2024年度物業(yè)設施維護服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)設施維護服務合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1物業(yè)1.2設施1.3維護服務1.4合同期限第二條服務內容與范圍2.1維護服務內容2.2服務時間2.3服務地點第三條服務標準與質量3.1服務質量標準3.2服務效果評估3.3服務改進措施第四條合同價格與支付方式4.1合同價格4.2支付方式4.3發(fā)票開具第五條合同的履行5.1維護服務方的義務5.2物業(yè)方的義務5.3合同的變更第六條違約責任6.1維護服務方的違約6.2物業(yè)方的違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3法律適用第八條保險責任8.1維護服務方的保險8.2物業(yè)方的保險8.3保險事故的處理第九條保密條款9.1保密信息9.2保密義務9.3保密期限第十條合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序10.3終止或解除后的權利義務處理第十一條一般條款11.1通知與送達11.2合同的完整性與可分割性11.3合同的轉讓第十二條特殊條款12.1應急情況處理12.2重大事件報告12.3額外服務的處理第十三條附錄13.1服務項目清單13.2維護服務方案13.3付款計劃表第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件為本合同的組成部分14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設施和周邊土地。1.2設施：指物業(yè)內所有的機械、電氣、給排水、消防、安防等設施設備。1.3維護服務：指維護服務方按照本合同約定，對設施進行定期檢查、保養(yǎng)、維修和緊急搶修等服務。1.4合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條服務內容與范圍2.1維護服務內容：包括設施的定期檢查、保養(yǎng)、維修和緊急搶修等服務，具體服務內容見附錄。2.2服務時間：維護服務方應在合同約定的工作時間內提供服務，具體工作時間見附錄。2.3服務地點：服務地點為物業(yè)。第三條服務標準與質量3.2服務效果評估：物業(yè)方應按照附錄中的評估標準對維護服務方的服務效果進行評估。3.3服務改進措施：維護服務方應根據(jù)評估結果，及時調整和改進服務措施，提高服務質量。第四條合同價格與支付方式4.1合同價格：維護服務方的服務費用為人民幣【填寫金額】，具體支付條款見附錄。4.3發(fā)票開具：維護服務方應向物業(yè)方提供合法的稅務發(fā)票。第五條合同的履行5.1維護服務方的義務：按照本合同約定，提供專業(yè)、高效、安全的維護服務。5.2物業(yè)方的義務：提供維護服務所需的工作條件，包括但不限于場地、電源、水源等。5.3合同的變更：合同履行期間，如需變更合同內容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條違約責任6.1維護服務方的違約：維護服務方未按照本合同約定提供服務，或服務質量不符合約定標準的，應承擔違約責任，具體違約責任見附錄。6.2物業(yè)方的違約：物業(yè)方未按照本合同約定支付服務費用，或未提供工作條件的，應承擔違約責任，具體違約責任見附錄。6.3違約賠償：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額見附錄。第七條爭議解決7.2爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為【填寫地點】。7.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條保險責任8.1維護服務方的保險：維護服務方應在合同有效期內，依法為其員工和提供的服務購買工傷保險和意外傷害保險，并保證保險金額足以覆蓋其員工在提供服務過程中可能造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。8.2物業(yè)方的保險：物業(yè)方應在合同有效期內，依法為其物業(yè)購買火災保險、盜竊保險等必要的保險，并保證保險金額足以覆蓋其物業(yè)在維護服務過程中可能遭受的損失。8.3保險事故的處理：保險事故發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并按照保險合同的約定進行處理。維護服務方應在保險賠付范圍內承擔相應的賠償責任。第九條保密條款9.1保密信息：本合同履行過程中，雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等保密信息。9.2保密義務：雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。9.3保密期限：雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內有效。第十條合同的終止與解除10.1合同終止條件：本合同的有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止本合同的，本合同終止。10.2合同解除程序：一方欲解除本合同，應提前三十日書面通知對方，并按照本合同約定處理終止或解除后的權利義務。