二零二四年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的房屋描述及交易流程詳述

二零二四年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的房屋描述及交易流程詳述本合同目錄一覽1.標(biāo)的房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)期限1.2.3房屋是否存在抵押1.2.4房屋是否存在租賃1.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.3.1家具家電清單1.3.2停車(chē)位情況1.3.3綠化設(shè)施1.3.4物業(yè)管理情況2.交易流程詳述2.1合同簽訂2.1.1簽訂合同的時(shí)間2.1.2簽訂合同的地點(diǎn)2.1.3合同雙方簽字2.2房屋交付2.2.1交付時(shí)間2.2.2交付地點(diǎn)2.2.3交付過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)2.3房款支付2.3.1房款總額2.3.2付款方式2.3.3付款時(shí)間2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.4.1過(guò)戶時(shí)間2.4.2過(guò)戶地點(diǎn)2.4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)2.5售后服務(wù)2.5.1售后服務(wù)內(nèi)容2.5.2售后服務(wù)期限2.5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式3.合同雙方權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬真實(shí)3.1.2配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3按約定時(shí)間交付房屋3.1.4履行售后服務(wù)承諾3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)3.2.1按照約定支付房款3.2.2配合賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.3接收并合理使用房屋3.2.4履行售后服務(wù)承諾4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任4.1.2賣(mài)方未履行售后服務(wù)承諾的違約責(zé)任4.2買(mǎi)方違約4.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的違約責(zé)任4.2.2買(mǎi)方未履行售后服務(wù)承諾的違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.其他約定6.1合同的簽訂、修改、解除和終止必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋過(guò)戶完畢之日止6.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.標(biāo)的房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：該房屋為結(jié)構(gòu)，建造年份為年1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)期限：根據(jù)土地使用權(quán)證載明的使用年限，自年月日起至年月日止1.2.3房屋是否存在抵押：該房屋不存在抵押權(quán)設(shè)立的情況1.2.4房屋是否存在租賃：該房屋目前不存在租賃關(guān)系1.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.3.1家具家電清單：詳見(jiàn)附件一1.3.2停車(chē)位情況：該房屋包含一個(gè)停車(chē)位1.3.3綠化設(shè)施：該房屋所在小區(qū)擁有綠化設(shè)施，具體使用規(guī)則見(jiàn)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定1.3.4物業(yè)管理情況：物業(yè)管理公司為物業(yè)管理公司，物業(yè)管理費(fèi)為每月元/平方米2.交易流程詳述2.1合同簽訂2.1.1簽訂合同的時(shí)間：年月日2.1.2簽訂合同的地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)2.1.3合同雙方簽字：甲方（賣(mài)方）簽字，乙方（買(mǎi)方）簽字2.2房屋交付2.2.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起日內(nèi)2.2.2交付地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)2.2.3交付過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)：交付過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)2.3房款支付2.3.1房款總額：人民幣元整2.3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付2.3.3付款時(shí)間：自合同簽訂之日起日內(nèi)支付首款元整，余款在過(guò)戶完成后支付2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.4.1過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起日內(nèi)2.4.2過(guò)戶地點(diǎn)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心2.4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)2.5售后服務(wù)2.5.1售后服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)在售后服務(wù)期內(nèi)提供房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)服務(wù)2.5.2售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)2.5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人電話：3.合同雙方權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬真實(shí)：甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵3.1.2配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料3.1.3按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間交付房屋給乙方3.1.4履行售后服務(wù)承諾：甲方應(yīng)按合同約定的售后服務(wù)內(nèi)容、期限提供服務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)3.2.1按照約定支付房款：乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額支付房款3.2.2配合賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料3.2.3接收并合理使用房屋：乙方應(yīng)接收房屋，并按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用3.2.4履行售后服務(wù)承諾：乙方應(yīng)按合同約定的售后服務(wù)內(nèi)容、期限履行義務(wù)4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房款總額的1%作為違約金4.1.2賣(mài)方未履行售后服務(wù)承諾的違約責(zé)任：甲方未按合同約定履行售后服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房款總額的1%作為違約金4.2買(mǎi)方違約4.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的違約責(zé)任：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付房款總額的1%作為違約金4.28.合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方8.2變更或解除合同的條件和程序：8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議8.2.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)8.2.3若合同解除，已支付的房款不予退還，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向乙方支付違約金9.稅費(fèi)9.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)9.2稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等9.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式：雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求及時(shí)支付稅費(fèi)，具體支付時(shí)間和方式由稅務(wù)部門(mén)確定10.保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以嚴(yán)格保密10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起年10.3違反保密條款的責(zé)任：泄露對(duì)方商業(yè)秘密和隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.