二零二四年度南通房產(chǎn)買賣合同的合同解除

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南通房產(chǎn)買賣合同的合同解除本合同目錄一覽第一條合同解除的條件1.1解除合同的情形1.2解除合同的程序第二條解除合同的效力2.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2解除合同對已履行部分的影響第三條解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限第四條解除合同的證明4.1解除合同的證明文件4.2解除合同的證明提交第五條解除合同的備案5.1解除合同的備案程序5.2解除合同的備案期限第六條解除合同的賠償責(zé)任6.1因解除合同導(dǎo)致的損失賠償6.2賠償責(zé)任的限制第七條解除合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的期限第八條解除合同的保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保護(hù)期限第九條解除合同后的知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1解除合同后知識產(chǎn)權(quán)的歸屬9.2解除合同后的知識產(chǎn)權(quán)使用第十條解除合同后的合同文件處理10.1解除合同后的合同文件歸檔10.2解除合同后的合同文件銷毀第十一條解除合同后的交易結(jié)算11.1解除合同后的交易結(jié)算方式11.2解除合同后的交易結(jié)算期限第十二條解除合同后的房屋交付12.1解除合同后的房屋交付程序12.2解除合同后的房屋交付時(shí)間第十三條解除合同后的物業(yè)服務(wù)13.1解除合同后的物業(yè)服務(wù)繼續(xù)13.2解除合同后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十四條解除合同后的其他事項(xiàng)14.1解除合同后的其他事項(xiàng)處理14.2解除合同后的其他事項(xiàng)協(xié)調(diào)第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1解除合同的情形1.1.1雙方協(xié)商一致1.1.2一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到合同的履行1.1.3因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行1.1.4因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行1.2解除合同的程序1.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方提出書面申請1.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜1.2.3雙方簽署解除合同的書面文件1.2.4按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第二條解除合同的效力2.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1解除合同后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)2.1.2解除合同不影響雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)利和義務(wù)2.2解除合同對已履行部分的影響2.2.1.1已支付的購房款扣除已實(shí)際使用部分后，如有剩余，應(yīng)退還支付方2.2.1.2已支付的購房款不足以覆蓋已實(shí)際使用部分，支付方應(yīng)補(bǔ)足差額2.2.1.3已辦理的房屋貸款，按照貸款合同的約定處理第三條解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.1.1通知應(yīng)采用書面形式3.1.2通知可通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送3.2解除合同的通知期限3.2.1通知應(yīng)在解除合同的事由發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出第四條解除合同的證明4.1解除合同的證明文件4.1.1解除合同的書面文件4.1.2相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他證明文件4.2解除合同的證明提交4.2.1解除合同的證明文件應(yīng)提交給對方4.2.2雙方可協(xié)商確定提交證明文件的期限和方式第五條解除合同的備案5.1解除合同的備案程序5.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理解除合同的備案手續(xù)5.1.2解除合同備案所需的材料和辦理流程，雙方應(yīng)共同遵守5.2解除合同的備案期限5.2.1雙方應(yīng)自解除合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成備案第六條解除合同的賠償責(zé)任6.1因解除合同導(dǎo)致的損失賠償6.1.1解除合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.1.2賠償金額的計(jì)算和支付方式，雙方可協(xié)商確定6.2賠償責(zé)任的限制6.2.1賠償金額不得超過合同總價(jià)款的百分之二十6.2.2雙方可協(xié)商確定其他賠償責(zé)任的限制第七條解除合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決的期限7.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決7.2.2逾期未解決的，雙方均可向人民法院提起訴訟第八條解除合同后的保密條款8.1保密信息的范圍8.1.1合同條款、雙方的商業(yè)秘密、交易數(shù)據(jù)、客戶信息等8.1.2雙方明確的其他保密信息8.2保密信息的保護(hù)期限8.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限自解除合同之日起計(jì)算，為期兩年8.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條解除合同后的知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1解除合同后知識產(chǎn)權(quán)的歸屬9.1.1合同項(xiàng)下的知識產(chǎn)權(quán)，如專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸原權(quán)利人所有9.1.2雙方另有約定的，從其約定9.2解除合同后的知識產(chǎn)權(quán)使用9.2.1雙方應(yīng)停止使用對方的知識產(chǎn)權(quán)9.2.2未經(jīng)對方同意，一方不得單獨(dú)使用或授權(quán)第三方使用原合同項(xiàng)下的知識產(chǎn)權(quán)第十條解除合同后的合同文件處理10.1解除合同后的合同文件歸檔10.1.1雙方應(yīng)將解除合同的文件歸檔，以便日后查詢10.1.2歸檔的合同文件應(yīng)確保安全、保密10.2解除合同后的合同文件銷毀10.2.1雙方同意在解除合同后的五年內(nèi)，不再需要保留合同文件10.2.2合同文件的銷毀應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，確保信息安全第十一條解除合同后的交易結(jié)算11.1解除合同后的交易結(jié)算方式11.1.1雙方應(yīng)按照解除合同前的交易方式進(jìn)行結(jié)算11.1.2如交易方式有變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的結(jié)算方式11.2解除合同后的交易結(jié)算期限11.2.1雙方應(yīng)自解除合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成交易結(jié)算第十二條解除合同后的房屋交付12.1解除合同后的房屋交付程序12.1.1賣方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買方12.