2024年舊區(qū)改造回遷房買賣條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊區(qū)改造回遷房買賣條件本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條買賣條件3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4交付時間3.5交付條件第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2維修責任范圍4.3維修責任期限第五條違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決時效第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的轉讓8.1合同轉讓條件8.2合同轉讓程序第九條稅費承擔9.1交易稅費9.2物業(yè)費9.3其他費用第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.2買受人的權利和義務第十二條特殊情況處理12.1不可抗力12.2意外事件第十三條附加條款13.1補充事項13.2附件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方約定的附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.5房屋建造年份：年第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條買賣條件3.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬仟元整）3.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余款項通過銀行按揭方式支付3.3付款時間：買受人應于本合同簽訂之日起日內支付首付款項3.4交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起日內將房屋交付給買受人3.5交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，出賣人將房屋鑰匙交付給買受人第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方有關房屋質量的規(guī)定4.2維修責任范圍：房屋內部結構、設施設備及附屬設施的正常使用范圍內的維修4.3維修責任期限：自房屋交付之日起至辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)之日止第五條違約責任5.1出賣人違約責任：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%5.2買受人違約責任：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決時效：雙方應在本合同簽訂之日起日內解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權利第八條合同的轉讓8.1合同轉讓條件：本合同簽訂后，買受人不得以任何理由將合同權利和義務轉讓給第三方8.2合同轉讓程序：如買受人確需轉讓合同權利和義務，須經(jīng)出賣人同意，并辦理相應的合同變更手續(xù)第九條稅費承擔9.1交易稅費：雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔各自應繳納的交易稅費9.2物業(yè)費：自房屋交付之日起，物業(yè)費由買受人承擔9.3其他費用：雙方同意按照實際情況承擔其他相關費用第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：雙方按照本合同約定履行完畢各自的權利和義務，合同即告終止10.3合同失效條件：本合同在任何情況下失效，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，確保雙方合法權益第十一條雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務：11.1.1保證房屋質量，按照約定交付房屋11.1.2辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)11.1.3承擔房屋質量問題維修責任11.2買受人的權利和義務：11.2.1按照約定支付房款11.2.2承擔房屋使用過程中的維修費用11.2.3承擔物業(yè)費、交易稅費等費用第十二條特殊情況處理12.1不可抗力：因不可抗力導致合同不能履行，雙方互不承擔違約責任12.2意外事件：如房屋在交易過程中出現(xiàn)意外事件，導致合同不能履行，雙方應友好協(xié)商解決第十三條附加條款13.1補充事項：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2附件：本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、購房發(fā)票等有關文件第十四條其他約定（1）房屋交付時，出賣人應保證房屋內部整潔、設施設備完好（2）買受人自房屋交付之日起，應按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房屋（3）雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2雙方約定的附加條款：雙方同意，本合同簽訂后，如需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的變更或解除協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保各方權益，特對合同內容進行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)服務公司等，在合同履行過程中提供服務或參與交易的各方。15.2第三方職責：第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，提供相應的服務。第十六條第三方責任16.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但賠償金額不得超過第三方收取的費用總額。16.2第三方權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權拒絕履行合同約定的非合理要求。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方關系：第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息，并按照甲方意愿協(xié)助辦理相關事宜。17.2第三方與乙方關系：第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息，并按照乙方意愿協(xié)助辦理相關事宜。第十八條第三方介入后的合同變更18.1合同變更條件：如甲方或乙方因第三方服務需對合同內容進行變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。18.2合同變更程序：合同變更應按照本合同約定的程序進行，如需第三方同意，第三方應予以配合。第十九條第三方介入后的合同解除19.1合同解除條件：如甲方或乙方因第三方服務需解除合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2合同解除程序：合同解除應按照本合同約定的程序進行，如需第三方同意，第三方應予以配合。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭議解決：如第三方介入引起的爭議，雙方可先向第三方提出書面調解申請，第三方應在收到申請后日內給予答復。第二十一條第三方介入后的費用承擔21.1第三方費用：第三方提供服務所需的費用，由甲方和乙方按照合同約定承擔。21.2額外費用：因第三方原因導致合同履行過程中產(chǎn)生額外費用，由第三方承擔。第二十二條第三方介入后的權利義務22.1第三方權利義務：第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)，履行其權利義務，確保合同順利履行。22.2第三方與其他方的關系：第三方與甲方、乙方之間的關系，不影響雙方之間的權利義務。第二十三條附加條款23.1補充事項：本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2附件：本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、購房發(fā)票等有關文件。第二十四條其他約定（1）房屋交付時，出賣人應保證房屋內部整潔、設施設備完好。（2）買受人自房屋交付之日起，應按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房屋。（3）雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2雙方約定的附加條款：雙方同意，本合同簽訂后，如需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的變更或解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：購房發(fā)票附件四：房屋平面圖附件五：物業(yè)服務合同附件六：貸款合同及相關文件附件七：房屋質量保證書附件八：維修責任聲明附件九：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：證明出賣人對房屋的所有權，以及房屋的產(chǎn)權清晰無爭議。2.土地使用權證：證明出賣人對土地的使用權，以及土地的使用權清晰無爭議。3.購房發(fā)票：證明買受人已支付購房款項的憑證。4.房屋平面圖：詳細展示房屋的布局和尺寸，以便買受人了解房屋結構。5.物業(yè)服務合同：明確物業(yè)服務公司提供的服務內容、服務標準和服務費用等。6.貸款合同及相關文件：如買受人選擇貸款方式支付房款，需提供貸款合同及相關文件。7.房屋質量保證書：出賣人承諾房屋質量符合國家標準，并承擔相應的質量保證責任。8.維修責任聲明：明確出賣人和買受人在房屋維修方面的權利和義務。9.補充協(xié)議：對本合同未盡事宜進行補充和約定，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人未按約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.出賣人提供的房屋質量不符合約定。4.買受人未按約定時間支付房款。5.買受人未按約定使用和維護房屋。6.第三方未按約定提供服務，或服務不符合標準。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。2.買受人違約：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。3.第三方違約：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過第三方收取的費用總額。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。如買受人未按約定時間支付房款，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。如第三方未按約定提供服務，或服務不符合標準，買受人可要求第三方承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過第三方收取的費用總額。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有權歸誰所有，以及房屋的產(chǎn)權清晰無爭議。2.土地使用權：指土地的使用權歸誰所有，以及土地的使用權清晰無爭議。3.購房發(fā)票：指買受人購買房屋時，出賣人提供的稅務機關出具的憑證。4.房屋平面圖：指詳細展示房屋布局和尺寸的圖紙。5.物業(yè)服務合同：指物業(yè)服務公司與業(yè)主（買受人）簽訂的，約定物業(yè)服務公司提供服務內容、服務標準和服務費用等的合同。6.貸款合同：指買受人向銀行申請貸款時，與銀行簽訂的約定貸款金額、還款方式和期限等的合同。7.房屋質量保證書：指出賣人向買受人承諾房屋質量符合國家標準，并承擔相應的質量保證責任的書面文件。8.維修責任聲明：指明確出賣人和買受人在房屋維修方面的權利和義務的書面文件。9.補充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進行補充和約定的書面文件，具有同等法律效力。1.房屋所有權和土地使用權：本合同涉及的房屋所有權和土地使用權歸出賣人所有，買受人購買房屋后，房屋所有權和土地使用權