二零二四年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：高端住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售代理

二零二四年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：高端住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售代理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）1.3高端住宅項(xiàng)目概述第二條合作內(nèi)容2.1銷(xiāo)售代理范圍2.2銷(xiāo)售代理期限2.3銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)第三條銷(xiāo)售策略與推廣3.1銷(xiāo)售計(jì)劃與策略3.2營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)3.3廣告費(fèi)用承擔(dān)及分擔(dān)方式第四條銷(xiāo)售價(jià)格與折扣4.1銷(xiāo)售價(jià)格4.2折扣政策4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條銷(xiāo)售流程與簽約5.1客戶(hù)接待與咨詢(xún)5.2購(gòu)房流程與手續(xù)5.3簽約與付款第六條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與考核6.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)6.2業(yè)績(jī)考核周期6.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同解除條件與程序第十二條附則12.1合同附件12.2合同修改與補(bǔ)充12.3合同解除或終止不影響條款的有效性第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的溝通與協(xié)作13.2甲方提供乙方所需的銷(xiāo)售支持與資源13.3甲方與乙方共同參與銷(xiāo)售培訓(xùn)與指導(dǎo)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3雙方簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）是指具有法律獨(dú)立地位，按照中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)，擁有并運(yùn)營(yíng)高端住宅項(xiàng)目。1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）是指具有法律獨(dú)立地位，按照中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)，被甲方授權(quán)進(jìn)行高端住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作。1.3高端住宅項(xiàng)目是指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擁有所有權(quán)或使用權(quán)，位于_______（項(xiàng)目地址），總占地面積約為_(kāi)______平方米，總建筑面積約為_(kāi)______平方米的住宅小區(qū)。第二條合作內(nèi)容2.1銷(xiāo)售代理范圍包括高端住宅項(xiàng)目的全部住宅單元和相應(yīng)配套設(shè)施的銷(xiāo)售工作，不包括甲方自用的物業(yè)和商業(yè)部分的銷(xiāo)售。2.2銷(xiāo)售代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議。2.3銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)按照雙方另行簽訂的《銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議》執(zhí)行，該協(xié)議是本合同不可分割的一部分。第三條銷(xiāo)售策略與推廣3.1銷(xiāo)售計(jì)劃與策略乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和甲方提供的項(xiàng)目資料，制定詳細(xì)的銷(xiāo)售計(jì)劃和策略，并提交甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行。3.2營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)乙方負(fù)責(zé)組織策劃各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，包括但不限于開(kāi)盤(pán)儀式、展會(huì)展示、客戶(hù)答謝會(huì)等，以提高項(xiàng)目的知名度和吸引力。3.3廣告費(fèi)用承擔(dān)及分擔(dān)方式廣告費(fèi)用包括但不限于報(bào)紙、雜志、電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)等媒體廣告費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況在《銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議》中約定。第四條銷(xiāo)售價(jià)格與折扣4.1銷(xiāo)售價(jià)格高端住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格由甲方確定，并書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。4.2折扣政策乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，可以根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售策略給予客戶(hù)適當(dāng)?shù)恼劭?。折扣政策?yīng)由甲方書(shū)面批準(zhǔn)。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制甲方根據(jù)市場(chǎng)變化和經(jīng)營(yíng)需要，可以調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并共同協(xié)商后續(xù)銷(xiāo)售策略。第五條銷(xiāo)售流程與簽約5.1客戶(hù)接待與咨詢(xún)乙方負(fù)責(zé)接待前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)，提供項(xiàng)目介紹、沙盤(pán)展示、看房等服務(wù)，解答客戶(hù)疑問(wèn)，并引導(dǎo)客戶(hù)進(jìn)行購(gòu)房。5.2購(gòu)房流程與手續(xù)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助客戶(hù)完成購(gòu)房流程，包括選房、交定金、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等手續(xù)。5.3簽約與付款乙方負(fù)責(zé)與客戶(hù)簽約，并收取房款及各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)確保房款及其他費(fèi)用按時(shí)到賬甲方指定的賬戶(hù)。第六條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與考核6.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)乙方需按照雙方約定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)完成銷(xiāo)售任務(wù)。具體指標(biāo)在《銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議》中約定。6.2業(yè)績(jī)考核周期業(yè)績(jī)考核周期為一個(gè)月。乙方每月向甲方提交銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告，甲方進(jìn)行核實(shí)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求，需以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。7.2合同終止條件合同終止的條件如下：7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽署書(shū)面協(xié)議；7.2.2合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；7.2.3一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)解除合同；7.2.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。7.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷(xiāo)售代理工作，并將已銷(xiāo)售的物業(yè)及相關(guān)資料交還甲方。甲方應(yīng)按照約定支付乙方未支付的代理費(fèi)用。雙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行清理，并互相承諾不再使用對(duì)方的商業(yè)秘密。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息、客戶(hù)信息等，包括但不限于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目資料等。8.1.2保密內(nèi)容還包括雙方在合同談判過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的非公開(kāi)信息。8.2保密期限除非雙方另有約定，保密條款的保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。8.3違約保密條款8.3.1如果一方違反保密條款，泄露了對(duì)方的保密信息，對(duì)方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取合理措施防止進(jìn)一步的泄露。