動遷安置房買賣合同有效

動遷安置房買賣合同有效為什么說拆遷安置房買賣是合法有效的？1、何謂“私下過戶”？因為動拆遷安置房是配套商品房，動遷房買賣是一種特殊的期房買賣，房東拿到房產(chǎn)證五年之后才能過戶給買家，而很多動遷房房東（被拆遷安置人）急于變現(xiàn)，在拿到房產(chǎn)證不久之后，甚至很多人在自己還沒拿到房產(chǎn)證時就要出售房屋，甚至很多人在房地產(chǎn)開發(fā)公司還沒有交房、自己都還沒有拿到房子就出售了。一些房地產(chǎn)中介說他們可以代為辦理“私下過戶”，或曰“更名”，針對的就是房東剛剛分配到動拆遷安置房還沒有頒發(fā)房產(chǎn)證時就要出售房屋的情形，還有些中介說這房子是動遷辦/動遷組（動拆遷公司）從被拆遷安置人手里吃下來的，是動遷辦直接出售。中介可以讓房地產(chǎn)交易中心在頒發(fā)房產(chǎn)證時直接發(fā)給買家，而不發(fā)給被拆遷安置人（動遷房出賣人）。買家要因此支付給中介一筆四五萬元至十萬元不等的費用。2、“私下過戶”的操作手法和流程買家首先付給房產(chǎn)中介一筆不菲的費用，最少的三四萬元，最多的九萬、十萬元。然后，中介分別找到動拆遷的村委會和街道辦/鎮(zhèn)政府動拆遷辦公室或者動拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司，買通上述三方或者四方，把動拆遷補償安置憑證中被拆遷安置人（業(yè)主）的個人身份信息和其它有關信息篡改為買家的信息，把篡改后申辦房產(chǎn)證的信息材料送交房管局房地產(chǎn)登記處（房地產(chǎn)交易中心），產(chǎn)證出來后，房產(chǎn)證上的名字就是買家的了。中介托人更改替換信息一般要過村委會（居委會）和鎮(zhèn)政府（街道辦）、動遷辦（動拆遷公司）三道坎，必須能買通“擺平”這三個部門，然后再疏通到房地產(chǎn)開發(fā)公司即可。房地產(chǎn)交易中心很難疏通，也不是一般中介所能疏通的。中介的行為實質(zhì)是串通村委會（居委會）和鎮(zhèn)政府（街道辦）、動遷辦/動拆遷公司乃至開發(fā)商一起弄虛做假騙取行政登記的行為。這種串通作弊一般選擇在房產(chǎn)證出來之前，房產(chǎn)證出來之后也可以疏通作弊，但是難度就大很多了。3、“私下過戶”的巨大風險和危險洞悉所謂“私下過戶”的操作手法和流程之后，其中的風險就很清楚了。中介買通居委會和街道辦工作人員，篡改動拆遷名單報給動遷辦或動拆遷公司，動遷辦或動拆遷公司再根據(jù)動拆遷名單做成動拆遷補償安置憑證，送交房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)商做好申辦房產(chǎn)證的全套材料后，送交房管局房地產(chǎn)登記處（房地產(chǎn)交易中心）做產(chǎn)證。中介串通居委會和動拆遷公司，按照刑法關于受賄罪的規(guī)定，居委會和街道辦工作人員視同國家工作人員，國有動拆遷公司的工作人員也視為國家工作人員，一旦被發(fā)現(xiàn)，買家所付傭金將作為__款被沒收上繳；同時，房管局對偽造信息騙取行政登記行政確認的，出具行政通知撤銷房產(chǎn)證，房子還是要被收回還給房東（被拆遷安置人）。即使沒被認定為__款，由于買家?guī)缀醪荒芴峁┤魏巫C據(jù)證明其對所付款項的所有權，甚至對所付款項的去向都不知道，根本談不上收回來。因此，買家支付的高達四五萬元至十萬元的傭金毫無保證，買家購買動遷房的權益也毫無保障，房子還是要被收回還給房東（被拆遷安置人），買家竹籃打水一場空。中介不對買家負任何保證義務，至多把買家和所賄托的人召集起來，讓買家看看在電腦上修改信息的過程，美其名曰直通交易中心修改了信息。實則不然，所有信息都必須再經(jīng)過行政審核，即使進了交易中心的電腦系統(tǒng)也是要接受審核的，買家經(jīng)常在此環(huán)節(jié)受騙。實踐中，已經(jīng)出現(xiàn)了許多買家私下過戶被房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，房管局一紙注銷房產(chǎn)證的行政通知，已發(fā)到買家手中的房產(chǎn)證就成了廢紙一本，給買家造成幾萬元至十幾萬元不等的損失。依據(jù)有關法律的規(guī)定，行政相對人（買家）偽造信息騙取行政確認(房產(chǎn)證)的，登記機關（房管局）應撤銷行政登記和行政確認，因登記確認被撤銷給申請人造成的損失，由申請人自負。所以，買家花費的所有費用和付出的時間精力心思完全可能打了水漂。4.“私下過戶”、“更名”的延伸危害如果僅僅是買房人浪費幾萬元到十萬元的作弊造假費用也就罷了，相對來說還只是個小小的損失。更大的危害在于，如果以后動遷房買賣雙方發(fā)生糾紛了，當初的買賣合同上約定的私下過戶，或者雖然買賣合同上沒有寫出、但實際是這樣操作的，是很有可能導致買賣合同無效的一個因素。