2024年度購房者與開發(fā)商之間的北京住房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度購房者與開發(fā)商之間的北京住房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3北京住房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價2.5房屋總價第三條：付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式第四條：交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2交付條件第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責任6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用第七條：配套設(shè)施及交付7.1配套設(shè)施7.2交付標準第八條：物業(yè)服務8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)費用8.3物業(yè)服務標準第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：違約責任10.1購房者違約10.2開發(fā)商違約第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)變化第十三條：其他約定13.1購房優(yōu)惠13.2裝修標準13.3配套設(shè)施完善第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房者1.1.1購房者是指與開發(fā)商簽訂本合同，購買北京住房的個人或單位。1.2開發(fā)商1.2.1開發(fā)商是指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，承擔本合同項下房屋開發(fā)、銷售、交付等義務的法人或其他組織。1.3北京住房1.3.1北京住房是指位于北京市的，符合本合同約定的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于北京市（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為（一室一廳/兩室一廳/三室一廳等），設(shè)計合理，滿足購房者生活需求。2.4房屋單價2.4.1房屋的單價為每平方米元。2.5房屋總價2.5.1房屋的總價為元。第三條：付款方式及進度3.1首付款3.1.1購房者應在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向開發(fā)商支付首付款元。3.2貸款金額3.2.1購房者如需貸款，貸款金額為元。3.3付款時間節(jié)點3.3.1購房者應按照開發(fā)商指定的付款時間節(jié)點，按時支付房款。3.4付款方式3.4.1.1銀行轉(zhuǎn)賬3.4.1.2現(xiàn)金支付3.4.1.3支票支付第四條：交付時間及條件4.1房屋交付時間4.1.1開發(fā)商承諾在簽訂本合同之日起，按照合同約定的時間交付房屋。4.2交付條件4.2.1.1房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準；4.2.1.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.2.1.3房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施達到合同約定的標準。第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.1.1開發(fā)商保證交付的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準，不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保證期限5.2.1開發(fā)商對房屋質(zhì)量保證的期限為交付之日起兩年。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1購房者如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在質(zhì)量保證期內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應在接到通知后日內(nèi)，根據(jù)實際情況進行修復或給予經(jīng)濟補償。第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責任6.1.1開發(fā)商應承擔辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的責任。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.2.1開發(fā)商承諾在房屋交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付給購房者。6.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用6.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由開發(fā)商承擔。第八條：物業(yè)服務8.1物業(yè)公司8.1.1開發(fā)商指定（物業(yè)公司名稱）為該小區(qū)的物業(yè)管理公司。8.2物業(yè)費用8.2.1購房者應按照物業(yè)公司的收費標準，支付物業(yè)費用。8.3物業(yè)服務標準8.3.1.1物業(yè)公司應負責小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安保等工作；8.3.1.2物業(yè)公司應定期檢查小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，確保其正常運行；8.3.1.3物業(yè)公司應對購房者提供咨詢、投訴等服務。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2購房者因特殊情況需解除合同，且經(jīng)開發(fā)商同意；9.2.1.3開發(fā)商因政策等原因需解除合同，且經(jīng)購房者同意。第十條：違約責任10.1購房者違約10.1.1購房者未按合同約定支付房款，應承擔違約責任，具體如下：10.1.1.1逾期支付首付款的，每逾期一日，應支付應付首付款的萬分之五的違約金；10.1.1.2逾期支付貸款的，每逾期一日，應支付應付貸款的萬分之五的違約金。10.2開發(fā)商違約10.2.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋，應承擔違約責任，具體如下：10.2.1.1逾期交付房屋的，每逾期一日，應支付應付房款的萬分之五的違約金；10.2.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，應承擔修復或賠償責任。