通知和送達(dá)11.1雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)11.2通知和送達(dá)的有效性：通知和文件以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收悉即為有效12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議12.3如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.其他約定13.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋過(guò)戶完畢之日止14.合同的簽訂日期14.1本合同于年月日由甲乙雙方簽署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而參與進(jìn)來(lái)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。1.2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е陆灰籽舆t，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入后的交易流程修正2.1第三方服務(wù)范圍及職責(zé)2.1.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1.1負(fù)責(zé)房屋交易的介紹、斡旋、協(xié)調(diào)及信息提供等服務(wù)。2.1.1.2負(fù)責(zé)組織雙方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.1.2.1負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.1.2.2負(fù)責(zé)解釋評(píng)估報(bào)告中的相關(guān)內(nèi)容。2.1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)2.1.3.1負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易涉及的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行審計(jì)。2.1.3.2負(fù)責(zé)提供審計(jì)報(bào)告，確保交易資金的安全。2.1.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)2.1.4.1負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.1.4.2負(fù)責(zé)提供過(guò)戶過(guò)程中的咨詢、指導(dǎo)等服務(wù)。2.1.5金融服務(wù)機(jī)構(gòu)2.1.5.1負(fù)責(zé)為雙方提供房屋交易相關(guān)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。2.1.5.2負(fù)責(zé)解釋相關(guān)金融產(chǎn)品的條款和條件。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用2.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。2.2.2費(fèi)用的支付時(shí)間和方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。2.2.3甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。2.3第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督2.3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。2.3.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)整改。2.3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額及賠償3.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任3.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失程度和第三方的主觀過(guò)錯(cuò)程度確定。3.1.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供相應(yīng)的賠償。3.2第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任3.2.1第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。3.3第三方對(duì)甲乙雙方的侵權(quán)責(zé)任3.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。3.3.2侵權(quán)責(zé)任包括但不限于停止侵權(quán)行為、消除影響、賠償損失等。4.甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，提供必要的文件和證明材料。4.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理建議。5.第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他約定6.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間合同的履行和效力。6.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得侵犯對(duì)方合法權(quán)益。6.3本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)期限證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件（如適用）附件四：家具家電清單附件五：停車(chē)位使用證明復(fù)印件附件六：物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件附件七：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件九：過(guò)戶手續(xù)指南附件十：金融服務(wù)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息、房屋地址等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，以及房屋的權(quán)屬狀況。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)期限證明復(fù)印件要求：清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)期限起止日期。說(shuō)明：該附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)期限，以及甲乙雙方對(duì)房屋的使用權(quán)期限。附件三：房屋現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：清晰顯示租賃合同主要條款，包括租賃期限、租金等。說(shuō)明：該附件用于證明房屋當(dāng)前的租賃狀況，如有租賃，需提供租賃合同副本。附件四：家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋內(nèi)家具家電的歸屬及數(shù)量，以及交易后的交付事宜。附件五：停車(chē)位使用證明復(fù)印件要求：清晰顯示停車(chē)位的所有權(quán)或使用權(quán)證明。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)停車(chē)位的使用權(quán)，以及停車(chē)位的歸屬情況。附件六：物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件要求：清晰顯示物業(yè)管理公司的規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：該附件用于告知乙方關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方了解并遵守。附件七：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：詳細(xì)列出房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件八：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件要求：清晰顯示審計(jì)報(bào)告的主要內(nèi)容，包括財(cái)務(wù)狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。說(shuō)明：該附件用于證明房屋的財(cái)務(wù)狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，以及交易資金的安全性。附件九：過(guò)戶手續(xù)指南要求：詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以及提供相關(guān)咨詢和幫助。附件十：金融服務(wù)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)列出金融服務(wù)產(chǎn)品的條款、費(fèi)率、還款方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未履行售后服務(wù)承諾3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方未履行售后服務(wù)承諾5.第三方未按約定時(shí)間完成其職責(zé)6.第三方提供的服務(wù)存在欺詐、誤導(dǎo)等行為7.第三方