小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議范本

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，共計_______棟樓，_______戶居民。1.2物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.3物業(yè)管理范圍包括：_______（小區(qū)內(nèi)綠化、清潔、安保、維修、公共設施等）。第二條物業(yè)服務內(nèi)容與標準（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______；（5）_______。2.2甲方應按照_______（國家標準、行業(yè)標準、地方標準）提供服務，確保服務質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求。2.3甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范工作人員服務行為，提高服務質(zhì)量。第三條物業(yè)服務費用3.1乙方應按照_______（政府定價、政府指導價、市場調(diào)節(jié)價）繳納物業(yè)服務費用。3.2物業(yè)服務費用包括：物業(yè)管理費、公共維修資金、_______等。3.3乙方應在每季度第一個月_______日前向甲方支付當季度物業(yè)服務費用。3.4甲方有權(quán)對乙方未按時支付物業(yè)服務費用的情況收取滯納金，具體標準為：_______。第四條物業(yè)服務期限4.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。4.2期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條甲方權(quán)利義務5.1甲方應按照約定提供物業(yè)管理服務，確保乙方居住環(huán)境安全、舒適、整潔。5.2甲方應尊重乙方隱私，不得擅自泄露乙方個人信息。5.3甲方應在合同約定的服務范圍內(nèi)，積極履行維修、保養(yǎng)、綠化、清潔等職責。5.4甲方不得擅自提高物業(yè)服務費用，確需調(diào)整的，應提前一個月通知乙方，并報相關(guān)部門備案。第六條乙方權(quán)利義務6.1乙方應按照約定時間、方式繳納物業(yè)服務費用。6.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3乙方有權(quán)對甲方的服務提出建議和意見，促進甲方改進工作。6.4乙方不得損壞公共設施，造成損壞的，應承擔相應賠償責任。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按照約定提供服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正，并可要求賠償因此造成的損失。7.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費用的，甲方有權(quán)收取滯納金，并可要求乙方在一定期限內(nèi)補繳。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______（仲裁機構(gòu)/人民法院）提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)基本情況：在簽訂合同時，應詳細核實物業(yè)的地理位置、類型和物業(yè)管理范圍，確保雙方對物業(yè)基本情況有清晰的認識。2.物業(yè)服務內(nèi)容與標準：雙方應詳細約定物業(yè)服務內(nèi)容，并明確服務標準，以便于后期甲方按照約定提供服務，乙方對服務質(zhì)量進行監(jiān)督。3.物業(yè)服務費用：雙方應明確物業(yè)服務費用的收費標準、支付時間和方式，確保乙方按時繳納物業(yè)服務費用。4.物業(yè)服務期限：雙方應約定物業(yè)服務期限，如合同到期后是否續(xù)簽、續(xù)簽的條件等。5.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約行為、違約責任承擔方式等，以維護雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：雙方應事先約定爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理、維護和改善物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設施設備，向業(yè)主收取的費用。2.公共維修資金：指業(yè)主按照物業(yè)建筑面積、使用年限等規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)繳納的資金，用于物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造。3.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，依法應當承擔的民事責任。4.爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：乙方在進行房屋裝修時，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的生活。如需拆改原有設施或進行可能影響公共安全的施工，應事先征得甲方同意，并按照甲方提供的裝修管理要求進行。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擾民，不得影響環(huán)境衛(wèi)生。寵物外出時，應由主人牽領，并確保寵物不隨地排泄。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況處以罰款。3.停車管理：乙方應遵守小區(qū)停車管理規(guī)定，按照指定的停車位停放車輛，不得占用他人車位，不得在小區(qū)內(nèi)隨意行駛或停放。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況處以罰款。4.公共設施使用：乙方在使用公共設施時，應愛惜公物，不得隨意損壞。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。5.臨時活動：乙方如需在小區(qū)內(nèi)舉辦臨時活動（如聚會、慶典等），應提前向甲方申請，并按照甲方提供的活動管理要求進行。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止活