第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1合同爭議通過雙方協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決11.2.1若協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決11.3.1若調(diào)解不成，任何一方可向北京市仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑11.4.1雙方也可選擇通過法律途徑解決爭議，包括但不限于起訴至北京市人民法院。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的執(zhí)行，雙方應協(xié)商一致，按照新的法律法規(guī)進行調(diào)整。第十三條：其他約定13.1購房優(yōu)惠購房者根據(jù)合同約定的付款方式及進度，可享受購房優(yōu)惠（具體優(yōu)惠內(nèi)容）。13.2裝修標準房屋內(nèi)部裝修應達到（裝修標準名稱）標準。13.3配套設(shè)施完善開發(fā)商承諾在房屋交付后，按照合同約定的時間，完善小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止本合同在購房者支付完房款，開發(fā)商交付房屋并辦理完產(chǎn)權(quán)證后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入概念1.1第三方介入指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方以外的其他方參與合同的履行，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.1.2第三方介入需在不改變本合同主體權(quán)利義務的前提下，明確第三方的責任和義務。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以作為協(xié)助方，提供相應的服務，如中介方提供房源信息、貸款銀行提供貸款服務、物業(yè)公司提供物業(yè)服務等。2.2.2第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第三條：第三方介入后的合同履行3.1甲乙方按照本合同約定的條款，向第三方支付相應的費用。3.2第三方按照約定提供服務，并履行相應的義務。3.3第三方未按照約定提供服務或履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方介入并不改變甲乙方在本合同中的權(quán)利義務。4.2第三方對甲乙方承擔的責任，以其介入合同的性質(zhì)和范圍為限。4.3第三方對甲乙方造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條：第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方介入時，與其他方的關(guān)系如下：5.1.1第三方與開發(fā)商：第三方作為協(xié)助方，提供相應的服務，開發(fā)商仍為本合同的履行主體。5.1.2第三方與購房者：第三方提供服務，購房者按照約定向第三方支付費用。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更6.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更第三方介入時，應明確新的第三方介入的條件和方式。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2解除第三方介入時，應明確解除后的合同履行方式和責任承擔。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，可以向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3調(diào)解不成時，任何一方可以向北京市仲裁委員會申請仲裁。7.4仲裁不成時，可以向北京市人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋平面圖附件三：房屋裝修標準附件四：購房優(yōu)惠說明附件五：貸款銀行協(xié)議附件六：物業(yè)服務協(xié)議附件七：第三方服務協(xié)議附件八：房屋交付確認書附件九：產(chǎn)權(quán)證辦理委托書附件十：違約金計算公式附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本合同為購房者與開發(fā)商之間的北京住房購買合同，明確了房屋的基本信息、付款方式及進度、交付時間及條件、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)服務、違約責任等條款。附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應詳細展示房屋的布局、面積、房間等信息，以便購房者了解房屋的具體情況。附件三：房屋裝修標準詳細要求和說明：房屋裝修標準應明確裝修材料、裝修風格、裝修效果等要求，以確保購房者對房屋裝修有明確的期望。附件四：購房優(yōu)惠說明詳細要求和說明：購房優(yōu)惠說明應詳細列出購房者可以享受的優(yōu)惠內(nèi)容、優(yōu)惠條件、優(yōu)惠金額等信息。附件五：貸款銀行協(xié)議詳細要求和說明：貸款銀行協(xié)議應明確貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件六：物業(yè)服務協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)服務協(xié)議應明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等信息。附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、服務標準、服務費用、責任限額等信息。附件八：房屋交付確認書詳細要求和說明：房屋交付確認書應明確房屋交付的時間、交付的條件以及雙方的權(quán)利義務。附件九：產(chǎn)權(quán)證辦理委托書詳細要求和說明：產(chǎn)權(quán)證辦理委托書應明確委托人和受托人的權(quán)利義務，以及產(chǎn)權(quán)證辦理的時間和費用。附件十：違約金計算公式詳細要求和說明：違約金計算公式應明確違約金的計算方法和計算公式，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按合同約定支付房款。2.開發(fā)商未按合同約定交付房屋。3.開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。4.物業(yè)公司未按合同約定提供服務。5.第三方未按合同約定提供服務或履行義務。違約責任認定：1.購房者未按合同約定支付房款的，應支付應付房款的萬分之五的違約金。示例說明：如果購房者逾期支付首付款，按照首付款的萬分之五計算違約金。2.開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應支付應付房款的萬分之五的違約金。示例說明：如果開發(fā)商逾期交付房