2024年度南京商品房買賣合同終止協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京商品房買賣合同終止協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1合同類型1.2合同雙方1.3合同簽訂日期2.商品房信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房價格3.終止協(xié)議條款3.1終止原因3.2終止條件3.3終止程序4.終止協(xié)議后的處理4.1退款事宜4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3費用結(jié)算5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約處理程序6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.法律適用和爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1房屋交付時間10.2房屋交付條件10.3配套設(shè)施交付11.附件11.1商品房買賣合同原文11.2買賣雙方身份證件復(fù)印件11.3相關(guān)費用憑證12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期14.合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.3本終止協(xié)議的簽訂日期為____年__月__日。2.商品房信息2.1商品房位于____省____市____區(qū)____路____號，房屋編號為____。2.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅，房屋規(guī)劃面積為____平方米，實際面積為____平方米。2.3原合同中約定的商品房交易總金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.終止協(xié)議條款3.1甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意終止原合同的履行。3.2終止原合同的原因是：____。3.3終止原合同的條件如下：a)____；b)____；c)____。4.終止協(xié)議后的處理4.1乙方應(yīng)向甲方退還已支付的購房款項，包括____等。4.2甲方應(yīng)將所購商品房的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交予乙方。4.3雙方應(yīng)按照原合同約定，結(jié)清各項費用，包括但不限于____等。5.違約責(zé)任5.1甲方如未按本協(xié)議約定退還乙方已支付的購房款項，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____。5.2乙方如未按本協(xié)議約定退還甲方已支付的購房款項，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：____。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。6.爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。7.合同的生效、變更和解除7.1本終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.3本協(xié)議的終止不影響雙方在本協(xié)議之外的其他合同項下的權(quán)利和義務(wù)。8.保密條款8.1雙方同意，在簽訂本終止協(xié)議及原合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，予以保密。8.2保密期限自本終止協(xié)議生效之日起算，至本終止協(xié)議所涉事項完全了結(jié)之日止。8.3如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。9.法律適用和爭議解決9.1本終止協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本終止協(xié)議引起的或與本終止協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交給雙方協(xié)商解決。9.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1房屋交付時間：本終止協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將商品房交付給甲方。10.2房屋交付條件：商品房應(yīng)符合原合同約定的交付條件，包括但不限于____等。10.3配套設(shè)施交付：乙方應(yīng)確保商品房所屬配套設(shè)施按原合同約定時間交付使用。11.附件11.1本終止協(xié)議附有《南京商品房買賣合同》原文。11.2雙方有效身份證件復(fù)印件。11.3其他重要文件，包括但不限于原合同約定的付款憑證、收據(jù)等。12.簽字蓋章12.1本終止協(xié)議自雙方簽字之日起生效。12.2甲方簽字：____12.3乙方簽字：____12.4見證人簽字：____13.合同生效日期13.1本終止協(xié)議自雙方簽字之日起生效。14.合同正本份數(shù)14.1本終止協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，均應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。15.2甲方、乙方同意，第三方介入本合同履行的過程中，應(yīng)遵守獨立、客觀、公正的原則，確保合同的合法性、有效性。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定時間和方式，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方如未能按約定時間完成職責(zé)范圍內(nèi)的工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其履行職責(zé)過程中所涉及的信息保密，未經(jīng)甲方、乙方書面同意，不得向任何第三方披露。17.2第三方責(zé)任的限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)費用等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3如第三方因履行合同而導(dǎo)致的損失超出責(zé)任限額，超出部分由甲方、乙方自行承擔(dān)。18.第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。18.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲方、乙方不正當(dāng)影響。18.3甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入的程序19.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和條件。19.2第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)就第三方選定、職責(zé)劃分、費用承擔(dān)等事項達(dá)成一致。19.3第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方退出20.1第三方因履行合同出現(xiàn)重大違約行為，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方退出。20.2第三方退出時，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的連續(xù)性和有效性。20.3第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代方案，以確保合同的履行。21.第三方責(zé)任糾紛解決21.1如第三方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲方、乙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.3訴訟過程中，甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助法院的調(diào)查、審理工作。22.附加條款22.1甲方、乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障第三方的合法權(quán)益。22.2第三方在履行合同過程中，如涉及行業(yè)秘密、商業(yè)秘密等，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。22.3甲方、乙方、第三方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。23.說明23.1本部分修正條款旨在明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，以及甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系。23.2本部分修正條款不改變原合同其他條款的內(nèi)容，原合同其他條款繼續(xù)有效。23.3本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《南京商品房買賣合同》原文附件2：甲方有效身份證件復(fù)印件附件3：乙方有效身份證件復(fù)印件附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件5：《房屋交付確認(rèn)書》附件6：《房屋面積誤差確認(rèn)書》附件7：《房屋質(zhì)量保證書》附件8：《裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件確認(rèn)書》附件9：《物業(yè)服務(wù)合同》附件10：付款憑證及收據(jù)附件11：其他重要文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：《南京商品房買賣合同》原文要求：原合同應(yīng)完整、清晰，無涂改痕跡。說明：原合同是本終止協(xié)議的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)確保原合同的合法性和有效性。附件2：甲方有效身份證件復(fù)印件要求：身份證件復(fù)印件應(yīng)清晰，且與原件一致。說明：用于證明甲方的身份，確保合同的合法性。附件3：乙方有效身份證件復(fù)印件要求：身份證件復(fù)印件應(yīng)清晰，且與原件一致。說明：用于證明乙方的身份，確保合同的合法性。附件4：第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)合法有效，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：用于證明第三方的合法性和資質(zhì)，確保第三方能夠履行合同義務(wù)。附件5：《房屋交付確認(rèn)書》要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付時間、交付條件等信息。說明：用于確認(rèn)商品房的交付情況，保障雙方權(quán)益。附件6：《房屋面積誤差確認(rèn)書》要求：房屋面積誤差確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄面積誤差比例等信息。說明：用于確認(rèn)商品房面積誤差，按照約定處理面積誤差問題。附件7：《房屋質(zhì)量保證書》要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)明確質(zhì)量保證范圍、期限等內(nèi)容。說明：用于保障甲方對商品房質(zhì)量的權(quán)利。附件8：《裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件確認(rèn)書》要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等信息。說明：用于確認(rèn)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，保障雙方權(quán)益。附件9：《物業(yè)服務(wù)合同》要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。說明：用于約定物業(yè)服務(wù)事項，確保甲方、乙方在物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)益。附件10：付款憑證及收據(jù)要求：付款憑證及收據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄付款時間、金額等信息。說明：用于證明付款情況，保障雙方權(quán)益。附件11：其他重要文件要求：其他重要文件包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議等。說明：用于記錄合同履行過程中的重要信息，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本協(xié)議約定退還乙方已支付的購房款項。2.乙方未按本協(xié)議約定退還甲方已支付的購房款項。3.甲方未按本協(xié)議約定時間交付商品房。4.乙方未按本協(xié)議約定時間交付購房款項。5.第三方未按本協(xié)議約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=