2024簽購(gòu)房合同范文

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂后，房屋的價(jià)值不得低于成交價(jià)格。如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课輧r(jià)值下跌，甲方應(yīng)按照實(shí)際跌幅退還乙方相應(yīng)的購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期接收房屋。如乙方未能按時(shí)接收房屋，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2如因政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________代表（簽名）：_______________代表（簽名）：_______________簽訂日期：_______________簽訂日期：_______________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如存在糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，以證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。如有疑問(wèn)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋價(jià)值波動(dòng)：如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课輧r(jià)值下跌，甲方應(yīng)按照實(shí)際跌幅退還乙方相應(yīng)的購(gòu)房款。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確房屋價(jià)值波動(dòng)的計(jì)算方法和退款金額。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可咨詢專業(yè)律師或向法院提起訴訟。3.房屋交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。解決辦法：雙方可簽訂房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書，明確交付日期、交付條件等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。4.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確違約金的支付金額和支付方式。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.租賃：出租人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.債務(wù)：債務(wù)人因法律行為或其他法律事實(shí)所承擔(dān)的支付金錢或履行的義務(wù)。5.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的貨幣金額。6.定金：乙方支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)的一部分，作為履行合同的保證金。7.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，一般為本合同成交價(jià)格的一定比例。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.盡職調(diào)查：在合同簽訂前，對(duì)合同對(duì)方的法律地位、信用狀況、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行調(diào)查，以確保合同的合法性和履行能力。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買房屋，并將其作為主要居住地。2.投資購(gòu)房：適用于個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買房屋，以獲取物業(yè)增值或租金收入。3.房屋置換：適用于現(xiàn)有房屋所有者將其房屋出售，并以購(gòu)買另一房屋作為置換。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。2.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、費(fèi)用承擔(dān)及保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。3.房屋裝修：如房屋需要裝修，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。4.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)范圍等。5.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，明確戶口遷移的相關(guān)事宜。6.房屋交付時(shí)間：如因特殊情況導(dǎo)致房屋無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)明確延期交付的時(shí)間及違約責(zé)任。7.房屋交易稅費(fèi)：明確房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)。