二零二四年度房屋買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)交易本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易手續(xù)及時間4.1交易手續(xù)4.2交易時間第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2稅費承擔第六條合同的履行和保證6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3質(zhì)量保證第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利內(nèi)容12.2第三方權(quán)利的行使第十三條附則13.1附件13.2補充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××投資有限公司1.2.2買受人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3買受人法定代表人：×××1.3商業(yè)地產(chǎn)定義1.3.1商業(yè)地產(chǎn)指位于×××市×××區(qū)×××路×××號的房地產(chǎn)，包括但不限于地上建筑、地下室、配套設(shè)施等。第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.1.1商業(yè)地產(chǎn)位于×××市×××區(qū)×××路×××號，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利。2.2地產(chǎn)面積2.2.1商業(yè)地產(chǎn)總面積為××××平方米，包括地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為在租狀態(tài)，現(xiàn)有租戶×××家，租期至××××年××××月××××日。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1商業(yè)地產(chǎn)的交易價格為人民幣××億元整（大寫：人民幣玖拾億零玖拾萬零玖拾元整）。3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易價格。3.3支付時間3.3.1買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交易手續(xù)及時間4.1交易手續(xù)4.1.1雙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2交易時間4.2.1商業(yè)地產(chǎn)的交付時間定于××××年××××月××××日。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.1.1雙方應按照本合同約定，共同辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費承擔5.2.1商業(yè)地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人承擔。第六條合同的履行和保證6.1出賣人義務6.1.1出賣人應保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。6.2買受人義務6.2.1買受人應按照本合同約定的時間和方式支付交易價格。6.2.2買受人應協(xié)助出賣人辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。6.3質(zhì)量保證6.3.1出賣人應對商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)量承擔保證責任，確保商業(yè)地產(chǎn)符合法律法規(guī)及國家標準。第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月書面通知對方。7.1.2變更或解除本合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，導致本合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行。7.2解除條件（1）出賣人未按照本合同約定履行義務；（2）商業(yè)地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響使用；（3）商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，導致無法過戶。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。8.1.2出賣人未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，應向買受人支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同交易價格的0.5%。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付交易價格的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。8.2.2買受人未按照本合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點9.2.1如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點為×××市。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1本合同在商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3解除條件（1）出賣人未按照本合同約定履行義務；（2）商業(yè)地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響使用；（3）商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，導致無法過戶。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限為本合同終止或解除之日起五年。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利內(nèi)容12.1.1如商業(yè)地產(chǎn)涉及第三方權(quán)益，出賣人應確保第三方同意本合同的履行。12.2第三方權(quán)利的行使12.2.1第三方如對本合同的履行有異議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附則13.1附件13.1.1本合同的附件包括商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易價格支付證明等相關(guān)文件。13.2補充協(xié)議13.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.1.1本合同于××××年××××月××××日簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。14.3簽署人14.3.1出賣人代表：×××14.3.2買受人代表：×××本部分內(nèi)容共計2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在商業(yè)地產(chǎn)交易過程中提供服務或參與協(xié)助的各方。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易雙方的權(quán)益。2.2第三方應保證其提供的服務或協(xié)助的真實性、合法性，不得故意隱瞞事實或提供虛假信息。第三條第三方責任限額3.1第三方對其在交易過程中提供的服務或協(xié)助承擔責任，對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方對商業(yè)地產(chǎn)交易合同的履行不承擔連帶責任。3.3第三方賠償責任的上限，為其在交易過程中收取的費用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，各自獨立承擔法律責任。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響雙方之間的合同關(guān)系。第五條甲方、乙方對第三方的選擇權(quán)5.1甲方、乙方有權(quán)選擇第三方提供服務或協(xié)助，并有權(quán)要求第三方按照約定履行義務。5.2甲方、乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作質(zhì)量、效率等因素，對第三方進行評價和選擇。第六條第三方服務費用的支付6.1甲方、乙方應按照雙方與第三方的約定，支付第三方服務費用。6.2甲方、乙方支付第三方服務費用后，第三方應提供相應的服務或協(xié)助。第七條第三方未履行義務的處理7.1第三方未按照約定履行義務的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方未按照約定履行義務，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方信息的披露8.1第三方應向甲方、乙方披露其在交易過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。8.2第三方違反本條規(guī)定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條第三方與甲方、乙方的溝通9.1第三方應保持與甲方、乙方的良好溝通，及時告知交易進展、相關(guān)法律法規(guī)變化等情況。9.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供交易過程中的相關(guān)文件、資料等。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)交易合同履行完畢；（2）甲方、乙方與第三方之間的服務合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條第三方介入后的合同變更11.1甲方、乙方與第三方之間的合同變更，不影響本合同的履行。11.2本合同的變更，不影響第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第十二條第三方介入后的合同解除12.1甲方、乙方與第三方之間的合同解除，不影響本合同的履行。12.2本合同的解除，不影響第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第十三條第三方介入后的爭議解決13.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2本合同爭議的解決，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條附則14.1本合同的附件包括第三方提供的服務合同、費用支付證明等相關(guān)文件。14.2補充協(xié)議14.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明證明商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利歸屬。包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃合同等。2.交易價格支付證明證明買受人已按照合同約定支付交易價格。包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。3.第三方服務合同證明第三方已按照合同約定提供服務。包括但不限于中介服務合同、評估服務合同等。4.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告報告商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施狀況、使用情況等。由第三方評估機構(gòu)出具，作為合同履行的依據(jù)。5.商業(yè)地產(chǎn)交易合同副本備份本合同，以供雙方及第三方查閱、履行。6.補充協(xié)議對本合同未盡事宜進行補充約定。包括但不限于合同履行期間的特殊條款、額外義務等。7.法律法規(guī)、政策文件涉及商業(yè)地產(chǎn)交易的法律法規(guī)、政策文件。包括但不限于土地管理法、房地產(chǎn)管理法等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)。未按照合同約定履行義務，如未提供相關(guān)證明文件等。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，則構(gòu)成違約。買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。2.買受人違約行為未按照合同約定支付交易價格。未按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付交易價格，則構(gòu)成違約。出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.第三方違約行為未按照