2024年度商場租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商場租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃期限的延長1.1租賃期限的延長期限1.2租賃期限延長的申請流程1.3租賃期限延長的審批流程2.租金調(diào)整2.1租金調(diào)整的原則2.2租金調(diào)整的計算方式2.3租金調(diào)整的生效時間3.經(jīng)營管理費(fèi)用3.1經(jīng)營管理費(fèi)用的構(gòu)成3.2經(jīng)營管理費(fèi)用的支付方式3.3經(jīng)營管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式5.變更條款5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同變更的生效時間6.提前解除合同6.1提前解除合同的條件6.2提前解除合同的程序6.3提前解除合同的違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地域管轄9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的違約責(zé)任11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3訴訟管轄12.其他條款12.1租賃合同的附加條款12.2雙方約定的其他事項12.3附加條款的生效條件13.附件13.1租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件一13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件二13.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三14.簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃期限的延長1.1租賃期限的延長期限本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原租賃合同的租賃期限將延長至2025年12月31日。1.2租賃期限延長的申請流程承租人如需延長租賃期限，應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前至少60個工作日向出租人提出書面申請，并說明延長期限的具體理由和期限。1.3租賃期限延長的審批流程出租人在收到承租人的延長申請后，應(yīng)在30個工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。如出租人同意租賃期限延長，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，約定延長期限的相關(guān)條款。第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整的原則租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情和出租人的實際成本變化，保持租賃合同的公平性和合理性。2.2租金調(diào)整的計算方式租金調(diào)整將根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果和出租人的成本變化，每半年進(jìn)行一次。計算方式為：原租金×（1±租金調(diào)整比例）。2.3租金調(diào)整的生效時間租金調(diào)整自雙方簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起生效。第三條經(jīng)營管理費(fèi)用3.1經(jīng)營管理費(fèi)用的構(gòu)成經(jīng)營管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、營業(yè)稅金及附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。3.2經(jīng)營管理費(fèi)用的支付方式承租人應(yīng)按照出租人的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付經(jīng)營管理費(fèi)用。3.3經(jīng)營管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制經(jīng)營管理費(fèi)用將根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并按照出租人的要求及時報告物業(yè)損壞情況。4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實際情況由出租人或承租人承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第五條變更條款5.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同變更的程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。5.3合同變更的生效時間合同變更自雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議之日起生效。第六條提前解除合同6.1提前解除合同的條件提前解除合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2提前解除合同的程序提前解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。6.3提前解除合同的違約責(zé)任提前解除合同的一方應(yīng)向另一方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。違約金支付后，雙方解除合同的權(quán)利和義務(wù)。第八條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失和違約程度確定。第九條爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)，未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的地域管轄本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方約定應(yīng)保密的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計算，為期2年。10.3保密信息的違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他條款11.1租賃合同的附加條款雙方可以在本補(bǔ)充協(xié)議中約定租賃合同的附加條款。11.2雙方約定的其他事項雙方可以在本補(bǔ)充協(xié)議中約定其他與租賃合同相關(guān)的事項。11.3附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條附件12.1租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件一附件一為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括相關(guān)文件和資料。12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件二附件二為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括相關(guān)文件和資料。12.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三附件三為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括相關(guān)文件和資料。第十四條簽署頁13.1出租人簽署頁出租人簽署頁應(yīng)包括授權(quán)代表簽名、日期、蓋章等信息。13.2承租人簽署頁承租人簽署頁應(yīng)包括授權(quán)代表簽名、日期、蓋章等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、保險公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前至少30個工作日向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期介入時間。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并在本補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的相關(guān)條款。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于獲取合同履行過程中的相關(guān)信息、提出建議和意見、參與合同的履行等。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入需遵守合同約定，不得擅自改變合同內(nèi)容，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)。如雙方協(xié)商一致，可由甲乙方按照約定比例分擔(dān)。4.2第三方介入的支付方式第三方介入的費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任第三方介入在本合同履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)甲乙方的約定確定。如無特別約定，第三方責(zé)任限額不超過其介入費(fèi)用的三倍。第六條第三方介入的解除和退出6.1第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前至少30個工作日書面通知對方，并說明解除理由。6.2第三方介入的退出第三方介入在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前至少30個工作日書面通知甲乙方，并說明退出理由。第七條第三方介入與甲乙方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不改變甲乙方的合同關(guān)系。甲乙方與第三方介入之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同履行。7.2第三方介入與其他各方的關(guān)系第三方介入與其他各方之間的關(guān)系，由各方自行界定。如涉及本合同履行，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)協(xié)議的約定。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方介入的違約行為第三方介入如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方介入的違約責(zé)任限額第三方介入的違約責(zé)任限額不超過其介入費(fèi)用的三倍。第九條爭議解決9.1第三方介入的爭議解決第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決時效第三方介入引起的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1第三方介入的合同生效本第三方介入條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方約定應(yīng)保密的信息。11.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自合同生效之日起計算，為期2年。11.3第三方介入的保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的第三方介入應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1租賃合同的附加條款雙方可以在本補(bǔ)充協(xié)議中約定租賃合同的附加條款。12.2雙方約定的其他事項雙方可以在本補(bǔ)充協(xié)議中約定其他與租賃合同相關(guān)的事項。12.3附加條款的生效條件附加條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條附件13.1租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件一附件一為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括相關(guān)文件和資料。13.2租賃合同補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)約定了第三方介入的定義、范圍、程序、條件、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用和支付方式、責(zé)任限額、解除和退出機(jī)制等條款。2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：第三方介入責(zé)任限額協(xié)議本附件明確了第三方介入的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的定義、責(zé)任限額的計算方式以及違約責(zé)任的賠償方式等。3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議本附件約定了第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時間以及支付責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定