2024年度房地產(chǎn)銷售合同房產(chǎn)信息詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同房產(chǎn)信息詳解本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）名稱及地址1.2乙方（買方）名稱及地址1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)類型及建筑結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)面積及使用性質(zhì)2.4房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金及支付時(shí)間3.4尾款支付時(shí)間及條件第四條交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3過戶完成時(shí)間及交付第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3保修責(zé)任及維修費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭議解決方式及地點(diǎn)第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效時(shí)間8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)及受益人9.3甲方聲明及承諾第十條雙方確認(rèn)及簽字10.1合同雙方確認(rèn)10.2合同簽字蓋章第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條法律法規(guī)及政策12.1合同遵守的法律法規(guī)12.2政策變化對(duì)合同的影響第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方14.2合同副本份數(shù)及保管方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：××××××××××1.2乙方（買方）名稱：×××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：××××××××××1.3甲方作為房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房產(chǎn)所有權(quán)的情形。1.4乙方作為購買方，愿意按照本合同約定的價(jià)格和條件購買甲方所出售的房產(chǎn)。1.5雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二條房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)類型：住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，其中包括：客廳：××平方米臥室：××平方米×間廚房：××平方米衛(wèi)生間：××平方米陽臺(tái)：××平方米其他：××平方米2.4房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為×××號(hào)。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付甲方約定的房價(jià)款。3.3定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣××萬元整，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4尾款支付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房產(chǎn)銷售價(jià)格扣除已支付定金后的剩余款項(xiàng)。第四條交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與本合同約定的條件相符。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用按國家有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶完成時(shí)間及交付：過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明及附屬設(shè)施的使用說明等交付給乙方。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證該房產(chǎn)為合法建筑，符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：甲方對(duì)該房產(chǎn)的保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)等。保修期限自房產(chǎn)交付之日起算，為期兩年。5.3保修責(zé)任及維修費(fèi)用：在保修期限內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件及程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除條件及后果：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除合同后，甲方應(yīng)退還已收取的定金及利息，并承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的直接損失。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約行為及責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2爭議解決方式及地點(diǎn)：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：雙方協(xié)商一致解除合同；甲方按照約定完成房產(chǎn)交付，乙方支付完畢全部房價(jià)款；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同續(xù)約程序：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同約定履行。第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)：本合同約定的房價(jià)款不包含房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)按國家有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。9.2房產(chǎn)保險(xiǎn)及受益人：甲方應(yīng)按照乙方要求，將該房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。9.3甲方聲明及承諾：甲方保證該房產(chǎn)為合法建筑，不存在權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房產(chǎn)所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚍慨a(chǎn)無法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條雙方確認(rèn)及簽字10.1合同雙方確認(rèn)：雙方已經(jīng)仔細(xì)閱讀本合同，了解合同的內(nèi)容，并同意按照本合同的約定履行。10.2合同簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件供乙方留存。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件，乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)測繪報(bào)告、購房發(fā)票等。第十二條法律法規(guī)及政策12.1合同遵守的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2政策變化對(duì)合同的影響：如因國家政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照政策規(guī)定和合同約定處理。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)及保管方：本合同副本份數(shù)及保管方由雙方協(xié)商確定。14.3合同副本的法律效力：合同副本在雙方簽字蓋章后具有法律效力，但不得作為訴訟依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。若雙方無法達(dá)成一致，可協(xié)商決定或通過法律途徑確定。具備法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)和條件；具備履行合同所需的專業(yè)能力和技術(shù)條件；雙方同意第三方介入。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)在合同中明確。3.2支付方式：甲方和乙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的方式和時(shí)間。第四條第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限額：甲方和乙方應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。如無特殊約定，第三方對(duì)甲方和乙方的損失賠償責(zé)任總額不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用的總額。不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)；甲方和乙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同義務(wù)；法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方能夠正常參與本合同履行過程。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)，提供必要的資料和信息。5.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，并有權(quán)對(duì)自己的服務(wù)向甲方和乙方提出支付費(fèi)用和要求。6.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度和管理要求，但第三方不對(duì)甲乙雙方的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第七條爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲方、乙方與第三方之間的爭議，不應(yīng)影響本合同的履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，確保合同的順利履行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件及程序：合同的變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件及后果：合同解除應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條附加條款9.1甲方、乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。9.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十條雙方確認(rèn)及簽字10.1甲方、乙方和第三方已經(jīng)仔細(xì)閱讀本合同，了解合同的內(nèi)容，并同意按照本合同的約定履行。10.2甲方、乙方和第三方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以示確認(rèn)。簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，用于證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的合法身份。要求：身份證復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容：房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)房產(chǎn)的市場價(jià)值。要求：評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件四：房產(chǎn)測繪報(bào)告內(nèi)容：房產(chǎn)的測繪報(bào)告，用于確認(rèn)房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。要求：測繪報(bào)告需由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件五：購房發(fā)票內(nèi)容：購房發(fā)票的復(fù)印件，用于證明乙方已支付房價(jià)款。要求：發(fā)票復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件六：第三方服務(wù)合同內(nèi)容：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。要求：服務(wù)合同需由甲方、乙方和第三方共同簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)詳盡、明確。附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶所需的文件，如過戶申請(qǐng)表、身份證明、房產(chǎn)證等。要求：過戶手續(xù)文件需齊全、有效，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.甲方、乙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；5.甲方、乙方未按約定協(xié)助第三方履行合同義務(wù)；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%×延遲交付天數(shù)；2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%×延遲支付天數(shù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)合同中約定的違約責(zé)任；4.甲方、乙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同義務(wù)，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.甲方、乙方未按約定協(xié)助