。3.3.2如承租人未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施，出租人可書面通知承租人，要求其在14天內(nèi)改正，如未改正，出租人有權(quán)解除合同。3.3.3如承租人未按約定維護(hù)房屋及設(shè)施導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條其他違約責(zé)任4.1違反合同約定的其他義務(wù)4.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。4.1.2如一方違反第八條違約與爭議解決的關(guān)系8.1違約產(chǎn)生的爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效限制8.2.1雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出爭議解決的要求。8.2.2逾期提出爭議解決要求的，對方有權(quán)拒絕受理。第九條違約與合同變更的關(guān)系9.1違約導(dǎo)致的合同變更9.1.1如一方違約，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，以減輕因違約造成的損失。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同變更后的違約責(zé)任9.2.1變更后的合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。9.2.2如一方在合同變更后仍違約，應(yīng)按照變更后的合同承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約與合同終止的關(guān)系10.1違約導(dǎo)致的合同終止10.1.1如一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同終止后的違約責(zé)任10.2.1合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。10.2.2如一方在合同終止后仍違約，應(yīng)按照合同終止前的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條違約與房屋及設(shè)施損壞的修復(fù)11.1違約導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞11.1.1如一方因違約導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，損壞方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。11.1.2修復(fù)或更換費(fèi)用由損壞方承擔(dān)。11.2損壞修復(fù)的責(zé)任及期限11.2.1損壞方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道損壞發(fā)生之日起14天內(nèi)開始修復(fù)或更換。11.2.2如損壞方逾期不修復(fù)或更換，對方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由損壞方承擔(dān)。第十二條違約與物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整12.1違約導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整12.1.1如一方違約，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)整。12.1.2調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合合同約定。12.2調(diào)整后的違約責(zé)任12.2.1調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的服務(wù)履行義務(wù)。12.2.2如一方在調(diào)整后仍違約，應(yīng)按照調(diào)整后的服務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條違約與租金調(diào)整的關(guān)系13.1違約導(dǎo)致的租金調(diào)整13.1.1如一方違約，導(dǎo)致租金無法按約定支付，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。13.1.2租金調(diào)整應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2租金調(diào)整的計(jì)算方式及支付13.2.1租金調(diào)整的計(jì)算方式應(yīng)符合合同約定。13.2.2調(diào)整后的租金應(yīng)按照雙方確認(rèn)的計(jì)算方式支付。第十四條違約與合同續(xù)簽的關(guān)系14.1違約對合同續(xù)簽的影響14.1.1如一方在合同履行期間違約，對方有權(quán)拒絕合同續(xù)簽。14.1.2雙方應(yīng)按照合同約定條件進(jìn)行合同續(xù)簽。14.2合同續(xù)簽后的違約責(zé)任14.2.1合同續(xù)簽后，雙方應(yīng)按照續(xù)簽合同履行義務(wù)。14.2.2如一方在合同續(xù)簽后違約，應(yīng)按照續(xù)簽合同承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任限定第三方介入時，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定予以確定。第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任應(yīng)限于第三方自身的義務(wù)范圍內(nèi)。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方服務(wù)范圍第三方介入的具體服務(wù)范圍應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于房屋交付、設(shè)施維修、物業(yè)管理服務(wù)等。2.2第三方選擇權(quán)甲乙方均有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)，并應(yīng)提前通知對方。第三方選擇應(yīng)符合合同約定及法律規(guī)定。2.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。如第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第三條第三方與其他各方的關(guān)系劃分3.1第三方與甲乙方第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方僅為服務(wù)提供者，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。3.2第三方與中介方如合同中涉及中介方，第三方與中介方的關(guān)系應(yīng)明確。中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的服務(wù)事宜。3.3第三方與承租人第三方介入時，應(yīng)明確其與承租人的關(guān)系。第三方僅為房屋及設(shè)施的服務(wù)提供者，不改變承租人與出租人之間的合同關(guān)系。第四條第三方違約責(zé)任4.1第三方違約第三方如未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式及支付期限應(yīng)在本合同中明確。4.2第三方違約與賠償責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的限制及計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定予以確定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行期間第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)采用書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。6.2合同變更后的第三方責(zé)任合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并按照合同約定及法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入導(dǎo)致的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、租金結(jié)算等。8.2合同終止后的第三方責(zé)任合同終止后，第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任應(yīng)限于合同終止前的義務(wù)范圍內(nèi)。第九條第三方介入與合同續(xù)簽9.1第三方介入對合同續(xù)簽的影響如第三方介入導(dǎo)致合同續(xù)簽出現(xiàn)問題，甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同續(xù)簽后的第三方責(zé)任合同續(xù)簽后，第三方應(yīng)按照續(xù)簽合同的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入與物業(yè)管理服務(wù)10.1第三方介入導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整如第三方介入導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)發(fā)生調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)調(diào)整內(nèi)容。10.2物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整后的第三方責(zé)任物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整后，第三方應(yīng)按照調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入與租金調(diào)整11.1第三方介入導(dǎo)致的租金調(diào)整如第三方介入導(dǎo)致租金發(fā)生調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)調(diào)整方式及計(jì)算方法。11.2租金調(diào)整后的第三方責(zé)任租金調(diào)整后，第三方應(yīng)按照調(diào)整后的租金金額向甲乙方支付。第十二條第三方介入與房屋及設(shè)施損壞修復(fù)12.1第三方介入導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞如第三方介入導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，損壞方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。修復(fù)或更換費(fèi)用由損壞方承擔(dān)。12.2損壞修復(fù)的責(zé)任及期限損壞方應(yīng)在知道第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交付確認(rèn)書附件說明：確認(rèn)出租人已按照合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋給承租人。2.房屋及設(shè)施清單附件說明：列明房屋及設(shè)施的具體名稱、型號、數(shù)量等信息。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件說明：明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.租金支付憑證附件說明：證明承租人已按合同約定支付租金。5.房屋及設(shè)施維修記錄附件說明：記錄房屋及設(shè)施的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.合同解除協(xié)議附件說明：雙方協(xié)商一致解除合同時，需簽署的書面協(xié)議。7.合同續(xù)簽協(xié)議附件說明：雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同時，需簽署的書面協(xié)議。8.第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等。9.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件說明：確認(rèn)第三方責(zé)任限額的書面文件。10.爭議解決協(xié)議附件說明：雙方協(xié)商一致解決爭議時，需簽署的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)按照遲延交付部分租金的1%perday向承租人支付違約金，但違約金總額不得超過遲延交付部分租金的30%。2.承租人未按約定時間支付租金責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)按照遲延支付部分租金的1%perday向出租人支付違約金，但違約金總額不得超過遲延支付部分租金的30%。3.出租人未按約