詳述商品房預(yù)售合同的法律規(guī)定與實踐操作

合同編號：__________商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于_______的_______（項目名稱）的預(yù)售房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的預(yù)售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，項目名稱：_______，房屋預(yù)售許可證號：_______。1.2預(yù)售房屋為_______棟_______層_______套，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑類型：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，使用年限：_______年。1.3預(yù)售房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.4預(yù)售房屋的建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。1.5預(yù)售房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備等狀況詳見附件一《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，預(yù)售房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述房價包含裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、契稅等所有費(fèi)用。（1）預(yù)訂房款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款項：人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方按照銀行貸款進(jìn)度支付。2.3乙方支付房價的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方承諾于_______年_______月_______日前將符合合同約定的房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同查驗房屋狀況，并簽署《房屋交付驗收單》。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向項目所在地不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.4辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以不動產(chǎn)登記部門實際收費(fèi)為準(zhǔn)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合預(yù)售時的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等條件。4.2甲方應(yīng)當(dāng)按照約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任，確保房屋不存在質(zhì)量問題。4.3甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房價，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)當(dāng)按照約定接收房屋，并配合甲方辦理交付手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或者賠償。6.3乙方未按照合同約定支付房價的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.4乙方未按照約定接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同條款及雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同中涉及的房屋信息、價格、交付時間等關(guān)鍵條款應(yīng)詳細(xì)核實，確保無誤。3.買受人應(yīng)按照合同約定支付房價，并按時接收房屋。4.出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。5.若雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可證后，將其開發(fā)的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房價并按照約定接收房屋的行為。2.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)過程中，尚未竣工的房屋，買受人按照約定支付房價并按照約定接收的行為。3.房價：指買受人支付給出賣人的房屋購買價格，包括房屋本身的價格、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、契稅等所有費(fèi)用。4.交付：指出賣人按照合同約定，將符合預(yù)售時的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等條件的房屋交給買受人的行為。5.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人將其購買的房屋依法向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書的行為。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向另一方支付的金錢。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時，通過平等、自愿、公平、誠信的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見的行為。8.人民法院：指我國司法審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事糾紛的機(jī)關(guān)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房屋為雙方婚前共同購買，應(yīng)明確雙方婚前財產(chǎn)的共有權(quán)比例。補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同項下的房屋為雙方婚前共同財產(chǎn)，雙方對該房屋享有平等的共有權(quán)。2.投資購房：若買受人購買房屋主要用于投資目的，雙方應(yīng)明確房屋租賃、出售等相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲方同意，在房屋交付后，乙方有權(quán)將房屋出租或出售，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.子女教育：若買受人購買房屋主要用于子女教育，雙方應(yīng)明確房屋周邊學(xué)校、教育資源等情況。補(bǔ)充條款：甲方承諾，本房屋位于優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域，周邊有_______學(xué)校、幼兒園等教育設(shè)施，適合子女就讀。4.老年人購房：若買受人購買房屋主要用于養(yǎng)老，雙方應(yīng)明確房屋周邊醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施等情況。補(bǔ)充條款：甲方承諾，本房屋位于醫(yī)療資源豐富區(qū)域，周邊有_______醫(yī)院、養(yǎng)老院等設(shè)施，適合老年人居住。5.外籍人士購房：若買受人為外籍人士，雙方應(yīng)明確房屋買賣、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事