2024年度成都物業(yè)服務費用支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)服務費用支付合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條服務內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容2.2服務時間及周期2.3服務范圍內(nèi)的維修與保養(yǎng)第三條費用支付標準與方式3.1物業(yè)服務費用標準3.2費用支付周期3.3費用支付方式第四條費用調(diào)整機制4.1費用調(diào)整的條件4.2費用調(diào)整的程序第五條服務質量保障5.1乙方服務質量標準5.2服務質量問題的解決方式第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)服務費用明細表13.2物業(yè)服務項目清單第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：成都××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：成都市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：成都市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址：成都市××區(qū)××路××號，物業(yè)面積：××平方米第二條服務內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容：（1）物業(yè)設施設備的維護和管理；（2）物業(yè)共用部位的維護和管理；（3）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（4）物業(yè)環(huán)境的維護和管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)服務范圍內(nèi)的其他事項。2.2服務時間及周期：按照甲方和乙方約定的時間進行服務，如無特別約定，則按照乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.3服務范圍內(nèi)的維修與保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。第三條費用支付標準與方式3.1物業(yè)服務費用標準：按照乙方制定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行，具體收費標準見附件。3.2費用支付周期：甲方應按照約定的周期向乙方支付物業(yè)服務費用。3.3費用支付方式：甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式向乙方支付物業(yè)服務費用。第四條費用調(diào)整機制4.1費用調(diào)整的條件：如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因，導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，乙方可以提出費用調(diào)整申請。4.2費用調(diào)整的程序：乙方應提前一個月將費用調(diào)整方案通知甲方，甲方在收到通知后一個月內(nèi)未提出異議的，視為甲方同意費用調(diào)整。第五條服務質量保障5.1乙方服務質量標準：按照乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定和服務標準執(zhí)行。（1）與乙方工作人員溝通，要求乙方在三個工作日內(nèi)解決；（2）如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決，甲方可以向乙方上級管理部門投訴。第六條違約責任6.1甲方違約責任：甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)服務費用的，應按照乙方制定的規(guī)定支付滯納金。6.2乙方違約責任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解：如協(xié)商無果，雙方可以請求物業(yè)管理主管部門或者消費者協(xié)會等進行調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解無效，甲方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。8.2合同變更程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章后生效。8.3合同終止條件：本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止。合同終止前，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。10.2送達地址及聯(lián)系方式：甲方地址：成都市××區(qū)××路××號，聯(lián)系方式：×××××××××；乙方地址：成都市××區(qū)××路××號，聯(lián)系方式：×××××××××。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向物業(yè)管理主管部門或者消費者協(xié)會等進行調(diào)解；調(diào)解無效的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：如合同違約金、賠償限額等。第十三條附件13.1物業(yè)服務費用明細表：詳細列出物業(yè)服務費用的各項收費標準和服務項目。13.2物業(yè)服務項目清單：詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目。第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁：甲方（蓋章）：成都××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽署頁：乙方（蓋章）：××物業(yè)管理有限公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。10.2第三方選擇：甲方、乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第十一條第三方責任11.1第三方責任：第三方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，履行其職責，確保服務質量。11.2第三方權利：第三方在本合同約定范圍內(nèi)，享有合同約定的權利，包括但不限于獲得服務費用、有權要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助等。第十二條第三方介入程序12.1甲方、乙方應在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的時間、方式、職責等。12.2甲方、乙方應在第三方介入前，向第三方說明本合同的約定及相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，確保第三方了解其職責和義務。第十三條第三方責任限額13.1甲方、乙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于第三方在履行職責過程中造成損失的賠償限額、第三方責任的免除情形等。13.2甲方、乙方應在合同中約定，當?shù)谌揭蚵男新氊熢斐蓳p失時，第三方應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。第十四條第三方與其他各方的關系14.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方在本合同約定范圍內(nèi)，應視為甲方、乙方的一部分，按照本合同履行其職責。14.2第三方與中介方、評估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等的關系：第三方與中介方、評估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等之間的關系，由各方根據(jù)相關法律法規(guī)、行業(yè)標準自行界定。第十五條第三方違約處理15.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。15.2第三方違約處理程序：甲方、乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商無果的，可以向物業(yè)管理主管部門或者消費者協(xié)會等進行調(diào)解；調(diào)解無效的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條第三方退出16.1第三方退出條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，甲方、乙方有權終止第三方介入。16.2第三方退出程序：甲方、乙方應與第三方協(xié)商退出事宜，確保物業(yè)服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第十七條附件17.1第三方名單：列出本合同約定的第三方名單及其職責。17.2第三方介入?yún)f(xié)議：詳細約定第三方的職責、權利、責任限額等內(nèi)容。第十八條簽署頁18.1甲方簽署頁：甲方（蓋章）：成都××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日18.2乙方簽署頁：乙方（蓋章）：××物業(yè)管理有限公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日18.3第三方簽署頁：第三方（蓋章）：____________授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的各項收費標準和服務項目，包括但不限于物業(yè)維修費、清潔費、安保費等。附件2：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境維護、安全保障等。附件3：第三方名單列出本合同約定的第三方名單及其職責，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細約定第三方的職責、權利、責任限額等內(nèi)容，包括但不限于第三方的工作范圍、責任限制、賠償責任等。附件5：物業(yè)服務費用支付憑證包括但不限于支付憑證、收據(jù)、發(fā)票等，證明甲方已按照約定向乙方支付物業(yè)服務費用。附件6：物業(yè)服務滿意度調(diào)查表用于評估乙方提供的物業(yè)服務質量，包括但不限于服務態(tài)度、服務效率、服務效果等。附件7：違約行為記錄表用于記錄合作中出現(xiàn)的違約行為及處理結果，包括但不限于違約的描述、違約的影響、違約的處理措施等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合約定標準。3.第三方未按照約定履行其職責，或造成甲方、乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應按照乙方制定的規(guī)定支付滯納金，并承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。2.乙方違約責任：乙方應承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等