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失的計(jì)算方式按照雙方商定的方法進(jìn)行，或者根據(jù)法律規(guī)定確定。第九條違約責(zé)任與賠償9.1.1乙方未按約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)；9.1.2乙方未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方銷(xiāo)售本項(xiàng)目；9.1.3甲方未按約定支付乙方代理費(fèi)用；9.1.4甲方未按約定提供銷(xiāo)售所需的支持與資源。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付訴訟費(fèi)用等。具體違約責(zé)任按照雙方商定的違約責(zé)任條款確定。9.3賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)賠償方式可以采取支付違約金、實(shí)際損失賠償?shù)确绞健Ｙr償標(biāo)準(zhǔn)按照雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)確定，或者根據(jù)法律規(guī)定確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行期限合同履行期限為合同生效之日起至合同終止或解除之日止。11.3合同解除條件與程序合同解除的條件和程序按照雙方商定的解除條款確定。任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括《銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本等。附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除或終止不影響條款的有效性合同解除或終止后，本合同中關(guān)于解決爭(zhēng)議的條款、違約責(zé)任條款、保密條款等仍然有效。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的溝通與協(xié)作雙方應(yīng)保持密切溝通，共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。甲方應(yīng)提供乙方所需的銷(xiāo)售支持與資源，包括但不限于銷(xiāo)售培訓(xùn)、銷(xiāo)售資料等。13.2甲方提供乙方所需的銷(xiāo)售支持與資源甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷(xiāo)售需求，提供必要的銷(xiāo)售支持與資源，包括但不限于銷(xiāo)售培訓(xùn)、銷(xiāo)售資料、推廣活動(dòng)等。13.3甲方與乙方共同參與銷(xiāo)售培訓(xùn)與指導(dǎo)甲方應(yīng)與乙方共同參與銷(xiāo)售培訓(xùn)與指導(dǎo)，提高乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和銷(xiāo)售能力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3雙方簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、客戶(hù)、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的適用范圍2.1當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、客戶(hù)咨詢(xún)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方合法權(quán)益，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定進(jìn)行，第三方在合同履行過(guò)程中的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任，除非甲乙雙方明確表示授權(quán)第三方行為。3.3第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方僅為甲乙雙方提供協(xié)助和服務(wù)。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不得影響甲方、乙方之間的合同履行。4.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度和管理要求。第五條第三方介入的合同修正5.1當(dāng)甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方在合同中的地位、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同不可分割的一部分。5.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在履行合同過(guò)程中，違反法律法規(guī)或國(guó)家政策，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方信息的保護(hù)7.1第三方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得泄露給任何第三方。7.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密制度，確保甲乙雙方的信息安全。7.3第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第八條合同的解除與終止8.1甲乙雙方與第三方之間的合同，可以在合同履行完畢后解除或終止。8.2甲乙雙方與第三方之間的合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行完畢。8.3合同解除或終止后，第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)依法維護(hù)自身合法權(quán)益，并遵守法院判決。第十條法律適用與管轄10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同，如涉及境外法律，甲乙雙方應(yīng)確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并遵守境外法律的約束。10.3甲乙雙方與第三方之間的合同爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的簽字蓋章11.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。11.2簽字蓋章后的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議附件名稱(chēng)：銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議附件詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)、獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式等條款。附件說(shuō)明：該協(xié)議是本合同的重要組成部分，對(duì)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核和獎(jiǎng)勵(lì)。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本附件名稱(chēng)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本附件詳細(xì)要求：該合同樣本應(yīng)包含甲方提供的住宅單元的具體信息，如面積、戶(hù)型、價(jià)格等。附件說(shuō)明：該合同樣本是乙方與客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同的依據(jù)，確保合同內(nèi)容符合甲方要求。3.客戶(hù)信息登記表附件名稱(chēng)：客戶(hù)信息登記表附件詳細(xì)要求：該表應(yīng)包含客戶(hù)的姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等基本信息。附件說(shuō)明：該表用于乙方記錄和管理客戶(hù)信息，確?？蛻?hù)信息的準(zhǔn)確性和安全性。4.銷(xiāo)售培訓(xùn)資料附件名稱(chēng)：銷(xiāo)售培訓(xùn)資料附件詳細(xì)要求：該資料應(yīng)包含銷(xiāo)售技巧、項(xiàng)目介紹、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該資料用于乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，提高銷(xiāo)售人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和銷(xiāo)售能力。5.營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)方案附件名稱(chēng)：營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)方案附件詳細(xì)要求：該方案應(yīng)詳細(xì)列明活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、預(yù)算等。附件說(shuō)明：該方案是乙方組織策劃營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)的依據(jù)，確保活動(dòng)的有效性和吸引力。6.價(jià)格調(diào)整通知函附件名稱(chēng)：價(jià)格調(diào)整通知函附件詳細(xì)要求：該通知函應(yīng)包含價(jià)格調(diào)整的原因、調(diào)整幅度、生效日期等。附件說(shuō)明：該通知函用于甲方通知乙方價(jià)格調(diào)整情況，確保乙方及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。7.合同解除或終止協(xié)議附件名稱(chēng)：合同解除或終止協(xié)議附件詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)包含解除或終止合同的原因、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：該協(xié)議用于甲乙雙方協(xié)商解除或終止合同，明確雙方在合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議附件名稱(chēng)：第三方