二零二四年度房地產買賣合同標的房屋描述及交易流程詳述

二零二四年度房地產買賣合同標的房屋描述及交易流程詳述本合同目錄一覽1.標的房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建筑結構1.2房屋權屬情況1.2.1房屋所有權證號1.2.2房屋產權期限1.2.3房屋是否存在抵押1.2.4房屋是否存在租賃1.3房屋附屬設施及設備1.3.1家具家電清單1.3.2停車位情況1.3.3綠化設施1.3.4物業(yè)管理情況2.交易流程詳述2.1合同簽訂2.1.1簽訂合同的時間2.1.2簽訂合同的地點2.1.3合同雙方簽字2.2房屋交付2.2.1交付時間2.2.2交付地點2.2.3交付過程中的費用承擔2.3房款支付2.3.1房款總額2.3.2付款方式2.3.3付款時間2.4產權過戶2.4.1過戶時間2.4.2過戶地點2.4.3過戶費用承擔2.5售后服務2.5.1售后服務內容2.5.2售后服務期限2.5.3售后服務聯(lián)系方式3.合同雙方權利和義務3.1賣方權利和義務3.1.1保證房屋權屬真實3.1.2配合買方辦理過戶手續(xù)3.1.3按約定時間交付房屋3.1.4履行售后服務承諾3.2買方權利和義務3.2.1按照約定支付房款3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)3.2.3接收并合理使用房屋3.2.4履行售后服務承諾4.違約責任4.1賣方違約4.1.1賣方未按約定時間交付房屋的違約責任4.1.2賣方未履行售后服務承諾的違約責任4.2買方違約4.2.1買方未按約定時間支付房款的違約責任4.2.2買方未履行售后服務承諾的違約責任5.爭議解決5.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.其他約定6.1合同的簽訂、修改、解除和終止必須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋過戶完畢之日止6.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.標的房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.1.5房屋建筑結構：該房屋為結構，建造年份為年1.2房屋權屬情況1.2.1房屋所有權證號：字第號1.2.2房屋產權期限：根據(jù)土地使用權證載明的使用年限，自年月日起至年月日止1.2.3房屋是否存在抵押：該房屋不存在抵押權設立的情況1.2.4房屋是否存在租賃：該房屋目前不存在租賃關系1.3房屋附屬設施及設備1.3.1家具家電清單：詳見附件一1.3.2停車位情況：該房屋包含一個停車位1.3.3綠化設施：該房屋所在小區(qū)擁有綠化設施，具體使用規(guī)則見小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定1.3.4物業(yè)管理情況：物業(yè)管理公司為物業(yè)管理公司，物業(yè)管理費為每月元/平方米2.交易流程詳述2.1合同簽訂2.1.1簽訂合同的時間：年月日2.1.2簽訂合同的地點：市區(qū)街道號2.1.3合同雙方簽字：甲方（賣方）簽字，乙方（買方）簽字2.2房屋交付2.2.1交付時間：自合同簽訂之日起日內2.2.2交付地點：市區(qū)街道號2.2.3交付過程中的費用承擔：交付過程中發(fā)生的費用由甲方承擔2.3房款支付2.3.1房款總額：人民幣元整2.3.2付款方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付2.3.3付款時間：自合同簽訂之日起日內支付首款元整，余款在過戶完成后支付2.4產權過戶2.4.1過戶時間：自合同簽訂之日起日內2.4.2過戶地點：市不動產登記中心2.4.3過戶費用承擔：過戶費用由甲方承擔2.5售后服務2.5.1售后服務內容：甲方應在售后服務期內提供房屋質量問題的修復服務2.5.2售后服務期限：自房屋交付之日起一年內2.5.3售后服務聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人電話：3.合同雙方權利和義務3.1賣方權利和義務3.1.1保證房屋權屬真實：甲方應保證對該房屋享有完全的所有權，無任何權利瑕疵3.1.2配合買方辦理過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料3.1.3按約定時間交付房屋：甲方應按合同約定的時間交付房屋給乙方3.1.4履行售后服務承諾：甲方應按合同約定的售后服務內容、期限提供服務3.2買方權利和義務3.2.1按照約定支付房款：乙方應按合同約定的時間、金額支付房款3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)：乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料3.2.3接收并合理使用房屋：乙方應接收房屋，并按照房屋的性質和用途合理使用3.2.4履行售后服務承諾：乙方應按合同約定的售后服務內容、期限履行義務4.違約責任4.1賣方違約4.1.1賣方未按約定時間交付房屋的違約責任：甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付房款總額的1%作為違約金4.1.2賣方未履行售后服務承諾的違約責任：甲方未按合同約定履行售后服務的，應向乙方支付房款總額的1%作為違約金4.2買方違約4.2.1買方未按約定時間支付房款的違約責任：乙方未按合同約定時間支付房款的，應向甲方支付房款總額的1%作為違約金4.28.合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除合同的，應提前天書面通知對方8.2變更或解除合同的條件和程序：8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議8.2.2合同變更或解除后，雙方應按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的內容履行相應義務8.2.3若合同解除，已支付的房款不予退還，甲方應根據(jù)實際情況向乙方支付違約金9.稅費9.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費9.2稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等9.3稅費的支付時間和方式：雙方應按照稅務部門的要求及時支付稅費，具體支付時間和方式由稅務部門確定10.保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私，應予以嚴格保密10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起年10.3違反保密條款的責任：泄露對方商業(yè)秘密和隱私的，應承擔相應的違約責任11.