配套公寓合同范本

配套公寓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源；乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，具備完善的物業(yè)管理服務(wù)體系和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)的配套公寓項(xiàng)目，達(dá)成以下合作事宜：

甲方將其開(kāi)發(fā)的配套公寓項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保公寓項(xiàng)目的品質(zhì)及運(yùn)營(yíng)效益。雙方通過(guò)本合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以保障合作的順利進(jìn)行。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下方面：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則等。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并同意以下條款，以確保合作的順利進(jìn)行。

定義：

1.配套公寓：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅項(xiàng)目，包括住宅、公共區(qū)域及配套設(shè)施等。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序管理等服務(wù)。

3.合同期限：自雙方簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其開(kāi)發(fā)的配套公寓項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理，以提升項(xiàng)目品質(zhì)，優(yōu)化居住環(huán)境，保障業(yè)主權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：乙方負(fù)責(zé)配套公寓的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序管理等，同時(shí)負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴及建議，確保甲方項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。

2.配套設(shè)施：指甲方提供的供業(yè)主共同使用的設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、健身房、游泳池等。

3.緊急情況：指甲方或乙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且對(duì)合同履行產(chǎn)生重大影響的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。

2.甲方應(yīng)確保提供的配套公寓符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

3.甲方負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)管理資料，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方的工作提出改進(jìn)意見(jiàn)。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)。

2.乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施配套公寓的物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

4.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，確保綠化養(yǎng)護(hù)，保障業(yè)主的生活品質(zhì)。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，以便開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。

6.乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)安全。

7.乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主需求。

8.在緊急情況下，乙方應(yīng)立即采取措施，減少損失，并及時(shí)通知甲方。

9.乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)履行物業(yè)管理服務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月，具體金額根據(jù)配套公寓的實(shí)際面積計(jì)算。

2.支付方式：甲方以轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。

4.如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。

3.在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付滯納金。

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方違反合同規(guī)定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正；拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方因管理不善導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

4.在緊急情況下，乙方未及時(shí)采取措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方在履行合同義務(wù)過(guò)程中受到阻礙或延誤，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。如受影響的一方未能在合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方。

2.合同變更：雙方同意對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b.對(duì)方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履行合同能力；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

附件2：房屋及設(shè)施設(shè)備維