2024年房屋交易正規(guī)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易正規(guī)合同樣本本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人權(quán)利與義務(wù)9.2買受人權(quán)利與義務(wù)第十條房屋使用及管理10.1房屋使用范圍10.2房屋管理責(zé)任第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.2特別約定第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟層室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬(wàn)元整；3.2.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人；3.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向出賣人支付尾款。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)；3.3.2貸款辦理完成后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款金額支付給出賣人；3.3.3尾款支付時(shí)間為貸款金額到賬后日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；4.2.2房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求；4.2.3房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題；5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，為期年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）；6.1.2出賣人未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未按本合同約定時(shí)間支付首付款、貸款金額或尾款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）；6.2.2買受人未按本合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。第二部分：其他條款和附件第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)履行好相應(yīng)的舉證責(zé)任；7.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的變更與解除8.1在合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；8.2如一方不同意變更或解除合同，對(duì)方不得強(qiáng)行變更或解除；8.3合同變更或解除不影響雙方在合同中約定的違約責(zé)任。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：9.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；9.1.2按照本合同約定時(shí)間、金額交付房屋；9.1.3按照第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更或解除合同；8.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效；8.1.3合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。8.2合同解除條件：8.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同；8.2.2一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對(duì)方可以解除合同；8.2.3一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方可以解除合同；8.2.4合同履行過(guò)程中，一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方可以解除合同。8.3合同變更或解除后的處理：8.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.3.2合同變更或解除不影響雙方在合同中約定的違約責(zé)任；8.3.3合同變更或解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，但雙方另有約定的除外。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：9.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；9.1.2按照本合同約定時(shí)間、金額交付房屋；9.1.3按照合同約定提供相關(guān)資料和文件；9.1.4承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任和保修責(zé)任；9.1.5履行本合同約定的其他義務(wù)。9.2買受人權(quán)利與義務(wù)：9.2.1按照本合同約定時(shí)間、金額支付房款；9.2.2按照合同約定接受房屋交付；9.2.3按照合同約定使用和維護(hù)房屋；9.2.4承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；9.2.5履行本合同約定的其他義務(wù)。第十條房屋使用及管理10.1房屋使用范圍：買受人應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；10.2房屋管理責(zé)任：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理、維護(hù)和維修，確保房屋安全和使用功能；10.3房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)按照合同約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及財(cái)產(chǎn)安全。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：合同約定的義務(wù)履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；11.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2特別約定：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他事項(xiàng)，可以作為附件附在本合同后，作為合同的一部分。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；13.3貸款協(xié)議復(fù)印件；13.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件；13.5其他重要文件。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日；14.2合同簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）；14.3簽字（或蓋章）頁(yè)：出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：證人（簽字或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：在合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意或需要第三方參與，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸款銀行提供貸款服務(wù)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式在本合同中明確；第三方按照約定提供服務(wù)，并依法收取相應(yīng)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭(zhēng)議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和性質(zhì)，在合同中予以明確；第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其服務(wù)收費(fèi)的合理范圍。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中注明；如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)和市場(chǎng)行情確定。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利；如第三方履行合同出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。5.2第三方管理：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)；如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失；如第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益維護(hù)：如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方介入合同變更：如甲乙方同意變更與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2第三方介入合同解除：如甲乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入合同轉(zhuǎn)讓：如甲乙方同意將合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入合同效力：本合同及第三方介入的合同，自甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。10.2第三方介入合同終止：本合同及第三方介入的合同，履行完畢后自行終止。第十一條第三方介入的合同糾紛解決11.1第三方介入合同糾紛解決：如本合同及第三方介入的合同發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同附件12.1第三方介入合同附件：本合同及第三方介入的合同的附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。第十三條第三方介入的合同簽署13.1第三方介入合同簽署：甲乙方與第三方應(yīng)簽署書面合同，并按照本合同約定的方式進(jìn)行編號(hào)。第十四條第三方介入的合同終止后處理14.1第三方介入合同終止后處理：本合同及第三方介入的合同終止后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款協(xié)議復(fù)印件附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房屋保險(xiǎn)復(fù)印件附件七：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)確保該復(fù)印件與原件一致，如有不符，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。如身份證明過(guò)期或不符合要求，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：貸款協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款協(xié)議的復(fù)印件，用于證明買受人貸款的相關(guān)信息。買受人應(yīng)確保該復(fù)印件與原件一致，如有不符，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的驗(yàn)收情況。如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的內(nèi)容與實(shí)際情況不符，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件五：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。如第三方服務(wù)合同中的內(nèi)容與實(shí)際情況不符，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件六：房屋保險(xiǎn)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)的復(fù)印件，用于證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)合同中的內(nèi)容與實(shí)際情況不符，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件七：其他重要文件說(shuō)明：本附件包括其他與房屋交易相關(guān)的重要文件，如房產(chǎn)稅證明、物業(yè)費(fèi)證明等。如這些文件中的內(nèi)容與實(shí)際情況不符，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間、金額支付房款或貸款金額；2.甲乙雙方未按照約定時(shí)間接受房屋交付；3.甲乙雙方未按照約定使用和維護(hù)房屋；4.甲乙雙方未按照約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)；5.甲乙雙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；6.甲乙雙方未按照約定提供相關(guān)資料和文件；7.甲乙雙方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任和保修責(zé)任；8.甲乙雙方未按照約定支付違約金或賠償損失；9.甲乙雙方損害第三方合法權(quán)益；10.甲乙雙方擅自變更或解除與第三方的合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約