2024年度北京個(gè)人住房按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京個(gè)人住房按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3房產(chǎn)1.4按揭貸款第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條貸款利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保6.2抵押第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第八條違約與罰息8.1違約情況8.2罰息計(jì)算第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任12.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十三條信息保護(hù)與保密13.1信息保護(hù)13.2保密義務(wù)第十四條其他條款14.1適用法律14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)住房按揭貸款的自然人。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指借款人用于抵押的住宅物業(yè)，具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息詳見(jiàn)合同附件。1.4按揭貸款按揭貸款是指貸款人根據(jù)本合同的約定，向借款人提供的用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），用于購(gòu)買房產(chǎn)。2.2貸款用途借款人應(yīng)保證貸款用途符合法律法規(guī)及貸款人的要求，不得用于非法用途。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款發(fā)放之日的次日起計(jì)算。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式本合同采用等額本息還款方式，借款人每月償還相同金額的貸款本息。4.2還款計(jì)劃貸款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式制定還款計(jì)劃，并通知借款人。借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)還款。第五條貸款利率5.1貸款利率本合同貸款利率為____%（年利率），按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2利率調(diào)整貸款利率如有調(diào)整，貸款人應(yīng)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行調(diào)整。第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保借款人應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，包括但不限于房產(chǎn)抵押、個(gè)人保證等，以保障貸款人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。6.2抵押借款人將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。具體抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買借款人應(yīng)按照貸款人的要求購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單生效后提交給貸款人審核。第八條違約與罰息8.1違約情況（1）未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款；（2）未按照約定的用途使用貸款；（3）未按照法律法規(guī)和本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)；（4）違反本合同的其他約定。8.2罰息計(jì)算借款人違約的，貸款人依法有權(quán)按照約定的利率加收罰息。罰息計(jì)算方法如下：（1）逾期還款的，從逾期之日起按照約定的貸款利率加收30%的罰息；（2）未按約定用途使用貸款的，按照未使用部分的貸款金額和約定的貸款利率加收罰息。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)貸款人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方在爭(zhēng)議解決方式中選擇訴訟，貸款人所在地的人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自貸款發(fā)放之日起開始履行。11.2合同終止條件（1）借款人按照約定的還款計(jì)劃和還款方式全部?jī)斶€貸款本息；（2）貸款人依法提前收回貸款本息；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任借款人應(yīng)按照本合同的約定履行還款義務(wù)，并保證貸款用途符合法律法規(guī)及貸款人的要求。12.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)貸款人有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人提供相關(guān)證明材料。第十三條信息保護(hù)與保密13.1信息保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方信息予以保密，并不得泄露給第三方。13.2保密義務(wù)雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十四條其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、借款人身份證明、貸款用途證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，需要由非合同當(dāng)事人參與的環(huán)節(jié)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、有效性等承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。2.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合公平、公正、公開的原則。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在額外條款中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表成為甲乙雙方的合同當(dāng)事人，其僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體環(huán)節(jié)和權(quán)益劃分，包括但不限于費(fèi)用承擔(dān)、權(quán)益分配等。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。損失的計(jì)算和賠償方式應(yīng)在額外條款中進(jìn)行明確。第六條第三方介入的監(jiān)督和考核6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方提供履行情況的證明。6.2第三方介入的考核甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果決定是否繼續(xù)與第三方合作。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件第三方介入本合同的，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其義務(wù)。如未按約定完成，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入終止的后果第三方介入終止的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和額外條款處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方信息予以保密，并不得泄露給第三方。8.2保密義務(wù)的期限第三方的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第九條其他相關(guān)事項(xiàng)9.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同附件本合同附件包括與第三方簽訂的協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明借款人購(gòu)買房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件二：借款人身份證明借款人應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含身份證明的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件三：貸款用途證明借款人應(yīng)提供貸款用途的證明文件，如購(gòu)買合同、裝修合同等。附件中應(yīng)包含貸款用途證明的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議如甲乙雙方選擇第三方提供服務(wù)，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件五：第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件中應(yīng)包含第三方資質(zhì)證明的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件六：保險(xiǎn)單借款人應(yīng)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。附件中應(yīng)包含保險(xiǎn)單的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款；2.借款人未按照約定的用途使用貸款；3.借款人提供的貸款用途證明不真實(shí)、不合法；4.第三方未按照約定履行義務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告等；5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，貸款人依法有權(quán)按照約定的利率加收罰息。罰息計(jì)算方法如下：逾期還款的，從逾期之日起按照約定的貸款利率加收30%的罰息；未按約定用途使用貸款的，按照未使用部分的貸款金額和約定的貸款利率加收罰息。2.第三方