二零二四年城市綜合體建設(shè)與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年城市綜合體建設(shè)與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1合同主體1.2合同定義第二條合同標的2.1建設(shè)內(nèi)容2.2運營內(nèi)容第三條合同期限3.1建設(shè)期限3.2運營期限第四條投資與融資4.1投資金額4.2融資方式第五條建設(shè)標準與質(zhì)量要求5.1建設(shè)標準5.2質(zhì)量要求第六條運營管理6.1運營策略6.2管理團隊第七條經(jīng)濟效益與收益分配7.1經(jīng)濟效益預(yù)測7.2收益分配方式第八條風(fēng)險管理與應(yīng)急預(yù)案8.1風(fēng)險管理8.2應(yīng)急預(yù)案第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行方式9.2監(jiān)督機制第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式第十一條合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1合同主體甲方：×××城市綜合體開發(fā)有限公司乙方：×××城市建設(shè)集團有限公司1.2合同定義本合同是指甲方作為城市綜合體項目的開發(fā)主體，與乙方作為承建主體，就項目的建設(shè)與運營事項達成的一致協(xié)議。第二條合同標的2.1建設(shè)內(nèi)容本合同項下的建設(shè)內(nèi)容包括：（1）購物中心建設(shè)；（2）寫字樓建設(shè)；（3）酒店建設(shè)；（4）公寓建設(shè)；（5）停車場建設(shè)；（6）其他配套設(shè)施建設(shè)。2.2運營內(nèi)容本合同項下的運營內(nèi)容包括：（1）購物中心運營；（2）寫字樓租賃與運營；（3）酒店運營；（4）公寓租賃與運營；（5）停車場運營；（6）其他配套設(shè)施運營。第三條合同期限3.1建設(shè)期限本合同項下的建設(shè)期限為自合同簽訂之日起至工程竣工交付之日止。3.2運營期限本合同項下的運營期限為自工程竣工交付之日起至合同約定的運營期滿之日止。第四條投資與融資4.1投資金額本合同項下的總投資金額為人民幣億元。4.2融資方式甲方負責(zé)籌集項目建設(shè)的全部投資，并承擔(dān)相應(yīng)的融資風(fēng)險。甲方可以采用包括但不限于自籌資金、銀行貸款、債券發(fā)行等多種方式進行融資。第五條建設(shè)標準與質(zhì)量要求5.1建設(shè)標準本合同項下的建設(shè)標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和技術(shù)規(guī)范的要求，并達到約定的質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量要求本合同項下的工程質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：（1）結(jié)構(gòu)安全；（2）使用功能；（3）觀感質(zhì)量；（4）環(huán)保節(jié)能；（5）其他專項要求。第六條運營管理6.1運營策略本合同項下的運營管理策略包括但不限于：（1）制定運營計劃；（2）品牌引進與培育；（3）營銷推廣；（4）客戶服務(wù)；（5）物業(yè)管理。6.2管理團隊第八條風(fēng)險管理與應(yīng)急預(yù)案8.1風(fēng)險管理甲方應(yīng)建立完善的風(fēng)險管理體系，對項目建設(shè)的各類風(fēng)險進行識別、評估和控制，包括但不限于：（1）政策風(fēng)險；（2）財務(wù)風(fēng)險；（3）技術(shù)風(fēng)險；（4）市場風(fēng)險；（5）工程風(fēng)險。8.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定項目建設(shè)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：（1）工程質(zhì)量事故；（2）安全事故；（3）資金短缺；（4）法律法規(guī)變動；（5）其他可能影響項目正常進行的事件。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式、時間、質(zhì)量等要求履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2監(jiān)督機制甲乙雙方應(yīng)建立項目監(jiān)督機制，對合同履行情況進行定期檢查和評估，確保項目順利進行。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。10.2爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）項目可行性研究報告；（2）設(shè)計文件；（3）施工圖紙；（4）其他與合同有關(guān)的文件。14.2合同修改記錄本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并作為合同不可分割的一部分。14.3合同簽訂日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他參與項目的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、融資方等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的咨詢公司；（2）承擔(dān)工程建設(shè)的施工單位；（3）進行項目監(jiān)理的監(jiān)理機構(gòu)；（4）提供融資服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）其他與項目實施相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，確保項目順利進行。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1協(xié)調(diào)機制甲乙雙方應(yīng)建立第三方協(xié)調(diào)機制，確保第三方之間的溝通順暢，協(xié)調(diào)解決第三方在項目實施過程中出現(xiàn)的問題。3.2管理責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定完成工作。第四條第三方介入的變更與解除4.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件第三方介入的解除需符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的責(zé)任處理和賠償事項。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。5.2責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、合同約定等因素，明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍等。5.3第三方保險第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，辦理相應(yīng)的保險手續(xù)，確保項目在實施過程中得到保障。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲方的合作伙伴，服從甲方的合理安排和管理。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為乙方的合作伙伴，服從乙方的合理安排和管理。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2責(zé)任承擔(dān)第三方在爭議解決過程中，應(yīng)承擔(dān)因其行為產(chǎn)生的相關(guān)費用和損失。第八條第三方介入的合同補充8.1補充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，補充本合同的相關(guān)內(nèi)容。8.2合同修改甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方同意，可以修改本合同的相關(guān)條款。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將合同約定的第三方責(zé)任、義務(wù)等信息告知第三方。9.2第三方確認第三方在簽訂合同時，應(yīng)確認已了解并同意本合同約定的第三方責(zé)任、義務(wù)等內(nèi)容。第十條第三方介入的終止條件10.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）第三方喪失履約能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條第三方介入后的合同履行11.1繼續(xù)履行第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。11.2責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密期限第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告詳細描述項目背景、市場分析、經(jīng)濟效益預(yù)測等內(nèi)容，作為項目實施的基礎(chǔ)依據(jù)。附件二：設(shè)計文件包括項目的設(shè)計圖紙、技術(shù)說明書、施工圖紙等，用于指導(dǎo)項目的建設(shè)與施工。附件三：施工圖紙詳細描繪建筑物的結(jié)構(gòu)、布局、構(gòu)造等，供施工單位依據(jù)進行施工。附件四：其他與合同有關(guān)的文件包括合同的補充協(xié)議、修正案、審批文件等，用以明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未能按照合同約定提供土地、資金、批準文件等，導(dǎo)致項目無法按期進行。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，并根據(jù)實際情況賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方未能按照合同約定進行設(shè)計、施工、提供設(shè)備等，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量問題。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，并根據(jù)實際情況賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，如咨詢、監(jiān)理、融資等，導(dǎo)