2024版飯館物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版飯館物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3丙方名稱與代表1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條合同范圍與物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.3物業(yè)使用性質(zhì)與限制第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條件第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)4.3丙方應(yīng)提供的服務(wù)第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算5.2費(fèi)用支付方式與期限5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條管理與維護(hù)6.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)6.2物業(yè)的重大維修與更新6.3保險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與期限10.3違反保密條款的后果第十一條法律效力與強(qiáng)制性11.1合同的生效條件11.2合同的無效條件11.3合同的強(qiáng)制性規(guī)定第十二條其他條款12.1合同的附件12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同解除的條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.3通知生效時(shí)間第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2合同取代先前協(xié)議14.3合同的份數(shù)與保存第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.4合同相關(guān)術(shù)語定義：物業(yè)：指甲方擁有的位于市區(qū)路號(hào)的餐飲場(chǎng)所及附屬設(shè)施。物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)等工作。物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方根據(jù)合同約定向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理的成本和合理利潤(rùn)。第二條合同范圍與物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積：物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施：物業(yè)為一棟多層建筑，配備有餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、員工休息室等設(shè)施，以及相應(yīng)的供排水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備。2.3物業(yè)使用性質(zhì)與限制：物業(yè)主要用于餐飲服務(wù)，不得擅自改變使用性質(zhì)。甲乙雙方同意，如需改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前書面通知丙方，并征得丙方同意。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3合同續(xù)約條件：雙方同意在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)，協(xié)商續(xù)約事宜。如需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)：4.1.1提供物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，確保其符合餐飲服務(wù)的基本要求。4.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)的裝修、改造和維修，確保其正常使用。4.1.3按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)：4.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)，確保其安全、衛(wèi)生、舒適。4.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，確保甲方財(cái)產(chǎn)安全。4.3丙方應(yīng)提供的服務(wù)：4.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修與更新，確保其使用壽命。4.3.2負(fù)責(zé)物業(yè)的消防設(shè)施檢查與維護(hù)，確保其正常使用。4.3.3提供緊急維修服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)的及時(shí)修復(fù)。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備狀況等因素，由雙方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付方式與期限：甲方按照合同約定的金額和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期限內(nèi)，如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第六條管理與維護(hù)6.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)：乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、衛(wèi)生、舒適。6.2物業(yè)的重大維修與更新：丙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定維修更新計(jì)劃，并及時(shí)通知甲方。重大維修與更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)：甲方應(yīng)按照合同約定，為物業(yè)及設(shè)施設(shè)備購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。如發(fā)生安全事故或其他意外事件，導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。7.2合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。7.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或損失，第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金。8.1.2甲方未按照約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)拒絕履行本合同，并要求甲方支付違約金。8.1.3甲方未按照約定使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。8.2.2乙方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2.3乙方未按照約定保障甲方財(cái)產(chǎn)安全的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任：8.3.1丙方未按照約定進(jìn)行重大維修和更新的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)維修費(fèi)用。8.3.2丙方未按照約定提供緊急維修服務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，由合同簽訂地人民法院管轄。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同履行過程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息，均為保密信息。10.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年內(nèi)失效。10.3違反保密條款的后果：一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)清單、物業(yè)管理規(guī)章制度、費(fèi)用明細(xì)等。11.2合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方之間的通知，可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：甲乙丙三方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，如合同中另有約定，從其約定；否則，以各方簽字蓋章的合同為準(zhǔn)。12.3通知生效時(shí)間：通知自發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式之日起生效。第十三條完整協(xié)議13.1合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成甲乙丙三方之間的完整協(xié)議，取代了任何prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesregardingthesubjectmatterofthisagreement.13.2合同取代先前協(xié)議：本合同簽訂后，雙方此前就本合同標(biāo)的物所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議均告失效。13.3合同的份數(shù)與保存：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給任何第三方。第十四條合同的簽署14.1本合同由甲乙丙三方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。14.2本合同簽署地為市區(qū)路號(hào)。14.3本合同的簽署日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商、客戶等。1.3第三方介入的目的是：協(xié)助甲乙丙三方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，或促進(jìn)合同的履行。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.2甲方、乙方、丙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)與義務(wù)，并監(jiān)督其工作進(jìn)度和質(zhì)量。2.3甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，確保其符合合同要求。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方、丙方根據(jù)實(shí)際情況商定。3.2費(fèi)用支付方式與期限：甲方、乙方、丙方應(yīng)按照協(xié)商確定的金額和時(shí)間，向第三方支付費(fèi)用。支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期限內(nèi)，如第三方介入的費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙丙三方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方、丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。5.2第三方未按照約定保障甲方、乙方、丙方財(cái)產(chǎn)安全的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方違反法律法規(guī)或本合同的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，由合同簽訂地人民法院管轄。第七條第三方介入的法律適用7.1第三方介入的法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息的定義：本合同履行過程中，甲乙丙三方接觸到的第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息，均為保密信息。8.2保密義務(wù)與期限：甲乙丙三方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年內(nèi)失效。8.3違反保密條款的后果：一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。第九條第三方介入的其他條款9.1第三方介入的附件：本合同附件包括第三方提供的服務(wù)清單、費(fèi)用明細(xì)等。9.2第三方介入的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙丙三方與第三方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。9.3第三方介入的解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1通知方式：甲乙丙三方與第三方之間的通知，可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：甲乙丙三方與第三方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，如合同中另有約定，從其約定；否則，以各方簽字蓋章的合同為準(zhǔn)。10.3通知生效時(shí)間：通知自發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式之日起生效。第十一條第三方介入的完整協(xié)議11.1第三方介入的完整性：本合同及其附件構(gòu)成甲乙丙三方與第三方之間的完整協(xié)議，取代了任何prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesregardingthesubjectmatterofthisagreement.11.2第三方介入取代先前協(xié)議：本合同簽訂后，甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單：詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備等信息。2.物業(yè)管理規(guī)章制度：規(guī)定物業(yè)管理的具體內(nèi)容，包括日常管理、維護(hù)、安保、費(fèi)用收取等。3.費(fèi)用明細(xì)：列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目，包括人員工資、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。4.第三方服務(wù)清單：列出所有可能涉及的第三方服務(wù)項(xiàng)目，包括中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)等。5.第三方費(fèi)用明細(xì)：列出所有可能涉及的第三方服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目，包括服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。6.維修更新計(jì)劃：