不管當初約定的私下過戶、更名有沒有成功，如果成功了，對買家危害更大、更加不利，因為你通過這種作弊造假的方式來購房的行為被做實了；如果“更名”沒有成功，你們當初的買賣合同上約定了用這種違法違規(guī)的手段來買賣房屋，也仍然是有可能導致合同無效的一個因素。合同法第五十二條明確規(guī)定損害社會公共利益的合同無效，這是一個法律常識。我國民事法律規(guī)范所稱的“社會公共利益”即我國臺灣和國外的民法所稱的“公序良俗”，包括社會公共秩序和社會公共道德（善良風俗）兩個方面。而社會公共秩序包括社會政治秩序、__秩序、社會管理秩序等。動遷房買賣雙方或者房產(chǎn)中介和出賣人、買受人三方約定以“私下過戶”、“更名”的方式來操作動遷房買賣，是串通作弊弄虛作假、篡改偽造產(chǎn)權人信息欺騙房地產(chǎn)主管部門騙取行政登記行政確認的行為，明顯屬于破壞擾亂國家行政主管機關對房屋權屬登記的管理秩序，是破壞和擾亂社會管理秩序的一種具體情形。而擾亂國家行政主管機關（房管局）對某一領域（房屋權屬登記）的管理秩序，即破壞社會管理秩序，屬于破壞社會公共秩序的一種情形，破壞社會公共秩序，即構成損害社會公共利益。損害社會公共利益的行為，依法屬于無效民事行為，損害社會公共利益的合同，依法屬于無效合同，本來本身完全合法有效的動遷房買賣，會因為雙方約定了或者實際采用了“私下過戶”、“更名”的方式來操作，而導致合同無效。所以，想通過所謂“私下過戶”、“更名”的方式來購買動遷房的買家，以為這樣可以不用等待長達五年的過渡期，可以直接過戶給自己、辦理房產(chǎn)證時直接辦給自己，從而可以避免五年過渡期內(nèi)的眾多重大風險，實在是愚不可及?！八较逻^戶”和“更名”的做法本身就是最大的風險和危險，本來合法有效的動遷房買賣合同、合法有效的購買動遷房行為，會因為采用了違法的方式購買而導致買賣本身無效，買家的重大權益毫無保障，上百萬元的乃至更多的財產(chǎn)付之東流。動遷房買賣合同有效嗎？案情:馬小姐與李女士簽訂了房屋買賣合同，李女士將一套拆遷安置房轉(zhuǎn)讓給了馬小姐。合同中約定，李女士辦下房產(chǎn)證后一個月內(nèi)過戶給馬小姐，任何一方違約，須支付另一方違約金10萬元。2年后，馬小姐得知她所買房子的產(chǎn)證已辦下來，找到李女士要求過戶。因時下房價高漲，遂反悔，以雙方簽訂合同時未取得房產(chǎn)證為由，主張合同無效。解析：本案中雙方簽訂的合同合法有效，李女士拒絕履行合同，于法無據(jù)，構成違約需向馬小姐支付違約金。根據(jù)相關法律規(guī)定，“房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權?！北景妇褪谴死２疬w安置房買賣合同賣房人：(以下簡稱甲方)，__號碼：買房人：(以下簡稱乙方)，__號碼：根據(jù)《中華人民__經(jīng)濟合同法》、《中華人民__城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。甲方房屋座落在南陽市宛城區(qū)蔡莊社區(qū)尚莊村城中村改造的拆遷安置房（南陽永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建），壹套，建筑面積120平方米，房屋用途為高層住宅。若附帶儲藏室或車庫等包含在本合同內(nèi)，甲方將該房屋整體轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方在合同簽訂之日將房款人幣肆拾萬元整，一次性交付給甲方。甲方應在收到房款的同時，有義務將拆遷安置房屋相關的手續(xù)和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方，由雙方簽字確認，并進行__公證。甲方在向開發(fā)商選房子的樓層戶室前，應及時通知乙方，并陪同，由乙方參與抓鬮選號。甲方保證房產(chǎn)商將該房屋交付使用時（交房當日），將該房產(chǎn)及其附帶房屋（若有）的鑰匙及其它應有的手續(xù)全部交付給乙方。本房屋在辦理房屋產(chǎn)權證、土地證等其它手續(xù)，在乙方實際接收該房屋之日起，甲方應協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，所須費用由乙方承擔。甲方須提供條件，確保房屋產(chǎn)權能直接辦理在乙方名下。工期以甲方與房產(chǎn)公司所訂立的合同為準，超出合同工期如因自然災害或其他非甲方原因造成該房屋延期交給乙方，則甲方同房產(chǎn)開發(fā)商交涉的所有理賠結果當歸乙方所有。在房屋交付使用后辦理手續(xù)時間以正常同類工作辦理完成所需工作日為準。