2024年度成都二手房產(chǎn)交易合同法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)交易合同法律效力本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式及時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1其他約定事項第十二條合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條其他14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：成都市區(qū)路號房產(chǎn)所有人1.1.2出賣人證件號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人證件號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：成都市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整。3.2.2買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后5個工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣萬元整。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.2交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付完畢全部房款。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)5.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證其對房產(chǎn)的完全所有權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.2買受人義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款。6.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更的內(nèi)容與本合同的原則和精神相沖突的，變更協(xié)議無效。7.2合同解除條件7.2.1合同解除必須符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。7.2.2合同解除后，買受人已支付的款項扣除相關(guān)費用后，出賣人應(yīng)退還買受人。7.2.3合同解除原因包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理失敗、買受人未能按時支付房款等。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。8.1.2出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致買受人受到損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人違反本合同的約定，未能按時支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。8.2.2買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致出賣人受到損失的，買受人應(yīng)承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表買受人取得房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的取得以房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。10.2合同終止條件10.2.1雙方按照本合同的約定履行完畢所有義務(wù)的，本合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。10.3合同解除條件10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已支付的款項和相關(guān)費用。第十一條附加條款11.1其他約定事項11.1.1雙方約定，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方約定，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4房產(chǎn)過戶相關(guān)文件復(fù)印件第十四條其他14.1雙方約定的其他事項第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方指除合同甲方（出賣人）和乙方（買受人）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。15.2第三方責任15.2.1第三方介入本合同事宜，包括但不限于房產(chǎn)評估、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方就其提供的服務(wù)承擔有限責任，其責任限額由第三方與甲方或乙方單獨約定，并在本合同附件中明確。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性、準確性及及時性。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)拒絕提供非約定服務(wù)。第十六條第三方介入后的合同修正16.1第三方介入合同修正條件16.1.1當甲方或乙方因第三方介入產(chǎn)生的服務(wù)變更、費用調(diào)整等需要對本合同進行修正時，應(yīng)書面通知對方，并由雙方協(xié)商一致后進行修正。16.2第三方介入合同修正程序16.2.1雙方應(yīng)就第三方介入產(chǎn)生的修正內(nèi)容擬定書面修正協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，該修正協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.3第三方介入合同修正后的通知16.3.1雙方應(yīng)在第三方介入修正協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)，將修正協(xié)議副本發(fā)送給第三方。第十七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定17.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系17.1.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。17.2第三方與甲方、乙方之間的責任劃分17.2.1第三方就其提供的服務(wù)向甲方或乙方承擔責任，甲方或乙方就其與第三方之間的合同關(guān)系向第三方承擔責任。17.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益保護17.3.1甲方或乙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲方或乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十八條第三方介入的額外條款18.1第三方服務(wù)費用18.1.1雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)費用在本合同附件中進行明確，費用支付方式及時間按照本合同第三條約定執(zhí)行。18.2第三方服務(wù)范圍的變更18.2.1如第三方擬變更服務(wù)范圍，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意后方可進行變更。18.3第三方服務(wù)期限的延長18.3.1如需延長第三方服務(wù)期限，甲方和乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面ExtensionAgreement。第十九條第三方介入后的合同解除19.1第三方介入合同解除條件19.1.1當?shù)谌轿窗凑占s定提供服務(wù)或者服務(wù)存在重大瑕疵，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。19.2第三方介入合同解除程序19.2.1甲方或乙方擬解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。19.3第三方介入合同解除后的責任處理19.3.1第三方因解除合同給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第二十條第三方介入后的合同終止20.1第三方介入合同終止條件20.1.1當?shù)谌脚c甲方或乙方的合同關(guān)系終止時，第三方介入本合同的事宜同時終止。20.2第三方介入合同終止后的處理20.2.1第三方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)費用明細表附件七：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件八：交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：合同修正協(xié)議副本附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示雙方的姓名、證件號碼、證件類型（如身份證、護照等）。附件三：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款金額、付款日期、付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。附件四：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件復(fù)印件說明：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)過戶申請書、房產(chǎn)過戶登記簿、房產(chǎn)過戶證明等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件六：第三方服務(wù)費用明細表說明：第三方服務(wù)費用明細表應(yīng)詳細列出各項服務(wù)的費用，包括服務(wù)項目、服務(wù)費用、費用支付方式等。附件七：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。附件八：交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確代辦服務(wù)的范圍、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件九：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確金融服務(wù)的類型（如貸款、抵押等）、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件十：合同修正協(xié)議副本說明：合同修正協(xié)議副本應(yīng)清晰顯示修正的內(nèi)容、修正日期、雙方簽字蓋章等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付房款。2.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在重大瑕疵。4.甲方或乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方未按照約定時間支付房