2024年度斗門區(qū)房產(chǎn)交易流程與時間表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗門區(qū)房產(chǎn)交易流程與時間表本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易流程1.1購房資格審核1.2房源信息查詢1.3產(chǎn)權(quán)證辦理1.4交易雙方協(xié)商1.5簽訂購房合同1.6支付購房款項1.7辦理過戶手續(xù)1.8交房第二條房產(chǎn)交易時間表2.1購房資格審核時間2.2房源信息查詢時間2.3產(chǎn)權(quán)證辦理時間2.4交易雙方協(xié)商時間2.5簽訂購房合同時間2.6支付購房款項時間2.7辦理過戶手續(xù)時間2.8交房時間第三條房產(chǎn)交易費用3.1購房資格審核費用3.2房源信息查詢費用3.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用3.4交易雙方協(xié)商費用3.5購房合同印花稅3.6過戶手續(xù)費用3.7房產(chǎn)交易契稅3.8其他相關(guān)費用第四條房產(chǎn)交易雙方責任4.1購房人責任4.2出賣人責任4.3經(jīng)紀公司責任4.4相關(guān)部門責任第五條房產(chǎn)交易違約責任5.1購房人違約責任5.2出賣人違約責任5.3經(jīng)紀公司違約責任5.4相關(guān)部門違約責任第六條房產(chǎn)交易爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條房產(chǎn)交易合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條房產(chǎn)交易合同的終止條件8.1合同終止條件第九條房產(chǎn)交易合同的延續(xù)9.1合同延續(xù)條件9.2合同延續(xù)手續(xù)第十條房產(chǎn)交易合同的解除后的權(quán)益處理10.1解除合同后的權(quán)益處理第十一條房產(chǎn)交易合同的違約金計算方式11.1違約金計算方式第十二條房產(chǎn)交易合同的爭議解決地域12.1爭議解決地域第十三條房產(chǎn)交易合同的適用法律13.1適用法律第十四條房產(chǎn)交易合同的簽訂地點和時間14.1簽訂地點14.2簽訂時間第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易流程1.1購房資格審核甲乙雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，進行購房資格審核。甲方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及購房資料，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行購房資格審核。購房資格審核通過后，方可進行后續(xù)交易流程。1.2房源信息查詢甲方應(yīng)通過斗門區(qū)房產(chǎn)交易官方網(wǎng)站、房產(chǎn)中介機構(gòu)等渠道，查詢符合自己需求的房源信息。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行房源信息查詢，并提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。1.3產(chǎn)權(quán)證辦理在房產(chǎn)交易過程中，產(chǎn)權(quán)證辦理是一個重要的環(huán)節(jié)。甲方應(yīng)提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證辦理資料，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行產(chǎn)權(quán)證辦理。在產(chǎn)權(quán)證辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，確保產(chǎn)權(quán)證辦理的順利進行。1.4交易雙方協(xié)商在房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方應(yīng)就房屋價格、付款方式、交房時間等事項進行充分協(xié)商，達成一致意見。乙方作為專業(yè)房產(chǎn)中介，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商，并提供專業(yè)的建議。1.5簽訂購房合同在房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，簽訂購房合同。購房合同應(yīng)詳細記錄甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房產(chǎn)交易的具體條款。乙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂購房合同，并確保合同的合法性和有效性。1.6支付購房款項甲乙雙方應(yīng)按照購房合同約定的付款方式和時間，支付購房款項。甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，向乙方支付購房款項。乙方應(yīng)確保甲方支付的購房款項及時、準確地到達指定的賬戶。1.7辦理過戶手續(xù)在房產(chǎn)交易過程中，過戶手續(xù)是必不可少的環(huán)節(jié)。甲乙雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，攜帶相關(guān)資料，辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。1.8交房在房產(chǎn)交易過程中，交房是一個環(huán)節(jié)。甲乙雙方應(yīng)按照購房合同約定的時間，進行交房。甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。乙方應(yīng)接收房屋，并按照約定支付購房款項。第二條房產(chǎn)交易時間表2.1購房資格審核時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，完成購房資格審核。2.2房源信息查詢時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，通過斗門區(qū)房產(chǎn)交易官方網(wǎng)站、房產(chǎn)中介機構(gòu)等渠道，查詢符合自己需求的房源信息。2.3產(chǎn)權(quán)證辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的十個工作日內(nèi)，向斗門區(qū)相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)證辦理資料，并按照相關(guān)部門的要求，完成產(chǎn)權(quán)證辦理。2.4交易雙方協(xié)商時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的十個工作日內(nèi)，就房屋價格、付款方式、交房時間等事項進行充分協(xié)商，達成一致意見。2.5簽訂購房合同時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的十五個工作日內(nèi)，簽訂購房合同。2.6支付購房款項時間甲方應(yīng)按照購房合同約定的時間節(jié)點，向乙方支付購房款項。2.7辦理過戶手續(xù)時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的二十個工作日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料，辦理過戶手續(xù)。2.8交房時間甲乙雙方應(yīng)按照購房合同約定的時間，進行交房。第八條房產(chǎn)交易費用8.1購房資格審核費用雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，支付購房資格審核費用。甲方應(yīng)承擔購房資格審核費用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成費用支付。