10.3終止或解除后的權利義務處理：合同終止或解除后，維護服務方應立即停止提供服務，并按照雙方約定處理未付的服務費用、保險轉移等事項。第十一條一般條款11.1通知與送達：本合同履行期間，任何一方發(fā)出的通知或其他文件，均應采取書面形式，送達對方指定的聯(lián)系地址。11.2合同的完整性與可分割性：本合同構成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判和承諾。本合同中的任何條款如被認定為無效，不影響其他條款的效力。11.3合同的轉讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。第十二條特殊條款12.1應急情況處理：遇到緊急情況，維護服務方應立即采取措施予以處理，并立即通知物業(yè)方。12.2重大事件報告：維護服務方應在發(fā)現(xiàn)設施存在重大安全隱患或可能影響物業(yè)安全的重大問題時，立即向物業(yè)方報告。12.3額外服務的處理：物業(yè)方如需維護服務方提供合同外的額外服務，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，約定額外服務的范圍、價格等事項。第十三條附錄13.1服務項目清單：具體列明維護服務方應提供的服務項目，包括但不限于設施的檢查、保養(yǎng)、維修等。13.2維護服務方案：詳細描述維護服務方如何提供本合同約定的服務，包括服務流程、時間表等。13.3付款計劃表：列明本合同服務費用的支付計劃，包括付款時間、金額等信息。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。14.2附件為本合同的組成部分：附件一至附件三為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責任，以及第三方介入后對甲乙方權利義務的影響，特制定本部分。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入：本合同履行過程中，如第三方參與提供服務、交付貨物或接受甲乙方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應對其提供的服務、交付的貨物或接受的權利義務承擔法律責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間的權利義務關系，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變化，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內容。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：第三方應對其介入行為造成的損害承擔有限責任，除非本合同另有約定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第八條第三方權益保護8.1第三方權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。第九條第三方與甲乙方之間的糾紛解決9.1第三方與甲乙方之間的糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十條第三方與甲乙方的信息披露10.1第三方與甲乙方的信息披露：甲乙方應將第三方介入的相關信息及時告知對方，以便對方了解合同履行情況。第十一條第三方與甲乙方的合同轉讓11.1第三方與甲乙方的合同轉讓：未經(jīng)第三方同意，甲乙方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。第十二條第三方與甲乙方的解除合同12.1第三方與甲乙方的解除合同：如第三方要求解除與甲乙方的合同，應提前書面通知對方，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十三條第三方與甲乙方的違約金13.1第三方與甲乙方的違約金：第三方未按照本合同約定履行義務，應向甲乙方支付違約金，具體數(shù)額見附錄。第十四條第三方與甲乙方的爭議解決第十五條第三方與甲乙方的法律適用15.1第三方與甲乙方的法律適用：第三方與甲乙方的合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目清單詳細列明維護服務方應提供的服務項目，包括但不限于設施的檢查、保養(yǎng)、維修等。附件二：維護服務方案詳細描述維護服務方如何提供本合同約定的服務，包括服務流程、時間表等。附件三：付款計劃表列明本合同服務費用的支付計劃，包括付款時間、金額等信息。附件四：保險證明文件維護服務方提供的保險證明文件，包括保險單副本、保險金額等信息。附件五：保密協(xié)議詳細列明雙方之間的保密信息、保密義務及保密期限等內容。附件六：補充協(xié)議用于記錄合同履行期間雙方簽訂的任何書面補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.維護服務方未按照本合同約定提供服務，或服務質量不符合約定標準。2.維護服務方未按照約定時間提供服務，或延遲履行合同義務。3.維護服務方未按照約定價格提供服務，或擅自提高服務費用。4.物業(yè)方未按照約定支付服務費用，或延遲支付服務費用。5.物業(yè)方未按照約定提供工作條件，或提供的條件不符合服務要求。違約責任認定：1.維護服務方的違約行為，應根據(jù)違約程