2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：規(guī)定銷售代理范圍、分成比例與服務(wù)期限

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：規(guī)定銷售代理范圍、分成比例與服務(wù)期限本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義第二條銷售代理范圍2.1代理銷售的房地產(chǎn)項目2.2代理銷售的業(yè)務(wù)范圍2.3代理銷售的具體任務(wù)和責(zé)任第三條分成比例3.1銷售收入的分成比例3.2分成比例的調(diào)整條件3.3分成比例的計算方法第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期限4.2合同續(xù)約的條件和方式4.3合同終止的條件和方式第五條甲方義務(wù)和責(zé)任5.1甲方提供的支持和服務(wù)5.2甲方對乙方代理銷售工作的配合與支持5.3甲方對乙方銷售業(yè)績的保障和激勵第六條乙方義務(wù)和責(zé)任6.1乙方的銷售任務(wù)和目標(biāo)6.2乙方對甲方提供的支持和服務(wù)的配合與遵守6.3乙方對甲方銷售業(yè)績的承諾和保障第七條合作流程和溝通機(jī)制7.1合作流程的制定和執(zhí)行7.2溝通機(jī)制的建立和維護(hù)7.3合作問題的解決和處理第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式8.2合同解除的條件和方式第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2爭議解決的期限和結(jié)果第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限12.3保密條款的違約責(zé)任第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式和地點第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改和更新14.3合同的完整性和效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條銷售代理范圍2.2代理銷售的業(yè)務(wù)范圍：包括但不限于對本項目的廣告宣傳、客戶拓展、銷售執(zhí)行及售后服務(wù)等工作2.3代理銷售的具體任務(wù)和責(zé)任：2.3.1乙方負(fù)責(zé)制定本項目的銷售策略和執(zhí)行計劃，并報甲方審批2.3.2乙方負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊，對本項目進(jìn)行銷售推廣和客戶接待2.3.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)政府部門、金融機(jī)構(gòu)等外部單位的關(guān)系，以確保銷售工作的順利進(jìn)行2.3.4乙方應(yīng)及時向甲方報告銷售情況和客戶反饋，共同處理客戶問題和投訴第三條分成比例3.1銷售收入的分成比例：乙方可獲得本項目銷售收入的5%作為代理費用3.2分成比例的調(diào)整條件：如遇市場環(huán)境、政策法規(guī)等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整分成比例3.3分成比例的計算方法：按本項目實際銷售收入（扣除相關(guān)稅費等費用后）的5%計算乙方的代理費用第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期限：自雙方簽訂之日起至2024年12月31日止4.2合同續(xù)約的條件和方式：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前3個月書面提出，并協(xié)商簽訂新的合同4.3合同終止的條件和方式：4.3.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同4.3.2如乙方未能按照約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止本合同4.3.3如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同第五條甲方義務(wù)和責(zé)任5.1甲方提供的支持和服務(wù)：5.1.1提供本項目的基礎(chǔ)資料、宣傳資料等，以協(xié)助乙方開展銷售工作5.1.2對乙方的銷售策略和執(zhí)行計劃給予合理建議和指導(dǎo)5.1.3保證本項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，確保銷售工作的順利進(jìn)行5.2甲方對乙方代理銷售工作的配合與支持：5.2.1甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理與本項目相關(guān)的各類事宜，提供必要的便利條件5.2.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售數(shù)據(jù)和客戶信息予以保密，不得泄露給第三方5.3甲方對乙方銷售業(yè)績的保障和激勵：5.3.1甲方應(yīng)對乙方的銷售業(yè)績給予合理激勵，以提高乙方的工作積極性和銷售效果5.3.2甲方應(yīng)對乙方的銷售工作進(jìn)行定期評估，并根據(jù)評估結(jié)果對乙方進(jìn)行獎勵或處罰第六條乙方義務(wù)和責(zé)任6.1乙方的銷售任務(wù)和目標(biāo)：按照甲方的要求，完成本項目約定的銷售任務(wù)和目標(biāo)6.2乙方對甲方提供的支持和服務(wù)的配合與遵守：6.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，確保本項目銷售目標(biāo)的實現(xiàn)6.2.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法合規(guī)地進(jìn)行銷售活動6.3乙方對甲方銷售業(yè)績的承諾和保障：6.3.1乙方應(yīng)對本項目的銷售業(yè)績給予明確承諾，并采取有效措施確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)6.3.2乙方應(yīng)對甲方的利益給予充分保障，防止出現(xiàn)損害甲方利益的行為第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式：8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于銷售代理范圍、分成比例、服務(wù)期限等8.2合同解除的條件和方式：8.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)停止銷售活動，并將已收取的代理費用按約定進(jìn)行結(jié)算第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1如甲方未按約定提供支持和服務(wù)，或違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2如甲方違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，或違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2如乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決的期限和結(jié)果：10.2.1雙方應(yīng)盡快解決爭議，避免影響合同的正常履行10.2.2爭議解決結(jié)果應(yīng)符合國家法律法規(guī)和雙方的合法權(quán)益第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件：11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不代表甲方對乙方銷售業(yè)績的承諾和保證11.2合同的終止條件：11.2.1本合同有效期限屆滿，雙方未續(xù)約11.2.2甲乙雙方協(xié)商一致終止合同11.2.3合同約定的其他終止條件11.3合同的解除條件：11.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同11.3.2合同約定的其他解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍：12.1.1保密信息包括甲方提供的項目資料、客戶信息、商業(yè)秘密等12.