2024年度南通地區(qū)商品房交易協(xié)議

2024年度南通地區(qū)商品房交易協(xié)議本合同目錄一覽1.商品房交易協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2商品房基本情況1.3交易方式與價(jià)格2.商品房交付事宜2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付費(fèi)用3.付款方式與進(jìn)度3.1付款方式3.2付款進(jìn)度3.3付款賬戶4.產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶責(zé)任主體4.2過戶所需材料4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用5.售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)責(zé)任5.2保修范圍與期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式6.3違約金計(jì)算方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的后果10.強(qiáng)制性規(guī)定與法律法規(guī)10.1遵守的法律法規(guī)10.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用10.3法律法規(guī)的更新11.其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2補(bǔ)充條款的效力11.3附件12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序12.3簽署與備案的時(shí)間13.附件13.1商品房買賣合同13.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)13.3付款憑證13.4其他重要文件14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2每份合同的效力14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條商品房交易協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方：南通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房人姓名1.2商品房基本情況商品房位于南通市區(qū)路號(hào)，房屋編號(hào)為，房屋為層，建筑面積為平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。房屋具體情況以附件商品房買賣合同為準(zhǔn)。1.3交易方式與價(jià)格雙方同意以貨幣方式進(jìn)行交易。房屋成交總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)用等。具體金額及支付方式見第三條。第二條商品房交付事宜2.1交付時(shí)間雙方約定商品房交付時(shí)間為年月日。具體交付時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（2）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合附件商品房買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3交付費(fèi)用交付商品房時(shí)，乙方應(yīng)支付如下費(fèi)用：（1）房屋契稅：人民幣元整；（2）房屋維修基金：人民幣元整；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元整；（4）其他費(fèi)用：人民幣元整。第三條付款方式與進(jìn)度3.1付款方式（1）購房首付款：人民幣元整；（2）貸款金額：人民幣元整；（3）剩余房款：人民幣元整。3.2付款進(jìn)度首付款應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起X日內(nèi)支付完畢；貸款事宜由乙方自行辦理，貸款審批通過后，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求按時(shí)還款；剩余房款在交付商品房時(shí)支付。3.3付款賬戶乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：南通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：X銀行：銀行分行第四條產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。4.2過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：（1）商品房買賣合同；（2）身份證明文件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）學(xué)歷證明；（6）其他相關(guān)材料。4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用過戶手續(xù)應(yīng)在商品房交付后X日內(nèi)辦理完畢。過戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定支付。第五條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)責(zé)任甲方對(duì)商品房提供的售后服務(wù)包括但不限于：（1）房屋質(zhì)量問題；（2）配套設(shè)施問題；（3）物業(yè)管理問題。5.2保修范圍與期限商品房保修范圍及期限按照附件商品房買賣合同的約定執(zhí)行。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的質(zhì)量問題，維修費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約金及其他相關(guān)賠償責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式見第七條。6.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房款總額的0.5%計(jì)算違約金；（2）逾期支付房款的，按照逾期支付部分房款總額的0.5%計(jì)算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定計(jì)算違約金。第七條合同的變更與解除7.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃，可以簽訂續(xù)約合同，續(xù)約合同的條款應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、用途等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條強(qiáng)制性規(guī)定與法律法規(guī)10.1遵守的法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及政府發(fā)布的各項(xiàng)政策。10.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用如本合同的任何內(nèi)容與現(xiàn)行法律、法規(guī)相抵觸，該內(nèi)容將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3法律法規(guī)的更新如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并按其規(guī)定調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同外，雙方還約定如下事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)在商品房交付前完成內(nèi)部裝修；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定使用和管理商品房；（3）其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。11.2補(bǔ)充條款的效力本合同附件及補(bǔ)充條款與具有同等效力。11.3附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于：（1）商品房買賣合同；（2）商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）付款憑證；（4）其他重要文件。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2備案程序雙方應(yīng)將本合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門備案。12.3簽署與備案的時(shí)間本合同簽署時(shí)間為年月日，備案時(shí)間為年月日。第十三條附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于：（1）商品房買賣合同；（2）商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）付款憑證；（4）其他重要文件。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2每份合同的效力雙方各執(zhí)一份的合同具有同等法律效力。14.3合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外泄露或轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方界定第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)。第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行過程。第二章第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，按照甲方和乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)。如第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方介入本合同，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正履行評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)。第三方不得利用甲方和乙方的信任，謀取不正當(dāng)利益。第三章第三方介入的權(quán)益和限制3.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同履行。3.2第三方限制第三方不得擅自變更或解除本合同。第三方不得泄露甲方和乙方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第三方不得利用甲方和乙方之間的合同關(guān)系，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或謀取不正當(dāng)利益。第四章第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額原則第三方介入本合同，應(yīng)對(duì)其評(píng)估、監(jiān)理等行為負(fù)責(zé)。除法律法規(guī)和本合同另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2責(zé)任限額金額如第三方因履行評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)造成甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其報(bào)酬總額的倍。4.3責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于其履行評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)過程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為。第五章第三方介入的變更和終止5.1變更程序如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)備案。變更協(xié)議應(yīng)明確新的第三方身份、職責(zé)和報(bào)酬等。5.2終止條件（1）第三方自愿退出；（2）第三方無法履行評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)；（3）第三方嚴(yán)重違反法律法規(guī)或本合同約定；（4）其他甲方和乙方認(rèn)為必要的情形。5.3終止程序甲方和乙方終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并報(bào)備案。終止協(xié)議應(yīng)明確終止第三方介入的時(shí)間、原因和后續(xù)處理等。第六章第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序甲方和乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第七章第三方介入的其他事項(xiàng)7.1補(bǔ)充條款本章節(jié)的條款如有未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。7.2附件本章節(jié)的附件包括但不限于第三方介入的評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告、付款憑證等。7.3保密雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露或轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)記錄商品房的基本信息、買賣雙方的權(quán)益義務(wù)、付款方式、交付時(shí)間及條件等內(nèi)容。附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)明確商品房交付時(shí)應(yīng)符合的條件，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、內(nèi)部裝修等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件三：付款憑證記錄付款的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件四：評(píng)估報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)對(duì)商品房進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值、質(zhì)量等方面的評(píng)估結(jié)果。附件五：監(jiān)理報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)對(duì)商品房施工過程進(jìn)行的監(jiān)理報(bào)告，包括施工質(zhì)量、進(jìn)度等方面的監(jiān)理結(jié)果。附件六：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容。附件七：貸款合同如乙方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款合同及相關(guān)文件。附件八：其他重要文件包括雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房；2.甲方未按約定條件交付商品房；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按約定方式支付房款；5.第三方未按約定履行評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)；6.第