2024年度二手住宅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)及使用情況第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房價及支付方式4.1房價確定4.2支付方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用11.3合同的保管和復(fù)印件第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修改和補(bǔ)充第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證13.2住宅土地使用權(quán)證13.3房屋平面圖第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方擁有的，位于_______（地址）的，具有_______平方米建筑面積的住宅物業(yè)。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置二手住宅位于_______（具體地址），物業(yè)編碼為_______。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3住宅所有權(quán)及使用情況甲方保證，甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。該住宅目前的使用狀況為_______（自住/出租/空置等）。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該住宅擁有合法所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)保證該住宅不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將住宅交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)保證該住宅的實(shí)際情況與合同約定一致，如有不符，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買該住宅。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。乙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成對該住宅的查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果通知甲方。乙方應(yīng)自查驗(yàn)完成之日起_______日內(nèi)，按照合同約定完成購買該住宅的相關(guān)手續(xù)。第四條：房價及支付方式4.1房價確定二手住宅的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式及期限（1）現(xiàn)金支付：人民幣_______元整；（2）轉(zhuǎn)賬支付：將人民幣_______元整匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息為：戶名_______，賬號_______，開戶行_______。乙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付上述房價款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)自房價款全部支付完成后_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對住宅現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，共同辦理該住宅的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，該住宅不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全問題、滲漏問題、開裂問題等。6.2瑕疵處理方式如該住宅存在合同約定的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按照合同約定進(jìn)行賠償。如該住宅存在合同未約定的瑕疵，乙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，將瑕疵情況通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，按照乙方要求進(jìn)行處理。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該住宅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。11.3合同的保管和復(fù)印件雙方應(yīng)各自保管本合同的正本，并將本合同的復(fù)印件交予對方。第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證本合同附件中包含該住宅的所有權(quán)證復(fù)印件。13.2住宅土地使用權(quán)證本合同附件中包含該住宅的土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3房屋平面圖本合同附件中包含該住宅的房屋平面圖。第十四條：雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)在本合同簽訂前，向甲方和乙方展示其合法的經(jīng)營資質(zhì)，并明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。2.2評估機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及房屋評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向甲方和乙方展示其合法的評估資質(zhì)，并明確評估的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及房屋過戶，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向甲方和乙方展示其合法的過戶資質(zhì)，并明確過戶的手續(xù)和費(fèi)用。第三條：第三方的義務(wù)和責(zé)任3.1中介方的義務(wù)和責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。中介方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)對甲方和乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。3.2評估機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。3.3過戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶手續(xù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1中介方的責(zé)任限額中介方因提供虛假信息、未盡到協(xié)助義務(wù)等導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介費(fèi)用的_______倍。4.2評估機(jī)構(gòu)的的責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)因評估報告不真實(shí)、不準(zhǔn)確等原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過評估費(fèi)用的_______倍。4.3過戶機(jī)構(gòu)的的責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)因未盡到協(xié)助義務(wù)、提供虛假信息等原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過過戶費(fèi)用的_______倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲方和乙方簽訂的合同而產(chǎn)生的法律關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綑?quán)益受損，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的額外條款6.1中介方額外條款（1）中介方應(yīng)在其經(jīng)營場所明顯位置展示其合法資質(zhì)，并公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）中介方應(yīng)按照約定時間完成中介服務(wù)，如未按約定完成，應(yīng)按照約定向甲方和乙方支付違約金。6.2評估機(jī)構(gòu)額外條款（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在其官方網(wǎng)站或者經(jīng)營場所明顯位置展示其合法資質(zhì)，并公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成評估報告，如未按約定完成，應(yīng)按照約定向甲方和乙方支付違約金。6.3過戶機(jī)構(gòu)額外條款（1）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在其官方網(wǎng)站或者經(jīng)營場所明顯位置展示其合法資質(zhì)，并公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（2）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成過戶手續(xù)，如未按約定完成，應(yīng)按照約定向甲方和乙方支付違約金。第七條：第三方責(zé)任的具體界定7.1中介方責(zé)任界定中介方在提供服務(wù)過程中，如因未盡到協(xié)助義務(wù)、提供虛假信息等原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任界定評估機(jī)構(gòu)在提供評估服務(wù)過程中，如因評估報告不真實(shí)、不準(zhǔn)確等原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任界定過戶機(jī)構(gòu)在提供過戶服務(wù)過程中，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：住宅土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評估報告附件6：過戶手續(xù)清單附件7：物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件8：住宅現(xiàn)狀照片附件9：維修基金繳納證明附件10：家具家電清單附件11：物業(yè)管理費(fèi)支付證明附件12：其他相關(guān)費(fèi)用支付證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：住宅所有權(quán)證該附件為房屋所有權(quán)人的證明文件，應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋地址等信息。附件2：住宅土地使用權(quán)證該附件為房屋土地使用權(quán)的證明文件，應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)人的姓名、身份證號碼、土地地址等信息。附件3：房屋平面圖該附件為房屋的平面圖，應(yīng)清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件4：中介服務(wù)協(xié)議該附件為中介方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時間等條款。附件5：評估報告該附件為房屋評估機(jī)構(gòu)的評估報告，應(yīng)明確評估結(jié)果、評估時間、評估費(fèi)用等信息。附件6：過戶手續(xù)清單該附件為房屋過戶手續(xù)的清單，應(yīng)明確過戶手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。附件7：物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該附件為物業(yè)管理方的管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件8：住宅現(xiàn)狀照片該附件為房屋現(xiàn)狀的照片，應(yīng)清晰展示房屋的外觀、內(nèi)部狀況等信息。附件9：維修基金繳納證明該附件為房屋維修基金的繳納證明，應(yīng)明確維修基金的繳納金額、繳納時間等信息。附件10：家具家電清單該附件為房屋內(nèi)家具家電的清單，應(yīng)明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件11：物業(yè)管理費(fèi)支付證明該附件為物業(yè)管理費(fèi)的支付證明，應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的支付金額、支付時間等信息。附件12：其他相關(guān)費(fèi)用支付證明該附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用的支付證明，應(yīng)明確其他費(fèi)用的名稱、金額、支付時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未按照合同約定時間支付房價款。3.中介方提供虛假信息、未盡到協(xié)助義務(wù)。4.評估機(jī)構(gòu)提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的評估報告。5.過戶機(jī)構(gòu)未盡到協(xié)助義務(wù)、提供虛假信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。3.中介方違約，甲方和乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的_______倍。4.評估機(jī)構(gòu)違約，甲方和乙方有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為評估費(fèi)用的_______倍。5.過戶機(jī)構(gòu)違約，甲方和乙方有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的_______倍