04版成都市二手住宅買賣合同（解讀）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版成都市二手住宅買賣合同（解讀）本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限6.交易費用6.1交易稅費6.2其它費用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.合同的履行期限10.1總體期限10.2各階段期限11.附加條款11.1雙方特殊約定11.2法律法規(guī)規(guī)定12.合同的簽署、蓋章及備案12.1簽署日期12.2蓋章12.3備案13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2相關(guān)部門備案一份第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方證件號碼：________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方證件號碼：________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋所有權(quán)證號：________________第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2支付方式：（1）乙方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方未履行本合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未履行本合同的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。（2）剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時間：詳見本合同約定的各階段支付時間。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用；（3）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾龋┘案綄僭O(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起，計算保修期限，詳見附件《保修條款》。第六條交易費用6.1交易稅費：按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。6.2其它費用：包括但不限于過戶費、物業(yè)費、水電費等，詳見附件《交易費用明細(xì)》。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未按本合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)按房價的____%向乙方支付違約金；（2）甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按房價的____%向乙方支付違約金；（3）甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)按保修金額的____%向乙方支付違約金。7.2乙方違約：（1）乙方未按本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按房價的____%向甲方支付違約金；（2）乙方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按房價的____%向甲方支付違約金。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的最終方式，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；8.4仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2除非雙方另有約定，本合同不得擅自變更或解除；9.3如雙方協(xié)商一致，需變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條合同的履行期限10.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；10.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；10.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房款至甲方指定的賬戶。第十一條附加條款11.1雙方約定，本合同附件《保修條款》和《交易費用明細(xì)》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；11.2雙方約定，本合同的任何補充協(xié)議，均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第十二條合同的簽署、蓋章及備案12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；12.2雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并按照法律規(guī)定進(jìn)行備案；12.3本合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同附件中另行約定；13.2如附件中未約定的其他事項，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和公序良俗原則處理。第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份，共計兩份；14.2本合同副本一份，提交相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等；15.2甲方應(yīng)保證第三方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整；15.3乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相關(guān)費用。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；16.2第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任；16.3第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲方和乙方明確，第三方僅承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任，對于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任；17.2甲方和乙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；17.3本條所述賠償責(zé)任限額，不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力；18.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)，第三方不具有合同履行權(quán)；18.3第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第十九條第三方介入的變更和解除19.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)；19.2甲方和乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的效力；19.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因變更或解除與第三方合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方未按本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；20.2第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；20.3第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的其他約定21.1甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同附件中另行約定；21.2如附件中未約定的其他事項，甲方和乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和公序良俗原則處理。第二十二條第三方介入的份數(shù)22.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議和附件，一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份；22.2第三方介入的相關(guān)協(xié)議和附件，應(yīng)提交相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋結(jié)構(gòu)圖》附件三：《房屋面積測量報告》附件四：《過戶手續(xù)指南》附件五：《質(zhì)量保修條款》附件六：《交易費用明細(xì)》附件七：《第三方服務(wù)合同》附件八：《物業(yè)服務(wù)合同》附件九：《家具家電清單》附件十：《房屋交付確認(rèn)書》附件十一：《過戶完成證明》附件十二：《付款憑證》附件十三：《違約金計算公式》附件十四：《爭議解決方式選擇協(xié)議》附件的具體要求和說明：1.《房屋所有權(quán)證》：提供原始的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.《房屋結(jié)構(gòu)圖》：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間、廚房、衛(wèi)生間等。3.《房屋面積測量報告》：提供官方認(rèn)可的房屋面積測量報告，明確房屋面積。4.《過戶手續(xù)指南》：詳細(xì)說明過戶所需的手續(xù)和流程，以及相關(guān)的時間表。5.《質(zhì)量保修條款》：明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修費用。6.《交易費用明細(xì)》：詳細(xì)列出所有交易費用的項目和金額，包括稅費、中介費等。7.《第三方服務(wù)合同》：與第三方服務(wù)提供者簽訂的合同，明確服務(wù)的范圍和費用。8.《物業(yè)服務(wù)合同》：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費用和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.《家具家電清單》：詳細(xì)列出家具和家電的名稱、數(shù)量和價款。10.《房屋交付確認(rèn)書》：確認(rèn)房屋交付的時間和條件，以及雙方的義務(wù)。11.《過戶完成證明》：證明房屋過戶手續(xù)已經(jīng)完成，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。12.《付款憑證》：提供付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。13.《違約金計算公式》：明確違約金的計算方式，以便在違約時進(jìn)行計算。14.《爭議解決方式選擇協(xié)議》：雙方選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件十三《違約金計算公式》計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失進(jìn)行賠償。3.遲延履行：按照遲延履行的時間計算違約金或損害賠償。4.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，雙方均有