通知和送達11.1雙方應按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項11.2通知和送達的有效性：通知和文件以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式，經對方確認收悉即為有效12.法律適用和爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議12.3如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.其他約定13.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋過戶完畢之日止14.合同的簽訂日期14.1本合同于年月日由甲乙雙方簽署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構、金融服務機構等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而參與進來的非合同當事人。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.2.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導等行為。1.2.3第三方應按照約定時間完成其職責，如因第三方原因導致交易延遲，第三方應承擔相應責任。2.第三方介入后的交易流程修正2.1第三方服務范圍及職責2.1.1中介機構2.1.1.1負責房屋交易的介紹、斡旋、協(xié)調及信息提供等服務。2.1.1.2負責組織雙方進行看房、談判等活動。2.1.2評估機構2.1.2.1負責對房屋進行評估，提供評估報告。2.1.2.2負責解釋評估報告中的相關內容。2.1.3審計機構2.1.3.1負責對房屋交易涉及的財務情況進行審計。2.1.3.2負責提供審計報告，確保交易資金的安全。2.1.4過戶機構2.1.4.1負責協(xié)助雙方完成房屋產權過戶手續(xù)。2.1.4.2負責提供過戶過程中的咨詢、指導等服務。2.1.5金融服務機構2.1.5.1負責為雙方提供房屋交易相關的金融產品和服務。2.1.5.2負責解釋相關金融產品的條款和條件。2.2第三方服務費用2.2.1第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、審計費、過戶費、金融服務費等。2.2.2費用的支付時間和方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。2.2.3甲乙雙方應在第三方提供服務前，明確服務內容、費用及支付方式。2.3第三方服務過程中的協(xié)調與監(jiān)督2.3.1甲乙雙方應對第三方服務過程中的問題進行及時溝通和協(xié)調。2.3.2甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，并要求第三方及時整改。2.3.3第三方應按照甲乙雙方的合理要求，提供必要的服務和協(xié)助。3.第三方責任限額及賠償3.1第三方對甲乙雙方的賠償責任3.1.1第三方在履行合同過程中，因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.1.2賠償金額應根據(jù)甲乙雙方的損失程度和第三方的主觀過錯程度確定。3.1.3第三方應按照甲乙雙方的合理要求，提供相應的賠償。3.2第三方對甲乙雙方的違約責任3.2.1第三方未按照約定時間、質量完成其職責的，應承擔違約責任。3.2.2違約責任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。3.3第三方對甲乙雙方的侵權責任3.3.1第三方在履行合同過程中，侵犯甲乙雙方合法權益的，應承擔侵權責任。3.3.2侵權責任包括但不限于停止侵權行為、消除影響、賠償損失等。4.甲乙雙方對第三方的權利和義務4.1甲乙雙方應按照合同約定，履行對第三方的支付義務。4.2甲乙雙方應配合第三方完成相關服務，提供必要的文件和證明材料。4.3甲乙雙方有權對第三方服務進行監(jiān)督和評價，并提出合理建議。5.第三方介入后的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他約定6.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間合同的履行和效力。6.2甲乙雙方與第三方之間的權利義務，不得侵犯對方合法權益。6.3本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權期限證明復印件附件三：房屋現(xiàn)有租賃合同復印件（如適用）附件四：家具家電清單附件五：停車位使用證明復印件附件六：物業(yè)管理規(guī)定復印件附件七：房屋評估報告復印件附件八：審計報告復印件附件九：過戶手續(xù)指南附件十：金融服務產品說明書附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰顯示房屋所有權證號、所有權人信息、房屋地址等關鍵信息。說明：該附件用于證明甲方對房屋的所有權，以及房屋的權屬狀況。附件二：房屋產權期限證明復印件要求：清晰顯示房屋產權期限起止日期。說明：該附件用于證明房屋的產權期限，以及甲乙雙方對房屋的使用權期限。附件三：房屋現(xiàn)有租賃合同復印件（如適用）要求：清晰顯示租賃合同主要條款，包括租賃期限、租金等。說明：該附件用于證明房屋當前的租賃狀況，如有租賃，需提供租賃合同副本。附件四：家具家電清單要求：詳細列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：該附件用于確認房屋內家具家電的歸屬及數(shù)量，以及交易后的交付事宜。附件五：停車位使用證明復印件要求：清晰顯示停車位的所有權或使用權證明。說明：該附件用于證明甲方對停車位的使用權，以及停車位的歸屬情況。附件六：物業(yè)管理規(guī)定復印件要求：清晰顯示物業(yè)管理公司的規(guī)定、收費標準等。說明：該附件用于告知乙方關于物業(yè)管理的規(guī)定和收費標準，以便乙方了解并遵守。附件七：房屋評估報告復印件要求：詳細列出房屋的評估價值、評估依據(jù)等。附件八：審計報告復印件要求：清晰顯示審計報告的主要內容，包括財務狀況、產權狀況等。說明：該附件用于證明房屋的財務狀況和產權狀況，以及交易資金的安全性。附件九：過戶手續(xù)指南要求：詳細列出過戶手續(xù)的流程、所需材料、費用等信息。說明：該附件用于指導甲乙雙方完成房屋產權過戶手續(xù)，以及提供相關咨詢和幫助。附件十：金融服務產品說明書要求：詳細列出金融服務產品的條款、費率、還款方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未履行售后服務承諾3.乙方未按約定時間支付房款4.乙方未履行售后服務承諾5.第三方未按約定時間完成其職責6.第三方提供的服務存在欺詐、誤導等行為7.第三方