二零二四年度集體土地上房屋拆遷合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度集體土地上房屋拆遷合同本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.1拆遷房屋范圍1.2補(bǔ)償金額計(jì)算1.3補(bǔ)償支付方式及時(shí)間第二條拆遷安置2.1安置地點(diǎn)及面積2.2安置房屋的質(zhì)量及配套2.3安置房屋的交付及產(chǎn)權(quán)辦理第三條拆遷期限3.1拆遷啟動(dòng)時(shí)間3.2拆遷完成時(shí)間3.3延期條款第四條違約責(zé)任4.1拆遷方違約4.2被拆遷方違約4.3違約賠償方式第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更方式6.3合同終止條件第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序第九條不可抗力9.1不可抗力事件的認(rèn)定9.2不可抗力事件的后果處理第十條稅收條款10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅務(wù)申報(bào)及繳納第十一條協(xié)助與配合11.1雙方協(xié)助事項(xiàng)11.2配合方式及時(shí)間第十二條合同用語(yǔ)及解釋12.1合同用語(yǔ)12.2合同解釋權(quán)歸屬第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.1拆遷房屋范圍本合同所述拆遷房屋范圍包括但不限于：住宅房屋、非住宅房屋、附屬設(shè)施及構(gòu)筑物等。具體房屋及設(shè)施的范圍和界限以附件一《拆遷房屋范圍明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.2補(bǔ)償金額計(jì)算拆遷方應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，參照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，計(jì)算補(bǔ)償金額。補(bǔ)償金額計(jì)算的具體標(biāo)準(zhǔn)和公式，雙方可協(xié)商確定，并以附件二《補(bǔ)償金額計(jì)算方法》為準(zhǔn)。1.3補(bǔ)償支付方式及時(shí)間拆遷方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向被拆遷方支付拆遷補(bǔ)償款。補(bǔ)償款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付賬戶(hù)為雙方在合同中約定的賬戶(hù)。具體支付時(shí)間及方式，以附件三《補(bǔ)償支付方式及時(shí)間表》為準(zhǔn)。第二條拆遷安置2.1安置地點(diǎn)及面積拆遷方應(yīng)在本合同簽訂后，提供符合約定的安置房屋。安置房屋的地點(diǎn)、面積及結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以附件四《安置房屋明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.2安置房屋的質(zhì)量及配套安置房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備基本的生活設(shè)施配套。具體質(zhì)量要求及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，以附件五《安置房屋質(zhì)量及配套設(shè)施要求》為準(zhǔn)。2.3安置房屋的交付及產(chǎn)權(quán)辦理安置房屋的交付時(shí)間及方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并以附件六《安置房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間表》為準(zhǔn)。拆遷方應(yīng)保證安置房屋產(chǎn)權(quán)清晰，協(xié)助被拆遷方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條拆遷期限3.1拆遷啟動(dòng)時(shí)間拆遷方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)拆遷工作。具體拆遷啟動(dòng)時(shí)間，以附件七《拆遷啟動(dòng)時(shí)間表》為準(zhǔn)。3.2拆遷完成時(shí)間拆遷方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)完成拆遷工作。具體拆遷完成時(shí)間，以附件八《拆遷完成時(shí)間表》為準(zhǔn)。3.3延期條款如因不可抗力等原因?qū)е虏疬w工作無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成，雙方可協(xié)商確定延期時(shí)間。具體延期條款，以附件九《延期條款》為準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1拆遷方違約拆遷方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額及方式，以附件十《違約賠償條款》為準(zhǔn)。4.2被拆遷方違約被拆遷方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額及方式，以附件十一《違約賠償條款》為準(zhǔn)。4.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約賠償金。賠償金計(jì)算方式及支付時(shí)間，以附件十二《違約賠償方式》為準(zhǔn)。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。具體法院名稱(chēng)，以附件十三《仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院》為準(zhǔn)。第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更方式合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。6.3合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。附件一：拆遷房屋范圍明細(xì)表附件二：補(bǔ)償金額計(jì)算方法附件三：補(bǔ)償支付方式及時(shí)間表附件四：安置房屋明細(xì)表附件五：安置房屋質(zhì)量及配套設(shè)施要求附件六：安置房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間表附件七：拆遷啟動(dòng)時(shí)間表附件八：拆遷完成時(shí)間表附件九：延期條款附件十：違約賠償條款附件十一：違約賠償條款附件十二：違約賠償方式附件十三：仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序一方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)提前__個(gè)工作日書(shū)面通知另一方，并提交轉(zhuǎn)讓方案。另一方應(yīng)在收到通知后__個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知另一方，并在__個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或繼續(xù)履行本合同，或采取其他補(bǔ)救措施。第十條稅收條款10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2稅務(wù)申報(bào)及繳納雙方應(yīng)按照稅務(wù)法律法規(guī)的要求，及時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)及繳納手續(xù)。具體稅務(wù)申報(bào)及繳納事宜，以附件十四《稅務(wù)申報(bào)及繳納指南》為準(zhǔn)。第十一條協(xié)助與配合11.1雙方協(xié)助事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，履行合同約定的義務(wù)。具體協(xié)助事項(xiàng)及要求，以附件十五《協(xié)助與配合事項(xiàng)》為準(zhǔn)。