大連物業(yè)合同范本

大連物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：大連宏達(dá)物業(yè)管理有限公司

地址：遼寧省大連市中山區(qū)人民路89號(hào)

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：0411-xxxx-xxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

甲方作為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑。乙方作為一家需求高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的公司，希望與甲方建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，以提升乙方公司形象，優(yōu)化辦公環(huán)境。

鑒于雙方均有意愿建立合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就乙方公司辦公場(chǎng)所的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)為乙方提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；

2.甲方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方需求；

3.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等；

4.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取乙方意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)工作；

5.甲方應(yīng)確保乙方公司辦公場(chǎng)所的安全、整潔、舒適，為乙方創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延；

2.乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作提出意見和建議，甲方應(yīng)予以重視并積極改進(jìn)；

3.乙方應(yīng)配合甲方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；

4.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)；

5.乙方不得損害甲方及第三方合法權(quán)益，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

2.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

3.如乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金；

4.雙方如有特殊情況需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致。

四、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。

六、不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

七、爭(zhēng)議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

九、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：大連宏達(dá)物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：__________

甲方代表（簽名）：張強(qiáng)

乙方代表（簽名）：__________

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方辦公場(chǎng)所的安全、整潔、舒適，提升乙方公司形象。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全管理、節(jié)能減排等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供的辦公場(chǎng)所物業(yè)管理服務(wù)；

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等；

3.設(shè)施設(shè)備：指甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的乙方辦公場(chǎng)所內(nèi)的各類設(shè)施和設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，按時(shí)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)對(duì)乙方提出的意見和建議進(jìn)行答復(fù)和改進(jìn)；

（3）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等；

（4）有權(quán)要求乙方配合做好物業(yè)管理服務(wù)工作。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，為乙方提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方需求；

（3）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取乙方意見和建議；

（4）對(duì)乙方辦公場(chǎng)所的安全、整潔、舒適負(fù)責(zé)，及時(shí)處理各類問題；

（5）積極采取措施，減少因不可抗力導(dǎo)致的損失。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）享有甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作提出意見和建議；

（3）在合同約定的條件下，要求甲方調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等；

（4）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)了解甲方物業(yè)管理工作的情況。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合甲方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（3）向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)；

（4）不得損害甲方及第三方合法權(quán)益，如有違反，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（5）在合同有效期內(nèi)，如需變更辦公場(chǎng)所，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX萬元/年。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

4.逾期支付：如乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

5.價(jià)格調(diào)整：合同有效期內(nèi)，如雙方因特殊情況需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供服務(wù)所涉金額×20%。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.甲方未按時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：XX元/次。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期滯納金。

2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方未配合甲方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：XX元/次。

4.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：合同未履行部分金額×50%。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、疫情等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)相互理解，共同協(xié)商采取措施減少損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間范圍內(nèi)，可免除相應(yīng)的責(zé)任。

3.不可抗力結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙及其影響通知對(duì)方。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交大連仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過專人送達(dá)、掛號(hào)郵寄、快遞等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.解除合同后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不