質(zhì)理標準以甲方與房產(chǎn)公司簽訂的合同和國家有關的法律法規(guī)及驗收規(guī)范為準，當有質(zhì)量缺陷時，非甲方原因時則甲方同房產(chǎn)開發(fā)商交涉的所有理賠結果當歸乙方所有。如因自然災害或其他非甲方原因造成最終未能將該房屋交給乙方，甲方應退還乙方所交房款。在該房屋所有產(chǎn)權完整交付給乙方之前，甲方作為房屋的原始（即名義上）所有人有義務出面協(xié)調(diào)與房屋有關的各種關系，辦理相關事宜。并將結果及時通知乙方（實質(zhì)產(chǎn)權所有人）。簽訂本合同是甲方在完全代表了該房屋的原始共有產(chǎn)權所有人的前提下，其它共有人在本合同之外的要求可認為是違約。雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。若一方違約，由違約方賠償另一方總房款的10%作為違約金。如果該房屋交付時，實際建筑面積（不含附帶房屋）超出或低于120平米時，按照協(xié)定單價多退少補。同時執(zhí)行甲方與開發(fā)商簽訂的相關協(xié)議有關條款，協(xié)議結果一并都歸乙方。甲方有義務提供條件保證轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋最接近120平方米。當與約定轉(zhuǎn)讓的建筑面積有較大的出入（+10%以內(nèi)）時，甲方確保提供給乙方的房屋是其在本小區(qū)擁有房屋中面積是最接近的。雙方也可就此事進行協(xié)商。雙方應當認真履行各自的義務，若一方不能認真履行，給對方造成損失的，應雙倍賠償。本合同需由甲方、乙方共同簽字并按指壓后方能生效。本合同一式三份。甲方、乙方各一份，__一份。合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向當?shù)豞_提起訴訟。甲方(簽名)：乙方(簽名)：__號碼：__號碼：__：__：日期：年月日日期：年月日拆遷安置房買賣合同合同雙方當事人：出賣人(甲方)：(以下簡稱甲方)__號碼：(房屋共有產(chǎn)權人)：__號碼：(房屋共有產(chǎn)權人)：__號碼：_動遷安置房買賣合同有效嗎。(房屋共有產(chǎn)權人)：__號碼：以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。買受人(乙方)：(以下簡稱乙方)__號碼：根據(jù)《中華人民__合同法》、《中華人民__城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、簽署本協(xié)議的基礎和前提1、甲、乙雙方在下述內(nèi)容真實、完整且合法有效的情況下簽署本合同，進行本次交易，雙方就體現(xiàn)下述事實的文件資料應制備資料清單，并作為本合同附件。2、甲方已合法擁有本合同所涉轉(zhuǎn)讓房屋資產(chǎn)的全部權益，全部資產(chǎn)上未設臵任何抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔保；不存在會被三方主張合同無效及優(yōu)先受償權的情形；除本合同中已經(jīng)涉及的房屋共有權人以外，也不存在與他方的共有關系；亦未有被任何司法或行政機關查封、凍結等司法機關采取強制執(zhí)行措施的情形，上述房產(chǎn)及土地使用權也不存在出租、出借、合作、聯(lián)營等事項。3、甲方保證全部房屋共有權人已經(jīng)一致同意向乙方按照本合同約定條件出售所涉房屋，具備合法主體資格，有權簽署本協(xié)議。第二條、房屋的基本情況_動遷安置房買賣合同有效嗎。甲方房屋座落在，位于第層，共(套)(間)，房屋結構為，建筑面積為平方米，房屋用途為。并附帶一間，位于，面積為平方米。(詳見土地房屋權證第號)。根據(jù)甲方的陳述及保證，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第三條、本合同中所述房屋為，是的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。甲方保證原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價格成交價格為：人民幣元整(大寫：拾萬仟佰拾元整)。第五條、付款時間及付款方式甲、乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式付款。本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣拾萬仟佰拾元整，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆(尾款)房款人民幣拾萬元整乙方于年月日支付給甲方。