加油站租賃協(xié)議的解除法律問題

加油站租賃協(xié)議的解除法律問題合同編號：__________加油站租賃協(xié)議的解除法律問題甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方就加油站租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及租賃期限1.2乙方租賃甲方加油站的時(shí)間自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還給甲方。如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）保證租賃物的合法性，確保乙方在租賃期間可以合法使用租賃物；（2）保證租賃物的正常使用，如因甲方原因?qū)е伦赓U物不能正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）在租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；（4）租賃期滿后，甲方應(yīng)按照約定將租賃物交還給乙方。3.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金；（2）合理使用租賃物，不得損壞租賃物，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還給甲方。四、合同的解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，但乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方逾期支付租金連續(xù)超過__個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同。解除合同后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。4.3在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者改變租賃物的用途，甲方有權(quán)解除本合同。解除合同后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。4.4在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞，致使合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。五、爭議解決5.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，如有疑問，可要求對方進(jìn)行解釋。一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.加油站所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營資格證明文件3.租賃物現(xiàn)狀評估報(bào)告4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.租賃合同解除協(xié)議7.違約金計(jì)算公式說明8.法律法規(guī)相關(guān)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金。2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變租賃物用途：指乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，或轉(zhuǎn)讓給第三方，或改變租賃物原有用途。3.不可抗力：指合同履行過程中，發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.不可抗力：指合同履行過程中，發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。3.滯納金：指因乙方逾期支付租金，按照約定向甲方支付的違約金。4.違約金：指乙方違反合同約定，向甲方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未付的，可以要求乙方支付滯納金。2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變租賃物用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.租賃物損壞：甲方可以要求乙方進(jìn)行修復(fù)，如乙方不修復(fù)，甲方可以自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.加油