2024年度東莞市物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度東莞市物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目描述3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條：費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的披露及使用限制第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的影響及處理第十四條：其他條款14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款及附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：東莞市管理有限公司，地址：東莞市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱：東莞市物業(yè)管理有限公司，地址：東莞市區(qū)路號(hào)。1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的位于東莞市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場(chǎng)、綠化地帶等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目描述：包括但不限于住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、物業(yè)管理咨詢等。（1）公共區(qū)域清潔：包括小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化地帶等區(qū)域的日常清潔工作。（2）綠化維護(hù)：包括小區(qū)綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。（4）安全保衛(wèi)：包括小區(qū)內(nèi)的24小時(shí)安保巡邏、門禁系統(tǒng)管理、消防安全管理等工作。（5）物業(yè)管理咨詢：為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方提高物業(yè)管理水平。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在合同附件中予以明確。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。第五條：費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣元/月/平方米，按建筑面積計(jì)費(fèi)。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方每月10日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如甲方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同期內(nèi)，如甲方需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為東莞市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方泄露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的披露及使用限制：雙方對(duì)獲得的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露或泄露。第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前，甲方有意續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，雙方就續(xù)簽事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署新的合同。第十一條：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查。（2）要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。（3）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。11.2甲方義務(wù)：（1）保障乙方的物業(yè)管理服務(wù)順利進(jìn)行，提供必要的協(xié)助和支持。（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方的管理工作。第十二條：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）要求甲方配合物業(yè)管理工作的開展。12.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。（2）尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時(shí)間，決定合同的變更、解除或延長履行期限。第十四條：其他條款14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：（1）合同履行期間，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附加條款及附件清單：詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的情形（1）甲方要求乙方引入專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)評(píng)估或咨詢。（2）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。（3）合同履行過程中，發(fā)生爭(zhēng)議，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條：第三方的選擇與確認(rèn)3.1甲方乙方可根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方。3.2甲方乙方可通過招投標(biāo)、協(xié)商等方式確定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。3.3甲方乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。第四條：第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或技術(shù)支持符合甲乙方的利益和需求。4.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或技術(shù)支持承擔(dān)責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或技術(shù)支持所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。5.2甲方乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如甲方乙方需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更理由。7.2第三方介入的解除：如甲方乙方需解除第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除理由。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議：如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為東莞市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：甲方乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方乙方的權(quán)利：要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。9.2甲方乙方的義務(wù)：遵守合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，尊重第三方的合法權(quán)益。第十條：附件清單10.1附件清單：包括第三方服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：東莞市管理有限公司與東莞市物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)合同附件二：東莞市管理有限公司物業(yè)基本情況說明書附件三：東莞市物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件四：東莞市管理有限公司與東莞市物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議附件五：東莞市管理有限公司與東莞市物業(yè)管理有限公司服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查協(xié)議附件六：東莞市管理有限公司與東莞市ullable物業(yè)管理有限公司合同變更、解除協(xié)議附件七：東莞市管理有限公司與東莞市ullable物業(yè)管理有限公司違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議附件八：東莞市管理有限公司與東莞市ullable物業(yè)管理有限公司爭(zhēng)議解決協(xié)議附件九：第三方服務(wù)合同模板附件十：第三方資質(zhì)證明要求附件十一：第三方責(zé)任保險(xiǎn)購買指南附件十二：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：詳細(xì)記錄雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。附件二：詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施等。附件三：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件四：詳細(xì)記錄雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議，包括費(fèi)用的金額、支付時(shí)間等。附件五：明確雙方在合同履行過程中的監(jiān)督與檢查權(quán)利和義務(wù)，以及具體的監(jiān)督與檢查措施。附件六：詳細(xì)記錄合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)的協(xié)議內(nèi)容。附件七：詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)，以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件八：詳細(xì)描述雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九：提供第三方服務(wù)合同的模板，明確雙方在與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)應(yīng)遵守的條款和條件。附件十：明確第三方資質(zhì)證明的要求，包括證明的種類、格式、有效期限等。附件十一：提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)購買的指南，明確保險(xiǎn)的類型、保額、購買程序等。附件十二：包括合同履行過程中的其他相關(guān)文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。5.甲方乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，要求第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。6.第三方未按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。7.第三方提供的服務(wù)或技術(shù)支持不符合甲乙方的利益和需求。8.第三方未對(duì)其提供的服務(wù)或技術(shù)支持承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，具體金額按逾期支付金額的千分之五計(jì)算。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施，并支付甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持的，應(yīng)承擔(dān)違