2024年度房地產銷售代理合同銷售目標與傭金比例

2024年度房地產銷售代理合同銷售目標與傭金比例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）第二條：銷售目標2.1銷售目標金額2.2銷售目標時間第三條：傭金比例3.1傭金計算方式3.2傭金支付條件3.3傭金支付時間第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條：乙方責任與義務5.1銷售推廣5.2客戶服務5.3信息反饋第六條：甲方責任與義務6.1提供銷售資料6.2配合乙方銷售工作6.3確保房地產項目合法合規(guī)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修訂第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產開發(fā)商）是指具有合法營業(yè)執(zhí)照，具備房地產開發(fā)資質，擁有房地產項目開發(fā)權的公司。1.2乙方（銷售代理公司）是指具有合法營業(yè)執(zhí)照，具備房地產銷售代理資質，被甲方委托進行房地產項目銷售的公司。第二條：銷售目標2.1銷售目標金額是指甲方與乙方在合同約定的期限內，乙方代理銷售的房地產項目總銷售額目標。2.2銷售目標時間是指甲方與乙方約定的合同期限，即乙方完成銷售目標的起始時間和結束時間。第三條：傭金比例3.1傭金計算方式是指根據(jù)實際銷售金額，按照約定的比例計算乙方應得的傭金。3.2傭金支付條件是指在乙方完成銷售業(yè)績后，甲方按照約定條件向乙方支付傭金。3.3傭金支付時間是指甲方在滿足傭金支付條件后，應在規(guī)定的時間內支付給乙方傭金。第四條：合同期限4.1合同開始日期是指雙方簽訂合同后，合同正式生效的日期。4.2合同結束日期是指合同約定的銷售目標完成或者合同解除的日期。第五條：乙方責任與義務5.1銷售推廣是指乙方應采取有效的銷售措施，通過各種渠道進行房地產項目的推廣和宣傳，吸引購房者。5.2客戶服務是指乙方應對購房者提供專業(yè)的咨詢服務，協(xié)助購房者了解房地產項目的相關信息，解答購房者的疑問。5.3信息反饋是指乙方應及時向甲方反饋房地產項目的銷售情況，提供銷售數(shù)據(jù)和客戶反饋信息，以便甲方了解銷售進展和市場反應。第六條：甲方責任與義務6.1提供銷售資料是指甲方應向乙方提供房地產項目的相關資料，包括項目介紹、規(guī)劃方案、建筑設計、價格政策、付款方式等，以便乙方進行銷售推廣。6.2配合乙方銷售工作是指甲方應積極協(xié)助乙方進行銷售工作，提供必要的支持和服務，確保銷售工作的順利進行。6.3確保房地產項目合法合規(guī)是指甲方應確保房地產項目的開發(fā)、建設和銷售均符合國家法律法規(guī)的要求，保證項目的合法性和合規(guī)性。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件是指在合同有效期內，若雙方同意對合同內容進行修改或補充，需簽訂書面變更協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。7.2合同解除條件是指在合同有效期內，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事項。第八條：違約責任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決是指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決是指當協(xié)商解決不成時，雙方可以請求第三方進行調解，調解結果對雙方具有約束力。9.3法律途徑是指當調解不成時，雙方可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件是指合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件是指當合同約定的銷售目標完成或者合同解除時，合同終止。10.3合同續(xù)約條件是指當合同終止后，雙方如需繼續(xù)合作，可以簽訂新的合同，并約定新的銷售目標和傭金比例等事項。第十一條：保密條款11.1保密內容是指合同期間雙方在商務洽談、合同簽訂、銷售數(shù)據(jù)等方面相互提供的不對外公開的信息。11.2保密期限是指雙方對保密內容承擔保密義務的時間期限，自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露后果是指若一方違反保密條款，泄露保密信息，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果是指當發(fā)生不可抗力事件時，雙方可以根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調整合同的履行期限和方式。