第六條、房屋交付本合同簽訂之日起3日內(nèi)，甲方應將本合同轉(zhuǎn)讓的房屋交付給乙方，同時應將拆遷安臵房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)原件及復印件全部交付給乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶房屋的鑰匙全部交付給乙方。第七條、甲方逾期交付房屋的責任_動遷安置房買賣合同有效嗎。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過叁拾天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的1%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過陸拾天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權自行任意選擇按下列條款的約定，追究甲方的違約責任。1.甲方按乙方累計已付款的壹佰%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起玖拾天內(nèi)交付房屋。2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，同時按照合同約定總價款的壹佰%向乙方支付違約金，并賠償乙方由此造成的一切損失，該損失包括但不限于資金利息損失、房屋差價及升值部分的損失、各種手續(xù)費用等。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位臵、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔，甲方應按照本條款的第二項約定向乙方支付違約金并賠償乙方的損失。第八條、關于產(chǎn)權登記的約定本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)按照以下約定執(zhí)行。1、在該轉(zhuǎn)讓房屋可以辦理產(chǎn)權手續(xù)時，乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求時，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方__復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如甲方未能在乙方向甲方提出書面要求起十天內(nèi)向乙方提供一切手續(xù)資料的，造成乙方房屋產(chǎn)權手續(xù)無法辦理的，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起五天內(nèi)將乙方已付款全部退還給乙方，并按房屋總價款的100%向乙方支付違約金，同時按屆時附近小區(qū)每平方米市場均價減去購買時均價的差價，按房屋實際面積乘以現(xiàn)時差價總和給予乙方賠償，同時賠償乙方由此造成的一切損失。2、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方名下，并在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后十天內(nèi)交與乙方，所需費用，由乙方承擔。房屋買賣|二手房買賣|商品房買賣|農(nóng)村房屋買賣|小產(chǎn)權房買賣|安置房買賣簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________簽約時間：__________簽約地點：__________供方：____________需方：____________1.本合同是依照《中華人民__合同法》訂立的，經(jīng)雙方簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力，雙方必須嚴格履行。2.合同條款：①簽訂雙方商妥訂貨產(chǎn)品總值人民幣____元。其產(chǎn)品名稱的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、單價、總值、交貨付款等詳如附表。②產(chǎn)品及原材料檢驗方法;③產(chǎn)品價格規(guī)定;④產(chǎn)品的包裝方法及費用負擔;⑤產(chǎn)品交貨方法及費用負擔;⑥貨款及費用等結算方法;⑦補充條款。3.經(jīng)濟責任：(1)供方如未能履行合同，須負下列責任：①產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合同規(guī)定：需方同意利用的，按質(zhì)論價，退貨貶值總值價款，不能利用的，應負責保修、保退、保換。