購(gòu)房合同范本更換

購(gòu)房合同范本更換1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：____________

地址：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______（姓名）

聯(lián)系方式：____________

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)位于____________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購(gòu)房款項(xiàng)；鑒于乙方系上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并同意按照本合同約定的條款和條件將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方具備完全的民事行為能力，自愿購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的房產(chǎn)。

1.2乙方系上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有出售該房產(chǎn)的權(quán)利，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系以及其他法律上的限制。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已充分了解并認(rèn)可了房產(chǎn)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積、用途、土地性質(zhì)、用途、使用年限、配套設(shè)施、交通狀況等基本情況。

1.4雙方同意，本合同的簽訂不違反任何法律法規(guī)，也不侵犯第三方的合法權(quán)益。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方聲明與保證：

（1）甲方具備購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的完全權(quán)利能力和行為能力；

（2）甲方簽訂本合同是出于真實(shí)、自愿的意思表示；

（3）甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并保證資金來(lái)源合法。

2.2乙方聲明與保證：

（1）乙方系本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)；

（2）乙方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系以及其他法律上的限制；

（3）乙方按照本合同約定向甲方交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各條款為雙方具體權(quán)利義務(wù)的約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的房產(chǎn)，乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的交付、過(guò)戶(hù)、支付購(gòu)房款項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)以及合同的履行和違約責(zé)任等。本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位于____________（詳細(xì)地址），房產(chǎn)的具體情況以附件一為準(zhǔn)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于____________（詳細(xì)地址）的房屋及其附屬設(shè)施、土地。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.過(guò)戶(hù)：指甲方與乙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使甲方成為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的條件；

（5）甲方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益、處分。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房產(chǎn)；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，并保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；

（4）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬、租賃關(guān)系等；

（5）乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給甲方后，不再享有房產(chǎn)的任何權(quán)益，并保證不干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的使用、收益、處分。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥_____。甲方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%（具體金額）作為定金；

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向乙方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)；

3.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

3.雙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)本合同的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金；

（2）如甲方在合同約定的期限內(nèi)未支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已付購(gòu)房款項(xiàng)的____%作為違約金；

（3）如甲方無(wú)故拒絕接收房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已付購(gòu)房款項(xiàng)的____%作為違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額萬(wàn)分之五的違約金；

（2）如乙方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付購(gòu)房款項(xiàng)的____%作為違約金；

（3）如乙方故意隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或權(quán)屬糾紛，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付購(gòu)房款項(xiàng)的____%作為違約金，同時(shí)甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失。受影響的一方在履行本合同受到不可抗力影響的情況下，可部分或全部免除責(zé)任，但需在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但如果雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成和解，費(fèi)用分擔(dān)可以另行協(xié)商。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）本合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；

（4）按照法律規(guī)定或本合同約定解除本合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方因終止合同而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)的具體情況、支付憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)文件，均為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另