8.2房源信息查詢費用雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，支付房源信息查詢費用。甲方應(yīng)承擔房源信息查詢費用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成費用支付。8.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，支付產(chǎn)權(quán)證辦理費用。甲方應(yīng)承擔產(chǎn)權(quán)證辦理費用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成費用支付。8.4交易雙方協(xié)商費用雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，支付交易雙方協(xié)商費用。甲方應(yīng)承擔交易雙方協(xié)商費用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成費用支付。8.5購房合同印花稅雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，支付購房合同印花稅。甲方應(yīng)承擔購房合同印花稅，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成費用支付。8.6過戶手續(xù)費用雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，支付過戶手續(xù)費用。甲方應(yīng)承擔過戶手續(xù)費用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成費用支付。8.7房產(chǎn)交易契稅雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，支付房產(chǎn)交易契稅。甲方應(yīng)承擔房產(chǎn)交易契稅，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成費用支付。8.8其他相關(guān)費用除上述費用外，如有其他相關(guān)費用，甲乙雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，各自承擔相應(yīng)費用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成費用支付。第九條房產(chǎn)交易雙方責任9.1購房人責任甲方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及購房資料，按照約定支付購房款項，并按照購房合同約定的時間，接受房屋交付。9.2出賣人責任乙方應(yīng)對所售房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交付等事項承擔責任。按照購房合同約定的時間，交付房屋給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。9.3經(jīng)紀公司責任乙方作為專業(yè)房產(chǎn)中介，應(yīng)提供真實的房源信息，協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商，并確保交易過程的順利進行。9.4相關(guān)部門責任斗門區(qū)相關(guān)部門應(yīng)依法履行房產(chǎn)交易監(jiān)管職責，確保房產(chǎn)交易合法、公正、透明。第十條房產(chǎn)交易違約責任10.1購房人違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。具體違約金計算方式按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。10.2出賣人違約責任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。具體違約金計算方式按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。10.3經(jīng)紀公司違約責任如乙方作為經(jīng)紀公司違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。具體違約金計算方式按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。10.4相關(guān)部門違約責任如斗門區(qū)相關(guān)部門未依法履行房產(chǎn)交易監(jiān)管職責，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損失的，甲乙雙方有權(quán)要求相關(guān)部門承擔違約責任。第十一條房產(chǎn)交易合同的違約金計算方式11.1違約金計算方式違約金的計算方式如下：違約方應(yīng)按照購房合同總價款的百分比，支付違約金。具體比例由甲乙雙方在合同中約定。第十二條房產(chǎn)交易合同的爭議解決12.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可以按照本合同約定的仲裁條款，向斗門區(qū)仲裁委員會申請仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可以向斗門區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條房產(chǎn)交易合同的變更和解除13.1合同變更甲乙雙方可以通過協(xié)商一致，變更本合同的條款。變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并各自承擔相應(yīng)的責任。第十四條房產(chǎn)交易合同的終止條件14.1合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.2合同終止手續(xù)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照購房合同約定的方式，辦理合同終止手續(xù)。14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、斗門區(qū)相關(guān)部門、第三方調(diào)解機構(gòu)、仲裁委員會、人民法院等。1.2第三方責任限定第三方在本合同中的責任限定，應(yīng)按照其職責和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三方應(yīng)依法履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入方式及流程2.1房產(chǎn)中介機構(gòu)介入房產(chǎn)中介機構(gòu)作為第三方，負責提供房源信息、協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商、辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。中介方應(yīng)遵循誠實守信、公平公正的原則，提供專業(yè)服務(wù)。2.2斗門區(qū)相關(guān)部門介入斗門區(qū)相關(guān)部門負責審核購房資格、辦理產(chǎn)權(quán)證、監(jiān)管房產(chǎn)交易等事項。相關(guān)部門應(yīng)依法依規(guī)履行監(jiān)管職責，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)。2.3第三方調(diào)解機構(gòu)介入如甲乙雙方發(fā)生合同爭議，雙方可協(xié)商選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭議，協(xié)助甲乙雙方達成調(diào)解協(xié)議。2.4仲裁委員會介入如調(diào)解不成，甲乙雙方可按照本合同約定的仲裁條款，向斗門區(qū)仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)依法獨立公正地審理爭議，作出裁決。