2024年度北京住房租賃合同文本下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住房租賃合同文本本合同目錄一覽1.租賃雙方的基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1月租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時(shí)間6.房屋使用及維護(hù)6.1承租方的使用權(quán)利6.2出租方的維護(hù)責(zé)任7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任的分擔(dān)7.2維修請(qǐng)求的處理流程8.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓8.1承租方的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2合同的轉(zhuǎn)讓9.違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為10.合同的解除10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定13.1寵物飼養(yǎng)13.2吸煙規(guī)定13.3訪客管理14.附件14.1房屋照片14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：1.租賃雙方的基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱：北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)1.2承租方信息1.2.1名稱：1.2.2性別：男1.2.3地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)2.租賃房屋的基本信息2.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為三室一廳，建筑面積為120平方米2.3房屋設(shè)施及設(shè)備：家具、家電齊全，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日4.租金及支付方式4.1月租金金額：8000元4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付5.押金5.1押金金額：2個(gè)月租金，即16000元5.2押金退還方式及時(shí)間：合同到期后，扣除損壞物品維修費(fèi)用后，無(wú)欠租、無(wú)遲延履行等違約情況，出租方應(yīng)在扣除費(fèi)用后10日內(nèi)退還剩余押金至承租方指定賬戶6.房屋使用及維護(hù)6.1承租方的使用權(quán)利：承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)6.2出租方的維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用8.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓8.1承租方的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1.1承租方不得未經(jīng)出租方書面同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方8.1.2承租方如需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日通知出租方，并提交轉(zhuǎn)租合同及第三方相關(guān)信息8.1.3出租方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)租請(qǐng)求，且不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.2.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方8.2.2出租方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行9.違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.1.1出租方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.1.2出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2承租方的違約行為9.2.1承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任9.2.2承租方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.合同的解除10.1解除合同的條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的10.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件10.2解除合同的程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2如協(xié)商未果，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)向法院提起訴訟12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力13.其他約定13.1寵物飼養(yǎng)承租方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，以免影響鄰里安寧及衛(wèi)生13.2吸煙規(guī)定承租方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于公共場(chǎng)所吸煙的規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)吸煙13.3訪客管理承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，不得在夜間喧嘩，影響他人休息14.附件14.1房屋照片附件中包含該房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋的實(shí)際情況14.2租賃合同附件附件中包含租賃合同的完整文本，以備雙方查閱第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃、維修、管理、服務(wù)等方面16.第三方介入后的責(zé)任分配16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確各方的權(quán)利和義務(wù)16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)16.3第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策17.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任18.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等18.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生損失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任19.第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致19.2甲乙雙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟21.第三方介入的記錄和保存21.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備查閱21.2甲乙雙方應(yīng)定期檢查第三方履行其職責(zé)的情況，確保合同的順利履行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細(xì)要求：包含房屋內(nèi)外部照片，清晰展示房屋的實(shí)際情況，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。附件2：租賃合同附件詳細(xì)要求：包含租賃合同的完整文本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含與第三方（如中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等）簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。附件4：支付憑證詳細(xì)要求：包含租金支付、押金支付、維修費(fèi)用支付等所有支付憑證的復(fù)印件或電子件。附件5：維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件6：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理方制定的小區(qū)管理制度，包括但不限于訪客管理、寵物管理、停車管理等。附件7：鄰里協(xié)議詳細(xì)要求：如有鄰里之間達(dá)成的共識(shí)或協(xié)議，應(yīng)附在此附件中，包括但不限于噪音控制、公共設(shè)施使用等。附件8：額外約定詳細(xì)要求：包含合同外雙方協(xié)商一致的其他約定，如轉(zhuǎn)租規(guī)定、違約金計(jì)算方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施。2.出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋。5.承租方未經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租房屋。6.雙方未按照合同約定履行合同解除程序。7.雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付維修費(fèi)用、賠償損失等。3.承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任，如遲延支付租金的金額作為違約金。4.承租方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付維修費(fèi)用、賠償損失等。5.承租方未經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。6.雙方未按照合