第十三條：附則13.1合同附件是指合同的補充文件，包括房地產項目的相關資料、銷售政策等。13.2合同修訂是指合同履行期間，雙方可以通過書面形式對合同內容進行修改和補充，修訂后的內容具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內容是指除合同和附件外，雙方在合同履行期間另行約定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因或行為導致合同雙方需與之進行交涉、協(xié)調或合作的情況。第十六條：第三方介入的處理方式16.1甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任范圍和義務，以及第三方介入時的處理程序。16.3若第三方介入導致合同雙方產生糾紛，雙方應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照合同約定的爭議解決方式進行處理。第十七條：第三方責任限額17.1甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償限額、時間限制等。17.2第三方對其行為承擔有限責任，賠償限額不超過其合同金額的某一比例或特定金額。17.3第三方在合同履行過程中的違約行為，由第三方自行承擔責任，甲方和乙方不承擔連帶責任。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系互不干擾。18.2第三方介入時，甲方和乙方仍需按照合同約定履行各自的義務，除非第三方行為導致無法履行。18.3第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同權利和義務，雙方仍需按照原合同約定履行。第十九條：額外條款及說明19.1當有第三方介入時，甲方和乙方應在合同中增加額外條款，明確第三方的權利和義務。19.2額外條款應包括第三方的責任范圍、介入程序、責任限額等，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。19.3甲方和乙方應確保額外條款的合法性和有效性，如有需要，可尋求專業(yè)法律意見。第二十條：合同的修訂與更新20.1當?shù)谌浇槿雽е潞贤枰抻喕蚋聲r，甲方和乙方應簽訂書面修訂協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。20.2修訂協(xié)議應包括對原合同的修改內容、第三方介入的影響、額外條款的添加等。20.3修訂協(xié)議的生效不影響原合同的其他條款，除非雙方另有約定。第二十一條：第三方介入的終止21.1當?shù)谌浇槿氲氖掠上В谌讲辉俳槿霑r，甲方和乙方應按照原合同約定繼續(xù)履行。21.2甲方和乙方應在第三方退出后，對合同進行重新審查，確保合同的順利進行。21.3若第三方退出導致合同無法履行，甲方和乙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第二十二條：其他相關事項22.1甲方和乙方應確保合同中的第三方介入相關條款符合法律法規(guī)的要求，如有違反，應及時修正。22.2甲方和乙方應遵守合同約定，履行合同義務，確保第三方的合法權益不受損害。22.3雙方應在合同中明確第三方介入的相關事項，以避免因誤解或爭議導致合同執(zhí)行困難。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產項目介紹詳細介紹房地產項目的規(guī)劃、設計、建筑、價格政策等信息，以便乙方進行銷售推廣。附件2：銷售政策包括銷售獎勵政策、折扣政策、付款方式等，以便乙方了解并執(zhí)行。附件3：房地產項目宣傳資料包括項目宣傳冊、樓書、廣告等，用于乙方的銷售推廣。附件4：銷售合同模板提供銷售合同的模板，供乙方與購房者簽訂。附件5：客戶信息登記表用于乙方記錄購房者信息，便于后續(xù)服務和管理。附件6：銷售數(shù)據(jù)報表定期提供銷售數(shù)據(jù)報表，包括銷售額、銷售進度等，供甲方了解銷售情況。附件7：合同履行證明用于證明雙方在合同履行過程中的權利和義務的履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供銷售資料，導致乙方無法進行銷售工作。2.甲方提供的銷售資料不真實、不準確，導致乙方銷售受阻。3.甲方未按約定時間支付傭金，延遲支付傭金。4.乙方未按約定進行銷售推廣，導致銷售進度嚴重滯后。5.乙方未按約定提供客戶服務，導致購房者權益受損。6.乙方未按約定反饋銷售情況，導致甲方無法了解銷售進展。違約責任認定標準：1.甲方違約責任認定：甲方應按約定時間提供銷售資料，若未能提供或提供不真實