由于延誤交貨時間，每天應償付需方千分之__的罰款。②產(chǎn)品數(shù)量不符合規(guī)定：少交需方仍有需要的照數(shù)補交;因延期而不要的，可以退貨，并承擔因此而造成的損失;不能交貨的，應償付需方以不能交貨的貨款總值的百分之___的罰金。③產(chǎn)品包裝不符合同規(guī)定：應負責返修或重新包裝。并承擔支付的費用;需方不要求返修或重新包裝，應償付不符合同規(guī)定包裝價值的千分之__的罰金。(2)需方未能履行合同時，須負以下責任：①中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值百分之__罰金。②中途退貨，由雙方根據(jù)實際情況商定，同意退貨的償付退貨部分貨款總值千分之__的罰金。③未按規(guī)定的時間和要求交原材料或技術、資金、包裝物，除交貨日期得以順延外，應償付順延交貨產(chǎn)品總值每日千分之__的罰金;不能提供時，視同中途退貨處理。④自提產(chǎn)品未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應償付供方以延期提貨部分貨款總額千分之__罰金。⑤未按規(guī)定日期付款，每延期一天，應償付以延期付款總額千分之__的罰金。⑥實行送貨或代運的產(chǎn)品拒絕接貨，應承擔由此而造成的損失和運輸費用及罰金。(3)產(chǎn)品價格：如需要調(diào)整，必須經(jīng)雙方協(xié)商方能變更。(4)任何一方要求全部或部分解除合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商，并報請鑒證機關備案。(5)如因生產(chǎn)原料、生產(chǎn)設備、生產(chǎn)工藝或市場發(fā)生重大變化，需要變更產(chǎn)品品種、花色、規(guī)格、質(zhì)量、包裝時，應提前__天與對方協(xié)商修訂調(diào)整，并報鑒證機關備案，任何一方不得擅自變更合同。一方變更合同，對方有權拒絕收購，因此而不能執(zhí)行合同應償付對方千分之___的罰金。(6)確因自然災害等原因，影響執(zhí)行合同或延期交貨，需提前__天通知對方，經(jīng)有關機構證明，可酌情減免罰金。4.執(zhí)行合同中，發(fā)生爭議和糾紛，簽約雙方協(xié)商不成，均可向法院提出訴訟。向仲裁機關申請仲裁(兩者選一)5.本合同及附件一式六份，供需雙方各執(zhí)正本一份，副本四份，雙方主管部門和工商行政管理局各一份。供方單位(蓋章)：_______需方單位(蓋章)：_____法定代表人簽字：________法定代表人簽字_______代理人簽字：__________代理人簽字：________地址：_____________地址：___________電話：_____________電話：___________開戶行、帳號：_________開戶行、帳號：_______房屋買賣|二手房買賣|商品房買賣|農(nóng)村房屋買賣|小產(chǎn)權房買賣|安置房買賣出賣人(甲方)：__號：房屋共有產(chǎn)權人__號：房屋共有產(chǎn)權人__號：以上兩人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人買受人(乙方)：__號：根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋的基本情況：甲方因拆遷獲得該房屋的安置，房屋坐落在，建筑面積，房屋用途為，并附帶一間，位于，面積平方米。乙方對甲方的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條房屋內(nèi)部設施設備：房屋已裝修，水、電、管道煤氣等已全部開通，并有如下設備。第三條本合同中所述房屋為安置房，是甲方家庭共同財產(chǎn)。甲方承諾該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第四條上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣元整(大寫：元整)。第五條付款時間：xx年月日前。第六條房屋的交付：(1)甲方應在交付當日將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)等一切和該房屋有關的相關文件及票據(jù)交付乙方。(2)甲方交付乙方使用的房屋應保持其完整性，相關設施、設備的實用性.(3)該房屋交付使用前的水、電、煤氣等相關費用由甲方全部結清。第七條甲方應該將本述房屋中的全部戶口全部遷出。第八條對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起三日內(nèi)，將領到