《農(nóng)村耕地買賣轉讓合同》（實則為土地承包經(jīng)營權轉讓合同）

《農(nóng)村耕地買賣轉讓合同》（實則為土地承包經(jīng)營權轉讓合同）甲方（轉讓方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方依法取得位于______________________（具體地點，需明確到村、組及具體地塊名稱等）的農(nóng)村耕地（以下簡稱“該耕地”）的土地承包經(jīng)營權，且在承包期內，現(xiàn)甲方擬將該耕地的土地承包經(jīng)營權轉讓給乙方，乙方同意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就農(nóng)村耕地土地承包經(jīng)營權轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、轉讓耕地的基本情況耕地坐落位置：（詳細地址，包括所在村、組、四至范圍等，四至范圍可表述為東至，西至______________________，南至______________________，北至______________________）耕地面積：約為______________________畝（具體面積以土地承包經(jīng)營權證記載或實際丈量為準，實際丈量需明確丈量標準及方法）土地承包經(jīng)營權剩余期限：自本合同簽訂之日起，剩余承包期限為______年______月______日至______年______月______日止。耕地現(xiàn)狀：包括但不限于目前耕地的種植情況（如種植何種農(nóng)作物、是否撂荒等）、土壤肥力狀況、是否存在附屬設施（如灌溉設施、簡易棚舍等，如有需詳細說明其狀況）等，具體描述為______________________。二、轉讓價格及付款方式轉讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該耕地土地承包經(jīng)營權的轉讓價格為人民幣______元/畝（大寫：元整/畝），本合同項下耕地總面積為上述約定面積，故轉讓總價為人民幣______元（大寫：）。此價格為乙方獲得該耕地土地承包經(jīng)營權及地上現(xiàn)有附屬設施（如有）的全部費用（但不包括乙方后續(xù)經(jīng)營該耕地可能產(chǎn)生的其他費用，如農(nóng)業(yè)稅費等）。付款方式：預付款：在本合同簽訂后______個工作日內（填寫具體時長，如5個工作日），乙方應向甲方支付轉讓總價的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______）。尾款：在完成本合同約定的相關手續(xù)辦理（如土地承包經(jīng)營權變更登記等，具體見下文）且乙方確認能夠合法、有效取得該耕地土地承包經(jīng)營權后，乙方應在______個工作日內（填寫具體時長，如7個工作日）支付轉讓總價的剩余部分，即人民幣______元（大寫：______）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓價款。在乙方未按照本合同約定履行義務（如未按時支付款項、違反相關土地使用規(guī)定等）時，有權要求乙方采取整改措施直至達到合同要求，如乙方拒不整改，甲方有權解除本合同并追究乙方違約責任。義務：向乙方如實提供該耕地的相關情況，包括但不限于上述所描述的基本情況、土地承包經(jīng)營權的取得情況及可能存在的糾紛或限制等情況，確保乙方對該耕地有充分的了解。協(xié)助乙方辦理與該耕地土地承包經(jīng)營權轉讓相關的一切手續(xù)，包括但不限于向當?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門等相關部門提交轉讓申請、提供必要的證明文件（如土地承包經(jīng)營權證原件及復印件等）、配合完成土地承包經(jīng)營權變更登記等手續(xù)，直至乙方順利取得該耕地的土地承包經(jīng)營權。在轉讓完成前，妥善保管該耕地，不得擅自對其進行破壞、改變土地用途等影響轉讓的行為。（二）乙方權利與義務權利：有權要求甲方按照本合同約定履行義務，協(xié)助辦理相關手續(xù)，確保自己能夠順利取得該耕地的土地承包經(jīng)營權。在完成轉讓手續(xù)并取得該耕地土地承包經(jīng)營權后，有權對該耕地進行合法、合理的經(jīng)營活動，包括但不限于種植農(nóng)作物、發(fā)展農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)等，享有與該耕地土地承包經(jīng)營權相關的一切合法權益（需符合國家及地方相關農(nóng)業(yè)政策及法律法規(guī)要求）。義務：向甲方如實提供自己的相關情況，包括但不限于身份信息、是否具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力等情況，確保甲方對乙方有充分的了解。按照本合同約定的付款方式和時間，及時足額向甲方支付轉讓價款。在取得該耕地土地承包經(jīng)營權后，嚴格遵守國家及地方相關農(nóng)業(yè)政策、法律法規(guī)以及土地承包合同的規(guī)定，不得擅自改變土地用途（如將耕地用于非農(nóng)業(yè)建設等），合理利用土地資源，保護耕地質量，維持土壤肥力等。承擔自本合同簽訂后該耕地產(chǎn)生的一切經(jīng)營風險及相關費用（如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購買費用、灌溉水電費等），甲方不再承擔任何與該耕地經(jīng)營相關的責任。四、手續(xù)辦理及費用承擔雙方應共同配合，積極辦理與該耕地土地承包經(jīng)營權轉讓相關的一切手續(xù)，主要包括向當?shù)卮逦瘯⑧l(xiāng)鎮(zhèn)政府、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門等相關部門提交轉讓申請、辦理土地承包經(jīng)營權變更登記等手續(xù)。辦理上述手續(xù)所需的費用，由雙方協(xié)商確定承擔方式。如雙方約定按照比例分擔，則甲方承擔______%，乙方承擔______%；如約定由一方承擔，則由______（填寫承擔方）承擔全部費用。五、土地用途及保護乙方在取得該耕地土地承包經(jīng)營權后，必須嚴格按照國家及地方相關農(nóng)業(yè)政策、法律法規(guī)的規(guī)定，將該耕地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，如種植農(nóng)作物、養(yǎng)殖畜禽（需符合當?shù)叵嚓P養(yǎng)殖規(guī)定）等，不得擅自改變土地用途用于非農(nóng)業(yè)建設（如建房、建廠等）。乙方應采取必要的措施保護耕地質量，維持土壤肥力，合理利用土地資源。例如，采用科學的種植方法、合理施肥、輪作休耕等措施，防止土壤退化、水土流失等情況發(fā)生。六、違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，如未如實提供耕地情況、未協(xié)助乙方辦理手續(xù)、未按時交付耕地等，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等因維護自身權益而產(chǎn)生的一切費用。若乙方未按照本合同約定履行義務，如未如實提供自身情況、未按時支付款項、擅自改變土地用途等，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等因維護自身權益而產(chǎn)生的一切費用。若一方違反本合同關于土地用途及保護的規(guī)定，擅自改變土地用途或未采取有效措施保護耕地質量等，應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新恢復土地原狀所需費用、因土地用途改變導致的行政處罰及經(jīng)濟損失等。若雙方因土地承包經(jīng)營權轉讓產(chǎn)生爭議，未能按照本合同約定的時間和方式辦理相關手續(xù)，導致轉讓無法順利完成，雙方應按照各自的過錯程度承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等因維護自身權益而產(chǎn)生的一切費用。七、不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。在發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對本合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否暫停、變更或解除本合同。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應采取必要的措施盡量減少損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行義務。八、合同變更與解除本合同的任何變更或解除須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂相應的變更或解除協(xié)議。在合同履行過程中，如因不可抗力或其他客觀原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應及時協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況決定是否變更或解除本合同。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他約定。十、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的土地承包經(jīng)營權轉讓完成且雙方權利義務履行完畢之日止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等