二手房購買合同書模板

合同編號(hào)：__________二手房購買合同書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同編號(hào)：填寫合同的唯一編號(hào)，以便于合同的管理和查詢。2.甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息：確保雙方的個(gè)人信息真實(shí)有效，以便于合同的法律效力。3.房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以避免后續(xù)因房屋實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生的糾紛。4.交易價(jià)格：明確房屋的交易價(jià)格，以及支付方式和時(shí)間，避免因價(jià)格問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.交付及過戶：約定房屋的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。6.房屋質(zhì)量及保修：明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)雙方的義務(wù)和責(zé)任。7.違約責(zé)任：約定違約行為和違約責(zé)任，以及違約金的計(jì)算方式，以保護(hù)雙方的權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。9.其他約定：包括合同的份數(shù)、生效時(shí)間等，以確保合同的完整性和效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的方式。5.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋內(nèi)有正在進(jìn)行或完成的裝修工程，合同中應(yīng)明確裝修工程的進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及責(zé)任歸屬。補(bǔ)充條款：“鑒于房屋內(nèi)正在進(jìn)行/已完成裝修工程，甲方應(yīng)確保裝修工程按約定進(jìn)度順利進(jìn)行，并達(dá)到雙方認(rèn)可的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е卵b修工程延誤或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”2.家具家電歸屬：如果房屋內(nèi)包含家具、家電等物品，合同中應(yīng)明確這些物品的歸屬問題。補(bǔ)充條款：“房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將家具、家電等物品一并提供給乙方。如甲方需保留部分家具、家電，雙方應(yīng)就此事項(xiàng)達(dá)成一致，并在合同中明確?！?.寵物問題：如果房屋內(nèi)有寵物，合同中應(yīng)明確寵物的去留問題。補(bǔ)充條款：“房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將寵物一同交付給乙方。如乙方不同意接收寵物，雙方應(yīng)協(xié)商處理寵物的去留問題?！?.戶口遷移：如果房屋所在地有戶籍限制，合同中應(yīng)明確戶口遷移的事宜。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。如甲方未能按約定時(shí)間遷移戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。