2.5人民法院介入如仲裁不成，甲乙雙方可以向斗門區(qū)人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依法審理爭議，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責任及權(quán)利3.1房產(chǎn)中介機構(gòu)責任及權(quán)利房產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)提供真實的房源信息，協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商，并確保交易過程的順利進行。中介方有權(quán)收取傭金，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2斗門區(qū)相關(guān)部門責任及權(quán)利斗門區(qū)相關(guān)部門應(yīng)依法履行房產(chǎn)交易監(jiān)管職責，確保房產(chǎn)交易合法、公正、透明。相關(guān)部門有權(quán)收取必要的費用，具體金額按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方調(diào)解機構(gòu)責任及權(quán)利第三方調(diào)解機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭議，協(xié)助甲乙雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解機構(gòu)有權(quán)收取調(diào)解費用，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.4仲裁委員會責任及權(quán)利仲裁委員會應(yīng)依法獨立公正地審理爭議，作出裁決。仲裁委員會有權(quán)收取仲裁費用，具體金額按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5人民法院責任及權(quán)利人民法院應(yīng)依法審理爭議，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。人民法院有權(quán)收取訴訟費用，具體金額按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額界定第三方在本合同中的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方類型、介入事項、法律法規(guī)等因素綜合確定。具體責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定的責任限額承擔相應(yīng)的違約責任。第三方責任限額適用于違約金計算、賠償責任等方面。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入引起的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。合同變更后的內(nèi)容自第三方介入之日起生效。5.2第三方介入引起的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同的解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理合同解除手續(xù)。合同解除后的權(quán)益處理按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入后的合同爭議。6.2第三方介入后的調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭議，協(xié)助甲乙雙方達成調(diào)解協(xié)議。6.3第三方介入后的仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可以按照本合同約定的仲裁條款，向斗門區(qū)仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)依法獨立公正地審理爭議，作出裁決。6.4第三方介入后的訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可以向斗門區(qū)人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依法審理爭議，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行第三方介入后的合同義務(wù)。第三方應(yīng)依法履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責，確保合同的順利履行。7.2第三方介入后的合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢第三方介入后的合同義務(wù)后終止。合同終止第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購房資格審核材料附件詳細要求：甲方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及購房資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明等。附件說明：購房資格審核材料是房產(chǎn)交易的前提條件，甲方應(yīng)確保材料的真實性和完整性。附件2：房源信息查詢記錄附件詳細要求：乙方應(yīng)協(xié)助甲方查詢符合其需求的房源信息，并記錄查詢結(jié)果。附件說明：房源信息查詢記錄有助于甲乙雙方了解市場情況，為后續(xù)交易提供依據(jù)。附件3：產(chǎn)權(quán)證辦理資料附件詳細要求：甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證辦理資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。附件說明：產(chǎn)權(quán)證辦理資料是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，甲乙雙方應(yīng)確保資料的真實性和完整性。附件4：購房合同附件詳細要求：甲乙雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，簽訂購房合同。合同應(yīng)詳細記錄雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房產(chǎn)交易的具體條款。附件說明：購房合同是規(guī)范甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的行為的重要依據(jù)。附件5：購房款項支付憑證附件詳細要求：甲方應(yīng)按照購房合同約定的時間節(jié)點，向乙方支付購房款項。乙方應(yīng)確保甲方支付的購房款項及時、準確地到達指定的賬戶。附件說明：購房款項支付憑證是證明甲方履行付款義務(wù)的證據(jù)。附件6：過戶手續(xù)辦理資料附件詳細要求：甲乙雙方應(yīng)按照斗門區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，攜帶相關(guān)資料，辦理過戶手續(xù)。附件說明：過戶手續(xù)辦理資料是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，甲乙雙方應(yīng)確保資料的真實性和完整性。附件7：房屋交接單附件詳細要求：甲乙雙方應(yīng)按照購房合同約定的時間，進行交房。甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。附件說明：房屋交接單是證明房屋交付的證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：購房資格審核不通過責任認定：如因甲方提供的購房資格審核材料不真實、不完整，導(dǎo)致購房資格審核不通過，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔相關(guān)費用等。示例說明：如甲方提供的收入證明不真實，導(dǎo)致購房資格審核不通過，甲方應(yīng)支付違約金并承擔相關(guān)費用。違約行為2：房源信息虛假責任認定：如乙方提供的