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或乙方在非保密情況下獲得的信息12.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限：12.2.1乙方應(yīng)對甲方的保密信息予以保密，不得泄露給第三方12.2.2保密責(zé)任在合同終止后仍持續(xù)有效，直至甲方書面同意解除保密責(zé)任12.3保密條款的違約責(zé)任：12.3.1如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任12.3.2如乙方泄露保密信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.1.2本合同不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定13.2爭議解決的方式和地點：13.2.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：14.1.1本合同附件包括合同附件一、合同附件二等14.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力14.2合同的修改和更新：14.2.1合同的修改和更新應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)14.2.2修改和更新后的合同副本應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章14.3合同的完整性和效力：14.3.1本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方完整的合同文件14.3.2本合同自簽字蓋章之日起生效，至合同終止或解除之日失效第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、審計方、評估方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方合同履行過程中提供協(xié)助、服務(wù)或參與其中的個體。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的范圍、內(nèi)容和期限。2.2第三方介入的條件包括但不限于：法律法規(guī)要求、合同約定、甲乙雙方協(xié)商一致等。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保介入行為的合法性、合規(guī)性。3.3第三方對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給其他方。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)介入行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方不應(yīng)產(chǎn)生任何利益沖突，確保合同的公平、公正履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確變更或解除的條件和方式。6.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入變更或解除后，及時調(diào)整合同履行計劃，確保合同的順利實施。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給其他方。8.2保密責(zé)任在第三方介入終止后仍持續(xù)有效，直至甲乙雙方書面同意解除保密責(zé)任。第九條第三方介入的法律適用和爭議解決9.1第三方介入適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式和地點，按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第十條其他條款10.1本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入的書面同意等，均構(gòu)成甲乙雙方完整的合同文件。10.2本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入的書面同意自簽字蓋章之日起生效。本修正條款自簽字蓋章之日起與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本修正條款履行合同義務(wù)。如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：甲方需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等合法有效的企業(yè)資質(zhì)證明文件；乙方同樣需提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。這些文件用于證明甲乙雙方的合法經(jīng)營資格，確保合同的合法性。附件二：房地產(chǎn)項目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：包括項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等政府批準(zhǔn)文件，以及項目宣傳手冊、樓書、效果圖等宣傳資料。這些資料用于證明項目的合法性和乙方代理銷售的依據(jù)。附件三：分成比例計算明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列明銷售收入的計算方式、分成比例的計算方法、各項費用的扣除標(biāo)準(zhǔn)等。此附件用于明確乙方應(yīng)得的代理費用計算過程，確保分成比例的透明性和合理性。附件四：服務(wù)期限計劃表詳細(xì)要求和說明：列明合同有效期限內(nèi)各階段的服務(wù)期限，包括代理銷售起始日期、預(yù)計結(jié)束日期等。此附件用于明確雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，確保合同按照約定的時間節(jié)點順利履行。附件五：甲方支持和服務(wù)清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的支持和服務(wù)，包括但不限于項目資料提供、銷售策略指導(dǎo)、配合與支持等。此附件用于界定甲方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件六：乙方銷售任務(wù)和目標(biāo)明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：列明乙方在合同期限內(nèi)的銷售任務(wù)和目標(biāo)，包括但不限于銷售業(yè)績、客戶拓展、宣傳推廣等。此附件用于明確乙方的銷售職責(zé)和業(yè)績要求，確保乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成銷售工作。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：當(dāng)合同履行過程中涉及到第三方介入時，此附件用于明確第三方的責(zé)任、義務(wù)以及與甲乙雙方的關(guān)系。包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限額、保密條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1如甲方未按約定提供支持和服務(wù)，或違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按時提供項目宣傳資料，導(dǎo)致乙方銷售工作受阻。1.2如甲方違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，甲方提供的宣傳資料含有違法違規(guī)內(nèi)容，導(dǎo)致乙方被政府部門罰款。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，或違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能完成約定的銷售業(yè)績，導(dǎo)致甲方未能實現(xiàn)項目銷售目標(biāo)。2.2如乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，導(dǎo)致