2024年度物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2定義與解釋第二條物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.2公共維修基金2.3其他費(fèi)用第三條費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)3.2公共維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)3.3其他費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)第四條費(fèi)用支付時(shí)間與方式4.1支付時(shí)間4.2支付方式第五條費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)價(jià)依據(jù)5.2調(diào)價(jià)程序第六條服務(wù)品質(zhì)保障6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序14.2合同副本14.3保存責(zé)任第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明：甲方為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，乙方為物業(yè)管理公司。雙方為明確物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。1.2定義與解釋：（1）甲方：指物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。（2）乙方：指物業(yè)管理公司。（3）物業(yè)：指由甲方擁有的、由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的建筑物及其附屬設(shè)施。（4）物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金和其他費(fèi)用。第二條物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照物業(yè)的實(shí)際情況和甲方要求，提供物業(yè)日常管理和維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)所需的費(fèi)用。2.2公共維修基金：指為物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造所需的資金。2.3其他費(fèi)用：指除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金之外的其他相關(guān)費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等。第三條費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等計(jì)算。3.2公共維修基金支付標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司維修基金提取比例計(jì)算。3.3其他費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行支付。第四條費(fèi)用支付時(shí)間與方式4.1支付時(shí)間：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每季度末月30日前支付下一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）公共維修基金：每年末月30日前支付下一年度的公共維修基金。（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間進(jìn)行支付。4.2支付方式：甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給乙方。第五條費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)價(jià)依據(jù)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整可以根據(jù)物業(yè)管理公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等的變化進(jìn)行調(diào)整。公共維修基金的調(diào)整可以根據(jù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)價(jià)程序：費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方同意，雙方可以協(xié)商確定調(diào)整幅度和實(shí)施時(shí)間。第六條服務(wù)品質(zhì)保障6.1服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全、綠化等管理服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及甲方的合理要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。（2）乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方調(diào)解：如果協(xié)商不成，任何一方都可以請(qǐng)求物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑：如果調(diào)解不成，雙方可以選擇向人民法院提起訴訟，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第九條合同的生效與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3終止后的事宜：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好與合同終止有關(guān)的善后事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：從合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：合同的修改必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同的補(bǔ)充協(xié)議必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：本合同引起的任何爭(zhēng)議，任何一方都可以選擇向合同簽訂地或者被告所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同即告成立。14.2合同副本：甲乙雙方應(yīng)各自保存本合同的副本，以便日后查閱。14.3保存責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同及其副本，避免遺失或者損壞。如果一方遺失或者損壞了本合同及其副本，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)提供副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，根據(jù)本合同約定或者甲乙雙方同意，參與本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)的其他主體。第三方可以是中介方，也可以是其他服務(wù)提供方。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。2.2條件：第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)能力要求、資質(zhì)審查、甲方和乙方同意等。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的要求。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，未經(jīng)甲方同意，不得將服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他主體。第四條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算4.1費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并納入本合同的物業(yè)管理費(fèi)用中。4.2結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，提供約定的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)范，不得違反乙方的管理制度。第六條第三方責(zé)任限額的確定6.1限額：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定的費(fèi)用比例確定。6.2計(jì)算：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)第三方介入的費(fèi)用和甲乙雙方協(xié)商確定的比例計(jì)算。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更：第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或者范圍需要變更的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。7.2終止：第三方介入的服務(wù)終止的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并處理好與服務(wù)終止有關(guān)的善后事宜。第八條第三方介入的違約處理8.1違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的要求的。8.2違約處理：甲方有權(quán)要求第三方改正，并可以要求第三方支付違約金。乙方有權(quán)要求第三方支付賠償金。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決：第三方介入引起的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方可以選擇通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容：第三方介入的合同內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)情況等。10.2保密期限：從第三方介入合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條第三方介入的合同副本11.1副本：第三方介入的合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2保存：甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入的合同及其副本，避免遺失或者損壞。如果一方遺失或者損壞了合同及其副本，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)提供副本。第十二條第三方介入的簽署與生效12.1簽署：第三方介入的合同由甲乙雙方和第三方共同簽署。12.2生效：第三方介入的合同自簽署之日起生效。第十三條第三方介入的履行與監(jiān)督13.1履行：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。13.2監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第十四條第三方介入后的其他條款14.1其他條款：本合同其他條款與第三方介入有關(guān)的，按照本部分修正后的條款執(zhí)行。14.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就第三方介入事宜達(dá)成的新協(xié)議，應(yīng)視為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修費(fèi)用等。附件二：《公共維修基金使用管理規(guī)則》詳細(xì)規(guī)定公共維修基金的提取比例、使用程序、監(jiān)管機(jī)制等。附件三：《其他費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出其他費(fèi)用的項(xiàng)目、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》具體列舉物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，如維修、清潔、安全、綠化等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：《第三方服務(wù)提供方資質(zhì)要求》明確第三方服務(wù)提供方應(yīng)具備的資質(zhì)條件，如專業(yè)能力、經(jīng)驗(yàn)要求、信譽(yù)評(píng)價(jià)等。附件六：《第三方服務(wù)提供方名錄》列出經(jīng)過(guò)甲方和乙方審查合格的第三方服務(wù)提供方名單，包括第三方服務(wù)提供方的基本信息、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等。附件七：《合同履行監(jiān)督機(jī)制》詳細(xì)說(shuō)明甲方和乙方對(duì)乙方履行合同的監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督方式、監(jiān)督周期、反饋渠道等。附件八：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》列舉各種可能的違約行為，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)提供服務(wù)等，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理措施。附件九：《爭(zhēng)議解決方式及程序》詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、程序，以及相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：《合同修改與補(bǔ)充協(xié)議》明確合同修改與補(bǔ)充的條件、程序，以及修改和補(bǔ)充協(xié)議的格式要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)的時(shí)間