11.2配合方式及時(shí)間雙方應(yīng)按照附件十五《協(xié)助與配合事項(xiàng)》的約定，采取相應(yīng)的配合方式，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成配合工作。第十二條合同用語(yǔ)及解釋12.1合同用語(yǔ)本合同使用的用語(yǔ)，應(yīng)以附件十六《合同用語(yǔ)解釋》為準(zhǔn)。12.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容附加條款包括本合同未涉及的其他事宜，以及雙方約定的其他條款。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為合同附件十七《簽署地點(diǎn)》。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有副本，副本的效力與正本相同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指本合同以外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有獲得相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用、賠償或其他權(quán)益的權(quán)利。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙方同意，如有第三方介入，本合同的額外條款應(yīng)包括但不限于：第三方介入的范圍、職責(zé)、義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任限額等。16.2說(shuō)明第三方介入的具體事宜，如介入范圍、職責(zé)分配、義務(wù)履行等，應(yīng)以附件十八《第三方介入說(shuō)明》為準(zhǔn)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指甲乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并以附件十九《第三方責(zé)任限額》為準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的服務(wù)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)狀況，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)以附件二十《第三方責(zé)任限額調(diào)整》為準(zhǔn)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，其與甲乙方的關(guān)系應(yīng)以附件二十一《第三方與甲乙方關(guān)系劃分》為準(zhǔn)。18.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方介入本合同事務(wù)產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行劃分。具體劃分方式以附件二十二《第三方與甲乙方權(quán)益劃分》為準(zhǔn)。第十九條第三方介入的合同變更19.1變更條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。19.2變更程序合同變更程序應(yīng)按照本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行。第二十十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。具體法院名稱(chēng)，以附件二十三《仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院》為準(zhǔn)。第二十一條第三方介入的生效、變更和終止21.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。21.2合同變更方式合同的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。21.3合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）第三方履行完畢其約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二十二條第三方介入的履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的合同履行情況，確保第三方按照約定履行其義務(wù)。具體履行監(jiān)督事項(xiàng)及要求，以附件二十四《第三方履行監(jiān)督事項(xiàng)》為準(zhǔn)。第二十三條第三方介入后的合同續(xù)簽本合同履行完畢后，如甲乙方同意第三方繼續(xù)介入，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照本部分的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正，結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷房屋范圍明細(xì)表詳細(xì)列出被拆遷房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等具體信息。附件二：補(bǔ)償金額計(jì)算方法詳細(xì)說(shuō)明補(bǔ)償金額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和公式。附件三：補(bǔ)償支付方式及時(shí)間表具體說(shuō)明補(bǔ)償款的支付方式和時(shí)間安排。附件四：安置房屋明細(xì)表詳細(xì)列出安置房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等具體信息。附件五：安置房屋質(zhì)量及配套設(shè)施要求詳細(xì)說(shuō)明安置房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施的要求。附件六：安置房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間表具體說(shuō)明安置房屋的交付時(shí)間和產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間安排。附件七：拆遷啟動(dòng)時(shí)間表詳細(xì)列出拆遷工作的啟動(dòng)時(shí)間及計(jì)劃。附件八：拆遷完成時(shí)間表詳細(xì)列出拆遷工作的完成時(shí)間及計(jì)劃。附件九：延期條款具體說(shuō)明合同延期的條件和違約責(zé)任。附件十：違約賠償條款詳細(xì)列出違約行為的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。附件十一：稅務(wù)申報(bào)及繳納指南指導(dǎo)第三方如何進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納。附件十二：協(xié)助與配合事項(xiàng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中需要協(xié)助和配合的事項(xiàng)。附件十三：第三方責(zé)任限額詳細(xì)說(shuō)明第三方責(zé)任限額的確定方法和調(diào)整機(jī)制。附件十四：第三方與甲乙方關(guān)系劃分明確第三方與甲乙方的關(guān)系和權(quán)益劃分。附件十五：第三方與甲乙方權(quán)益劃分詳細(xì)說(shuō)明第三方與甲乙方權(quán)益的劃分方式。附件十六：第三方履行監(jiān)督事項(xiàng)列出甲乙方對(duì)第三方履行監(jiān)督的具體事項(xiàng)和要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷方未按照約定時(shí)間啟動(dòng)或完成拆遷工作。示例說(shuō)明：如拆遷方未能在約定的時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)拆遷工作，應(yīng)按照附件九《延期條款》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.拆遷方提供的補(bǔ)償款低于約定的