2024年度北京二手房買賣合同規(guī)范格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房買賣合同規(guī)范格式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施及設(shè)備11.2物業(yè)管理及費用11.3稅費承擔第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3附屬設(shè)施設(shè)備清單第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執(zhí)一份14.2合同副本及其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，位于北京市，房屋所有權(quán)證號為：________。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：北京市________區(qū)________街道________號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：________，房屋建筑面積：________平方米，套內(nèi)建筑面積：________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：________。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋擁有合法所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。甲方應(yīng)履行房屋交付義務(wù)，按照本合同約定的時間和條件交付房屋。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的質(zhì)量標準，并承擔相應(yīng)的保修責任。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付購房款。乙方應(yīng)履行房屋接收義務(wù)，按照本合同約定的時間和條件接收房屋。乙方應(yīng)承擔辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同約定的房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。剩余款項人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用乙方應(yīng)承擔辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅等。具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不存在重大質(zhì)量問題，并按照約定的質(zhì)量標準交付房屋。6.2保修范圍及期限甲方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修范圍包括但不限于：________。第七條：違約責任7.1賣方違約責任甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔相應(yīng)的修理費用或退還部分購房款。7.2買方違約責任乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。乙方未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔相應(yīng)的費用。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照調(diào)解書的內(nèi)容解決爭議。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同約定支付購房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同全部義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同解除、履行完畢或者依法被撤銷等情況，即失效。第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施及設(shè)備本合同所涉及的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：________。11.2物業(yè)管理及費用甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費用。11.3稅費承擔甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖。12.3附屬設(shè)施設(shè)備清單本合同附件中包含附屬設(shè)施設(shè)備清單。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于____年____月____日在________簽署。13.2簽署地點本合同于________簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執(zhí)一份本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本及其他相關(guān)文件本合同副本及其他相關(guān)文件如有，應(yīng)一并提供給甲乙雙方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，在甲乙雙方房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同主體。15.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、協(xié)助尋找買方或賣方的中介機構(gòu)；（2）進行房屋價值評估的專業(yè)機構(gòu)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門或其指定的機構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的銀行或金融機構(gòu)；（5）其他為房屋買賣提供輔助服務(wù)的機構(gòu)或個人。第十六條：第三方服務(wù)的約定16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行相關(guān)服務(wù)。16.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。具體費用應(yīng)在選擇第三方時明確。第十七條：第三方的責任及限額17.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。17.2第三方責任限額第三方對于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方的賠償責任限額應(yīng)為其服務(wù)費用的____倍，具體限額由甲乙雙方在選擇第三方時協(xié)商確定。第十八條：第三方服務(wù)過程中的糾紛解決18.1第三方與甲方之間的糾紛如第三方與甲方之間發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟。18.2第三方與乙方之間的糾紛如第三方與乙方之間發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。18.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十九條：第三方服務(wù)的中止和終止19.1第三方服務(wù)中止如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)中止第三方服務(wù)。19.2第三方服務(wù)終止如第三方服務(wù)中止后，違約方未能在甲乙雙方指定的合理期限內(nèi)糾正違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并追究其相應(yīng)的法律責任。第二十條：第三方服務(wù)記錄和資料保管20.1第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，詳細記錄服務(wù)過程，并定期向甲乙雙方報告服務(wù)進展。20.2資料保管第三方應(yīng)妥善保管與房屋買賣相關(guān)的所有資料，包括但不限于合同副本、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、支付憑證等，以備后續(xù)查驗。第二十一條：第三方服務(wù)的繼續(xù)和銜接21.1服務(wù)繼續(xù)第三方在提供服務(wù)期間，如發(fā)生人員變動、機構(gòu)變動等情況，應(yīng)確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。21.2服務(wù)銜接如第三方在提供服務(wù)期間發(fā)生更換，新第三方應(yīng)與原第三方做好服務(wù)銜接，確保甲乙雙方的權(quán)益不受影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖附件內(nèi)容：詳細標注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息的平面圖。附件三：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件內(nèi)容：列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：由甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋質(zhì)量符合約定標準。附件五：保修范圍及期限說明附件內(nèi)容：詳細說明房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保修范圍及期限。附件六：中介機構(gòu)提供的中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：如甲方選擇中介機構(gòu)進行房屋買賣，應(yīng)提供中介服務(wù)合同及其相關(guān)文件。附件七：評估機構(gòu)提供的房屋價值評估報告附件內(nèi)容：由評估機構(gòu)提供的房屋價值評估報告，用以確定房屋交易價格。附件八：過戶機構(gòu)提供的房屋過戶手續(xù)進度報告附件內(nèi)容：記錄房屋過戶手續(xù)的辦理進度，以確保甲乙雙方了解過戶進展。附件九：金融服務(wù)機構(gòu)提供的貸款合同及還款計劃附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款合同及還款計劃。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.乙方未能按照約定時間支付購房款；3.第三方機構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準；4.甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量；5.乙方未能按照約定接收房屋。違約責任認定標準：1.甲方違約責任甲方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔相應(yīng)的修理費用或退還部分購房款。2.乙方違約責任乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。乙方未能按照約定接收房屋的，應(yīng)承擔相應(yīng)的費用。3.第三方違約責任第三方機構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額應(yīng)為其服務(wù)費用的____