2024年度公寓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公寓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2項目管理第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2安全保障4.3清潔衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護(hù)4.5其他服務(wù)第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2維修基金5.3其他費用第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明13.3其他重要文件第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利與義務(wù)14.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.3丙方權(quán)利與義務(wù)14.4不可抗力14.5附則第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公寓業(yè)主委員會，地址：×××公寓物業(yè)管理處1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××物業(yè)管理公司總部1.3丙方：本合同涉及的其他相關(guān)方，包括但不限于公寓居民、供應(yīng)商等第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍：本合同適用于×××公寓及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)等2.2項目管理：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的各項設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運行第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用4.2安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于消防安全、出人管理等，保障甲方及居民的人身和財產(chǎn)安全4.3清潔衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)綠化區(qū)的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡4.5其他服務(wù)：乙方應(yīng)提供本合同未列明但與物業(yè)管理相關(guān)的一般性服務(wù)第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和面積向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)見附件5.2維修基金：甲方應(yīng)按約定的比例向乙方支付維修基金，用于物業(yè)范圍內(nèi)的維修和更新5.3其他費用：包括但不限于水費、電費、稅費等，具體費用按實際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，提供符合甲方及居民需求的服務(wù)6.2服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，不斷改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量第七條合同的變更與終止7.1合同變更：合同一方提出變更要求時，應(yīng)提前書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議7.2合同終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同即行終止第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費、維修基金或其他費用的，應(yīng)按逾期金額的1%支付違約金，逾期超過三個月的，乙方有權(quán)解除合同8.2乙方違約：乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和居民的經(jīng)濟(jì)損失和精神損失8.3丙方違約：丙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和居民的經(jīng)濟(jì)損失和精神損失第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，適用中華人民共和國法律，甲方和乙方均應(yīng)接受人民法院的管轄第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、居民個人信息等，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止10.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十一條法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.2合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充，如有分歧，以書面形式解釋為準(zhǔn)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：合同雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知12.2送達(dá)地址：甲乙雙方的聯(lián)系地址分別為×××公寓物業(yè)管理處和×××物業(yè)管理公司總部，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方第十三條附件13.1物業(yè)清單：包括物業(yè)范圍內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)等詳細(xì)信息13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保障等13.3其他重要文件：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、居民手冊等第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費用；甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生14.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取費用，并按照約定提供服務(wù)；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方和居民的合法權(quán)益14.3丙方權(quán)利與義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生14.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任14.5附則：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對合同內(nèi)容有異議，以乙方提供的合同文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、維修供應(yīng)商、清潔服務(wù)提供商等，凡是在合同執(zhí)行過程中提供協(xié)助或服務(wù)的非合同主體均視為第三方1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由和時間2.2第三方確認(rèn)：甲方或乙方在收到第三方介入通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)確認(rèn)，并通知其他方2.3第三方協(xié)調(diào)：甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未按約定提供服務(wù)或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.2責(zé)任限額：除非合同另有約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為第三方介入服務(wù)費用的三倍第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方支付費用，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議第五條第三方介入的變更和終止5.1變更：如甲方或乙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、時間等，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由和時間5.2終止：如甲方或乙方需終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明終止理由和時間。第三方應(yīng)在接到終止通知后立即停止服務(wù)第六條第三方介入的爭議解決6.1協(xié)商解決：甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解6.3法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，適用中華人民共和國法律，甲方、乙方和第三方均應(yīng)接受人民法院的管轄第七條保密條款7.1第三方保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、居民個人信息等，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露7.2保密期限：自第三方介入服務(wù)開始之日起至服務(wù)結(jié)束之日止7.3違約責(zé)任：違反保密條款的第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失第八條法律適用與解釋8.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律8.2合同解釋：本合同未盡事宜，由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商補(bǔ)充，如有分歧，以書面形式解釋為準(zhǔn)第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：甲方、乙方和第三方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知9.2送達(dá)地址：甲乙雙方的聯(lián)系地址分別為×××公寓物業(yè)管理處和×××物業(yè)管理公司總部，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方第十條附件10.1第三方服務(wù)清單：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、時間、費用等詳細(xì)信息10.2其他重要文件：包括但不限于第三方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明、資質(zhì)證明等第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)等詳細(xì)信息，包括名稱、數(shù)量、型號、所在位置等。附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件3：第三方服務(wù)清單列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、時間、費用等詳細(xì)信息，包括服務(wù)提供商名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：收費標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費、維修基金及其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于收費金額、收費方式、收費周期等。附件5：物業(yè)管理規(guī)定列出甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制等。附件6：居民手冊提供給甲方和居民的一份手冊，內(nèi)容包括物業(yè)管理的各項規(guī)定、服務(wù)流程、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費、維修基金或其他費用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.丙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按逾期金額的1%支付違約金，逾期超過三個月的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和居民的經(jīng)濟(jì)損失和精神損失。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和居民的經(jīng)濟(jì)損失和精神損失。4.第三方違約：第三方應(yīng)按違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費，乙方可以書面通知甲方要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付，否則將按