房屋買賣意向書的作用與撰寫要點

合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成初步意向，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋買賣意向書，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方承諾，出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響甲方權(quán)益的限制性條件。第二條買賣雙方基本信息2.1甲方（賣方）基本信息：（1）名稱/姓名：__________（2）住所：__________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________（4）聯(lián)系方式：__________2.2乙方（買方）基本信息：（1）名稱/姓名：__________（2）住所：__________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________（4）聯(lián)系方式：__________第三條房屋買賣價格及支付方式3.1雙方同意，本房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)在本意向書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)在____年內(nèi)要求甲方按照本意向書約定的條件履行房屋買賣合同。（2）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列時間表支付：①本意向書簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣__________元；②房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣__________元。3.3乙方未按照約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本意向書，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第四條房屋交付及過戶4.1雙方同意，本房屋交付時間定為____年__月__日。交付時，房屋應(yīng)符合本意向書約定的現(xiàn)狀。4.2甲方應(yīng)在本意向書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等辦理過戶所需的相關(guān)證件資料。4.3乙方應(yīng)按照本意向書約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。4.4房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本意向書的，應(yīng)提前____天書面通知對方。對方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意變更或解除。（1）不可抗力導(dǎo)致本意向書無法履行；（2）一方明確表示不履行本意向書約定的義務(wù)；（3）一方喪失履行本意向書能力的。5.3本意向書解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本意向書約定，妥善處理與本意向書相關(guān)的后續(xù)事宜。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本意向書約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的____%。6.2本意向書解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本意向書約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本意向書過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本意向書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.甲乙雙方身份證明文件及復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料5.房屋買賣合同草案6.定金收據(jù)及支付憑證7.房款支付憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.稅費支付憑證及發(fā)票10.合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款的，視為乙方違約。3.甲方未按照約定提供辦理過戶所需的相關(guān)證件資料的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為乙方違約。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同的，視為違約。6.一方明確表示不履行合同約定的義務(wù)的，視為違約。7.一方喪失履行合同能力的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋享有所有權(quán)的法律憑證。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給不動產(chǎn)物權(quán)所有人的權(quán)利憑證，證明其對不動產(chǎn)享有所有權(quán)或其他權(quán)利。3.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間及條件不符合約定：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間及條件，必要時可依法申請仲裁或起訴。2.房價款支付糾紛：解決辦法：核對房款支付憑證，如有差錯，及時與對方溝通協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到障礙：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的證件資料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.合同變更或解除糾紛：解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的變更或解除程序進(jìn)行，如有爭議，可依法申請仲裁或起訴。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：及時通知對方，根據(jù)合同約定協(xié)商解決。如無法協(xié)商，可依法申請仲裁或起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中介機(jī)構(gòu)代理的房屋買賣。