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，并簽署相關(guān)文件12.2解除合同后的房屋交付時(shí)間12.2.1雙方應(yīng)自解除合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付第十三條解除合同后的物業(yè)服務(wù)13.1解除合同后的物業(yè)服務(wù)繼續(xù)13.1.1雙方同意解除合同后，物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效13.1.2雙方應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)13.2解除合同后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.2.1雙方同意按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限，雙方可協(xié)商確定第十四條解除合同后的其他事項(xiàng)14.1解除合同后的其他事項(xiàng)處理14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理解除合同后的其他事項(xiàng)14.1.2雙方可協(xié)商確定其他事項(xiàng)的處理方式14.2解除合同后的其他事項(xiàng)協(xié)調(diào)14.2.1雙方應(yīng)保持溝通，協(xié)調(diào)解決解除合同后的其他事項(xiàng)14.2.2雙方可成立專門的工作組，負(fù)責(zé)處理解除合同后的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念與責(zé)任第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與合同履行等。3.2第三方行使權(quán)利時(shí)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第二章第三方介入條款修正第四條第三方介入條件4.1.1甲乙方無法獨(dú)立完成合同項(xiàng)下的義務(wù)；4.1.2第三方具備介入的資質(zhì)和能力；4.1.3甲乙方與第三方達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第五條第三方介入程序5.1甲乙方應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方介入的事項(xiàng)和職責(zé)。5.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)通知對方，并協(xié)商確定相關(guān)事宜。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。6.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并保證合同的順利履行。6.3甲乙方與第三方就合同履行發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三章第三方責(zé)任限額第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其介入合同事項(xiàng)的性質(zhì)、范圍和期限為限。7.2第三方對甲乙方造成的損失，賠償金額不得超過合同總價(jià)款的百分之十。7.3本合同另有約定的，從其約定。第八條第三方責(zé)任限制8.1第三方如因履行其職責(zé)造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2但第三方依法無需承擔(dān)責(zé)任的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方如因故意或重大過失造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行或延遲履行，應(yīng)通知甲乙方。9.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.3第三方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四章第三方與其他各方關(guān)系第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的合作伙伴或代理人。10.2第三方與甲乙方分別獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。第十一條第三方與中介方的關(guān)系11.1中介方如協(xié)助甲乙方與第三方達(dá)成協(xié)議，中介方應(yīng)依法收取中介費(fèi)用。11.2中介方收取中介費(fèi)用后，不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)和責(zé)任。第十二條第三方與政府部門的關(guān)系12.1政府部門根據(jù)法律法規(guī)和行政規(guī)定，有權(quán)對合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。12.2第三方應(yīng)遵守政府部門的管理和要求，配合政府部門的監(jiān)督和管理工作。第五章違約責(zé)任與爭議解決第十三條第三方違約責(zé)任13.1第三方如未按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方如因違約行為給甲乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條爭議解決14.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條第三方爭議解決15.1第三方如與甲乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，第三方與甲乙方可分別向各自所在地人民法院提起訴訟。第六章附則第十六條本章規(guī)定的第三方介入條款，不影響本合同其他條款的效力。第十七條本章規(guī)定的第三方介入條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十八條本章規(guī)定的第三方介入條款，自合同簽訂之日起第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋所有權(quán)證附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件5：房屋貸款合同附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：中介服務(wù)合同附件8：評估報(bào)告附件9：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單附件10：房屋交付確認(rèn)書附件11：解除合同的書面協(xié)議附件12：第三方介入的協(xié)議附件13：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件14：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋買賣合同該合同為雙方主要的交易文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件2：房屋所有權(quán)證該證書記錄了房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋買賣合同的有效依據(jù)。附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，該證明表明其他共有人同意出售該房屋。附件4：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議該協(xié)議對原房屋買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附件5：房屋貸款合同如買方需貸款購買房屋，該合同明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件6：物業(yè)服務(wù)合同該合同規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件7：中介服務(wù)合同該合同明確了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及中介方的責(zé)任。附件8：評估報(bào)告附件9：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單該單據(jù)列出了房屋交易過程中所需支付的稅費(fèi)明細(xì)。附件10：房屋交付確認(rèn)書該確認(rèn)書表明房屋已按照約定交付，雙方確認(rèn)交付情況。附件11：解除合同的書面協(xié)議該協(xié)議明確了合同解除的條件、程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件12：第三方介入的協(xié)議該協(xié)議明確了第三方介入的條件、職責(zé)和權(quán)利。附件13：合同履行過程中的相關(guān)證明文件該文件包括合同履行過程中的各種證明文件，如支付憑證、驗(yàn)收報(bào)告等。附件14：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料該文件包括與合同履行相關(guān)的其他文件和資料，如合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.甲乙任何一方遲延履行義務(wù)；3.甲乙任何一方違反合同約定的條款；4.第三方未按照約定履行其職責(zé)；5.第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約方的賠償金額不得超過合同總價(jià)款的百分之十；3.第三方導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同總價(jià)款的百分之十；4.違約方或第三方