2024年度商業(yè)物業(yè)租賃及管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)租賃及管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)費(fèi)用第四條維修及保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)周期第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買5.2保險(xiǎn)理賠第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條其他約定11.1租賃期間特殊情況處理11.2租賃期滿后物業(yè)處理第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂時(shí)間12.3合同生效時(shí)間第十三條附件13.1物業(yè)平面圖13.2租賃物業(yè)清單第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，具體地址為第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方若違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.1.1未能按照約定時(shí)間交付租賃物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日違約金額的千分之五。8.1.2違反合同約定，影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。8.1.3出租方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。8.2承租方違約責(zé)任承租方若違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.2.1未能按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的千分之五。8.2.2未按照約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。8.2.3承租方未按照約定履行合同義務(wù)的，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的百分之十。第九條爭議解決9.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則本合同自動終止。第十一條其他約定11.1租賃期間特殊情況處理如遇不可抗力等因素導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部減免租金。11.2租賃期滿后物業(yè)處理租賃期滿后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃物業(yè)交還給出租方，如因承租方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽訂。12.2合同簽訂時(shí)間本合同于2024年某月某日簽訂。12.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件13.1物業(yè)平面圖13.2租賃物業(yè)清單13.3其他相關(guān)文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。若第三方未履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；2.2.2第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在甲乙雙方的約定范圍內(nèi)；2.2.3甲乙方均無異議。第三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用或報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)因其未能履行義務(wù)導(dǎo)致的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對其承擔(dān)的責(zé)任規(guī)定最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。具體限額在合同附件中詳細(xì)列明。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的劃分說明5.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，其行為不應(yīng)視為甲乙方行為；5.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行；5.2.3甲乙方均有權(quán)對第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入變更當(dāng)甲乙方需變更第三方時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的理由及新的第三方信息。6.2第三方介入解除當(dāng)甲乙方需解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的理由。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的任何爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條法律適用及合同效力8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則本合同自動終止。第九條其他約定9.1第三方介入特殊情況處理如遇不可抗力等因素導(dǎo)致第三方無法正常履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部減免第三方責(zé)任。9.2第三方介入后的物業(yè)處理租賃期滿后，第三方應(yīng)按照合同約定將租賃物業(yè)交還給甲乙方，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第十條附件10.1第三方名單及資質(zhì)證明10.2其他相關(guān)文件第十一條雙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)平面圖詳細(xì)描述租賃物業(yè)的布局、面積、房間等信息，以便雙方明確租賃物業(yè)的具體情況。附件2：租賃物業(yè)清單列出租賃物業(yè)的具體物品和設(shè)施，包括但不限于家具、設(shè)備、電器等。附件3：第三方名單及資質(zhì)證明列出涉及第三方介入的所有方，包括名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等，以便雙方了解并核實(shí)第三方的合法性和能力。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期等信息，以及維修服務(wù)方的責(zé)任和義務(wù)。附件5：保險(xiǎn)購買證明提供保險(xiǎn)購買的相關(guān)文件，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)內(nèi)容的詳細(xì)信息。附件6：其他相關(guān)文件包括但不限于租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議、特殊事項(xiàng)的書面協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。2.甲乙任何一方未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)。4.出租方未按約定履行維修義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的千分之五。